Trung Quốc tung ra khoản vay đặc biệt trị giá 29 tỷ USD để hoàn thành các dự án nhà ở

Đài Truyền hình Trung ương Trung Quốc đưa tin, Bộ Nhà ở và Kiến thiết thành thị, nông thôn, cùng Bộ Tài chính và ngân hàng trung ương sẽ hỗ trợ các chủ đầu tư thông qua các khoản vay đặc biệt từ các ngân hàng chính sách.

Caixin xác nhận rằng, các khoản vay ban đầu sẽ được cung cấp bởi Ngân hàng Phát triển Trung Quốc, Ngân hàng Phát triển Nông nghiệp Trung Quốc, và Ngân hàng Xuất nhập khẩu Trung Quốc.

Một cuộc khủng hoảng thanh khoản giữa các nhà phát triển bất động sản của Trung Quốc đã dẫn đến sự sụt giảm trong các dự án mới và khiến khoảng 5% công trình căn hộ hiện tại bị đình chỉ, làm dấy lên những cuộc tẩy chay thanh toán thế chấp của những người mua nhà. Điều này đã làm dấy lên lo ngại rằng cuộc khủng hoảng sẽ bóp chết các ngân hàng Trung Quốc, vốn đang phải vật lộn với căng thẳng thanh khoản giữa các chủ đầu tư. Điều này cũng gây rủi ro cho thị trường nhà ở rộng lớn.

Chính phủ trung ương sẽ hỗ trợ lãi suất 1% đối với các khoản vay cho các ngân hàng chính sách trong thời gian không quá hai năm, theo các nguồn tin cho biết. Người đi vay sẽ là chính quyền thành phố, và các khoản vay đặc biệt sẽ được ghi nhận là nợ của chính quyền địa phương.

Về nguyên tắc, các khoản vay của chính quyền địa phương được thực hiện không quá ba năm. Trong hai năm đầu, lãi suất sau trợ cấp sẽ là 2,8% và trong năm thứ ba sẽ tăng lên 3,2%. Nếu các khoản vay không được hoàn trả sau ba năm, tỷ lệ sẽ tăng gấp đôi so với mức của năm thứ ba.

Các nhà quản lý đã làm rõ rằng quỹ cứu trợ quốc gia 200 tỷ Nhân dân tệ không nhằm mục đích kích thích thị trường bất động sản hoặc giải cứu các chủ đầu tư. Cơ quan quản lý cho biết, quỹ sẽ giới hạn trong công tác xây dựng và bàn giao các dự án khu dân cư đã được bán hoặc bị đình chỉ do khó khăn về thanh khoản của các chủ đầu tư.

Caixin cho biết, chính quyền địa phương sẽ thông qua các dự án nhà ở địa phương và xem xét tài sản cùng nợ phải trả của các chủ đầu tư trước khi cho vay vốn. Theo các nguồn tin cho biết, các đơn xin vay sẽ đến hạn vào cuối tháng 3 năm 2023. 

Cơ quan quản lý ngành ngân hàng hàng đầu của Trung Quốc vào tháng trước đã cam kết tăng cường phối hợp với các cơ quan quản lý nhà ở và ngân hàng trung ương, đồng thời hỗ trợ các chính quyền địa phương trong việc thúc đẩy quá trình chuyển giao dự án nhà ở và bảo vệ sinh kế của người dân.

Theo hãng thông tin bất động sản Trung Quốc, người mua nhà đã ngừng thanh toán hơn 100 dự án tại 50 thành phố từ tháng 7 để phản đối việc chậm bàn giao của các chủ đầu tư gặp khó khăn về vốn. Tháng trước, lãnh đạo ngân hàng trung ương nước này đã cam kết tăng cường phối hợp với các đơn vị liên quan, chính quyền địa phương để thúc đẩy quá trình chuyển giao dự án nhà ở và bảo vệ sinh kế của người dân.

Một cuộc họp ngày 28 tháng 7 của Bộ Chính trị, cơ quan hoạch định chính sách cao nhất của đất nước, đã kêu gọi hành động để "ổn định thị trường bất động sản và sử dụng các chính sách đặc thù của thành phố". Họ cũng nói với chính quyền địa phương rằng sẽ chịu trách nhiệm đảm bảo "bàn giao kịp thời" cho những ngôi nhà đang được xây dựng mà đã được thanh toán.

Kể từ tháng 7, hơn 10 thành phố hoặc quận đã áp dụng các biện pháp khác nhau để đảm bảo việc giao các dự án nhà ở. Nhiều chính quyền địa phương đã lên kế hoạch thành lập quỹ cứu hộ và giới thiệu các công ty do chính phủ hậu thuẫn tham gia vào các dự án bị đình trệ.

Trịnh Châu, thủ phủ của tỉnh Hà Nam, miền Trung Trung Quốc đã đưa ra một quỹ cứu trợ trị giá 10 tỷ Nhân dân tệ (tương đương 1,4 tỷ USD) để tận dụng sự đóng góp từ các doanh nghiệp nhà nước và ngân hàng nhằm hoàn thành việc xây dựng các dự án còn dang dở.

Lyly