Thứ tư 16/10/2024 01:09
Hotline: 024.355.63.010
Góc nhìn Chuyên gia

Luật nhà ở 2023 - Nhiều thay đổi trong công tác quản lý vận hành và quyền lợi của cư dân

05/09/2024 15:25
Ông Trần Ngọc Duy, Phó Giám đốc Savills Hà Nội, cho biết, Luật Nhà ở 2023 cải thiện quản lý và bảo vệ quyền lợi cư dân làm rõ sở hữu chung và riêng, phân tách phí dịch vụ, bảo hiểm, và chuyển thu từ sở hữu chung vào quỹ bảo trì.
aa

Từ ngày 1/8/2024, Luật Nhà ở 2023 gồm 13 chương và 198 điều đã chính thức có hiệu lực. Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập đã có cuộc trao đổi nhanh với ông Trần Ngọc Duy, Phó Giám Đốc Bộ phận Quản lý Bất Động Sản Savills Hà Nội, để hiểu rõ hơn về những thay đổi quan trọng trong Luật Nhà ở 2023 và ảnh hưởng đến thị trường bất động sản và cư dân.

Ảnh minh họa
Ông Trần Ngọc Duy, Phó Giám Đốc Bộ phận Quản lý Bất Động Sản Savills Hà Nội (Ảnh: Savills cung cấp)

Ông có thể cho biết Luật Nhà ở 2023 sẽ tác động như thế nào đến thị trường bất động sản?

Ông Trần Ngọc Duy: Luật Nhà ở 2023 đã đưa ra những cải cách quan trọng, giúp thị trường bất động sản trở nên bài bản và có tổ chức hơn. Được thiết kế để khắc phục những hạn chế của luật cũ, Luật Nhà ở mới làm rõ các quy định về đối tượng và thời hạn dự án, chất lượng công trình, cũng như quyền sở hữu nhà ở. Những cải cách này không chỉ tạo ra một khuôn khổ pháp lý chặt chẽ hơn mà còn góp phần vào việc xây dựng một môi trường đầu tư ổn định và minh bạch hơn.

Một điểm nổi bật của Luật Nhà ở 2023 là việc giải quyết các tranh chấp thường gặp giữa khách hàng và đơn vị quản lý. Luật mới quy định rõ hơn về quyền và trách nhiệm của các bên liên quan, giúp làm rõ nghĩa vụ của các đơn vị quản lý trong việc đảm bảo chất lượng dịch vụ và đáp ứng nhu cầu của cư dân. Điều này sẽ giúp giảm thiểu các tranh chấp và nâng cao sự hài lòng của khách hàng, đồng thời thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, tác động của Luật Nhà ở 2023 sẽ chỉ thực sự rõ ràng trong dài hạn. Hiện tại, sự thiếu hụt về các văn bản hướng dẫn cụ thể có thể gây khó khăn trong việc thực hiện và áp dụng các quy định mới. Để đạt được hiệu quả tối ưu, cần có thêm thời gian và nỗ lực để hoàn thiện các hướng dẫn và quy định chi tiết, đảm bảo rằng tất cả các bên liên quan đều có thể thích ứng và thực hiện đúng theo các yêu cầu của Luật.

Xin ông chia sẻ chi tiết hơn về những điều chỉnh của Luật Nhà ở 2023 so với Luật năm 2014, đặc biệt là các khía cạnh liên quan đến quản lý vận hành dự án?

Ông Trần Ngọc Duy: Luật Nhà ở 2023 mang đến sự cải cách quan trọng trong việc quản lý chất lượng công trình. Trái với quy định trước đây về thời hạn sử dụng cố định 50 năm, Luật mới cho phép điều chỉnh thời gian sử dụng dựa trên chất lượng thực tế của công trình. Điều này nhằm đảm bảo các dự án xuống cấp có thể được bảo trì và sửa chữa kịp thời, từ đó kéo dài tuổi thọ và duy trì sự an toàn của các công trình xây dựng. Việc này không chỉ nâng cao chất lượng sống cho cư dân mà còn bảo vệ giá trị đầu tư của các chủ sở hữu và nhà đầu tư.

Bên cạnh việc cải thiện chất lượng công trình, Luật Nhà ở 2023 còn đặt ra yêu cầu cao hơn về chất lượng dịch vụ quản lý vận hành. Luật yêu cầu chi tiết hóa các khoản thu và chi, đồng thời xác định rõ năng lực của đơn vị quản lý. Quỹ bảo hiểm cháy nổ và thù lao của Ban Quản trị sẽ được tách riêng khỏi phí dịch vụ, và toàn bộ nguồn thu từ các khu vực sở hữu chung, như quảng cáo và bãi đỗ xe, phải được chuyển vào quỹ bảo trì. Sự thay đổi này buộc các đơn vị quản lý phải điều chỉnh ngân sách và phương án vận hành để tuân thủ các quy định mới, nhằm đảm bảo việc quản lý và bảo trì được thực hiện hiệu quả và minh bạch.

