Trước đây, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng đã được triển khai bởi bốn ngân hàng thương mại nhà nước là Agribank, BIDV, VietinBank và Vietcombank, với mỗi ngân hàng đảm nhận 30.000 tỷ đồng. Hiện nay, bốn ngân hàng thương mại cổ phần mới tham gia vào gói tín dụng bao gồm TPBank, VPBank, MB và Techcombank, mỗi ngân hàng đăng ký 5.000 tỷ đồng. Nhờ vậy, tổng số ngân hàng tham gia tăng lên 8, và quy mô gói tín dụng đạt 140.000 tỷ đồng.
Theo thống kê từ Bộ Xây dựng, 34 trên 63 tỉnh thành đã công bố 78 dự án đủ điều kiện vay vốn ưu đãi. Tính đến nay, ngân hàng đã giải ngân tổng số 1.344 tỷ đồng, trong đó 1.295 tỷ đồng hỗ trợ chủ đầu tư tại 12 dự án và 49 tỷ đồng cho người mua nhà ở 5 dự án.
Lãi suất cho vay trong gói tín dụng này đã được điều chỉnh thấp hơn từ 1,5% đến 2%/năm so với mức lãi suất trung dài hạn bình quân của ngân hàng. Cụ thể, lãi suất vay ưu đãi cho doanh nghiệp hiện là 8%/năm và cho người mua nhà là 7,5%/năm.
Bộ Xây dựng đã cập nhật các hướng dẫn nhằm đơn giản hóa quy trình vay vốn, giảm bớt điều kiện yêu cầu từ việc cấp phép xây dựng đến các bước chấp thuận đầu tư và giao đất. Đối với các ngân hàng, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú cho biết, đang trình Chính phủ các phương án điều chỉnh gói tín dụng nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người vay. Cụ thể, lãi suất vay cho khách hàng mua nhà sẽ giảm từ 3%/năm so với mức lãi suất bình quân, kéo dài thời gian vay lên 5 năm và tiếp tục giảm trong 5 năm tiếp theo.
Tuy nhiên, Ngân hàng Chính sách xã hội vừa thông báo điều chỉnh mức lãi suất cho vay nhà ở xã hội theo Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, với mức lãi suất mới là 6,6%/năm, có hiệu lực từ ngày 1/8. Việc điều chỉnh này nhằm phù hợp với tình hình huy động vốn và đảm bảo cân đối ngân sách, tránh phải cấp bù quá nhiều cho sự chênh lệch lãi suất.
Nghị Quyết 33/NQ-CP: Đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội
Ngày 11/3/2023, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 33/NQ-CP nhằm thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn và bền vững. Một trong những giải pháp quan trọng trong nghị quyết là việc triển khai Chương trình tín dụng trị giá 120.000 tỷ đồng để hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội và nhà ở công nhân. Chương trình này sẽ cung cấp vốn vay ưu đãi cho chủ đầu tư và người mua nhà với lãi suất thấp hơn từ 1,5 - 2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn của các ngân hàng thương mại nhà nước, bao gồm Agribank, BIDV, Vietcombank và VietinBank, cùng các ngân hàng thương mại cổ phần đủ điều kiện.
Công Văn 2308/NHNN-TD: Triển khai chương trình cho vay nhà ở xã hội
Ngày 1/4/2023, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã phát hành Công văn 2308/NHNN-TD, triển khai Chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33/NQ-CP. Công văn này nêu rõ các ngân hàng sẽ thực hiện các gói tín dụng cụ thể để hỗ trợ vốn cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, với các điều kiện vay vốn ưu đãi nhằm thúc đẩy phát triển bền vững trong lĩnh vực bất động sản.
Quyết Định 338/QĐ-TTg: Đề án xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội
Ngày 3/4/2023, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định 338/QĐ-TTg phê duyệt Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030". Quyết định này yêu cầu tiếp tục hoàn thiện thể chế pháp luật về nhà ở xã hội và tập trung phối hợp với Ngân hàng Nhà nước để triển khai Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng, cùng các gói tín dụng ưu đãi cho chủ đầu tư và người mua nhà. Mục tiêu là cung cấp lãi suất vay thấp hơn từ 1,5 - 2% so với mức bình quân của các ngân hàng thương mại nhà nước.
Nghị Quyết 50/NQ-CP: Phối hợp triển khai chương trình tín dụng
Ngày 8/4/2023, tại Hội nghị Chính phủ với địa phương và Phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 3 năm 2023, Nghị quyết 50/NQ-CP đã giao Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chủ trì việc triển khai Chương trình tín dụng trị giá 120.000 tỷ đồng. Nghị quyết yêu cầu các ngân hàng thương mại, đặc biệt là bốn ngân hàng nhà nước lớn, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan để xác định danh mục dự án, điều kiện và tiêu chí cho vay, bảo đảm công khai, minh bạch và tuân thủ quy định. Chương trình nhằm hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo chung cư cũ.
Phan Chính