Vậy những điều chỉnh này sẽ tác động như thế nào đến cư dân, thưa ông?

Ông Trần Ngọc Duy: Luật Nhà ở 2023 đã thực hiện những điều chỉnh quan trọng nhằm bảo vệ quyền lợi của cư dân, đặc biệt là trong việc xác định phần sở hữu chung và riêng khi các hợp đồng mua bán không rõ ràng. Luật mới bổ sung các quy định chi tiết giúp phân định rõ ràng giữa khu vực sở hữu chung và riêng, từ đó bảo vệ quyền lợi của người mua nhà và giảm thiểu tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng và quản lý các khu vực chung trong tòa nhà.

Ảnh minh họa
Nhiều điểm mới trong công tác quản lý vận hành nhà chung cư (Ảnh: Internet)

Một trong những điểm nổi bật của Luật Nhà ở 2023 là việc phân tách rõ ràng giữa bảo hiểm cháy nổ và phí dịch vụ. Quy định này giúp cư dân hiểu rõ hơn về các khoản phí mà họ phải đóng, đồng thời tạo ra sự minh bạch trong việc sử dụng các khoản tiền này. Nhờ đó, cư dân có thể nắm bắt chính xác hơn về việc các khoản phí được sử dụng như thế nào, góp phần nâng cao sự tin tưởng vào các đơn vị quản lý và hoạt động của Ban Quản trị.

Luật Nhà ở 2023 yêu cầu toàn bộ nguồn thu từ khai thác dịch vụ ở các khu vực sở hữu chung, chẳng hạn như quảng cáo tại sảnh chờ hoặc bãi đỗ xe, phải được chuyển vào quỹ bảo trì. Quy định này tạo điều kiện thuận lợi cho việc bảo trì cơ sở hạ tầng, từ đó nâng cao chất lượng dịch vụ và đảm bảo các khu vực chung được duy trì ở trạng thái tốt nhất. Sự thay đổi này cũng buộc các đơn vị quản lý phải điều chỉnh ngân sách và phương án vận hành sao cho phù hợp với quy định mới, nhằm duy trì chất lượng và ổn định của các dịch vụ.

Một điểm quan trọng khác của Luật Nhà ở 2023 là yêu cầu các thành viên Ban Quản trị phải được đào tạo và cấp chứng chỉ chuyên môn liên quan đến quản lý vận hành. Điều này đảm bảo rằng các thành viên Ban Quản trị không chỉ có hiểu biết sâu về lĩnh vực này mà còn có khả năng thực hiện công việc một cách hiệu quả. Ngoài ra, quy định về phân hạng chung cư theo các tiêu chí cụ thể hơn sẽ giúp người mua đánh giá chính xác chất lượng dự án, đồng thời ngăn chặn tình trạng tự phong hạng không hợp lý, bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng và tạo sự công bằng trên thị trường bất động sản.

Ông có dự đoán nào về ảnh hưởng lâu dài của Luật Nhà ở 2023 đến thị trường và cư dân?

Ông Trần Ngọc Duy: Luật Nhà ở 2023 sẽ mang đến những thay đổi tích cực trong dài hạn, đặc biệt trong việc cải thiện quản lý vận hành và nâng cao chất lượng công trình. Bằng cách làm rõ các quy định liên quan đến quyền lợi của cư dân, Luật sẽ góp phần tạo ra môi trường sống chất lượng hơn và bảo vệ quyền lợi của người mua nhà một cách hiệu quả.

Tuy nhiên, quá trình thực hiện và điều chỉnh theo các quy định mới sẽ cần thời gian để ổn định. Các nhà đầu tư và cư dân cần theo dõi sát sao các thay đổi và điều chỉnh phù hợp để đảm bảo quyền lợi của mình, đồng thời duy trì sự ổn định trong quản lý và vận hành dự án. Sự thích ứng linh hoạt sẽ là yếu tố quan trọng để tận dụng các lợi ích mà Luật Nhà ở 2023 mang lại.

Trân trọng cảm ơn ông!

Phan Chính

Tin bài khác
Tiết kiệm năng lượng: Lời giải cho bài toán cạnh tranh của doanh nghiệp Việt

Tiết kiệm năng lượng: Lời giải cho bài toán cạnh tranh của doanh nghiệp Việt

Trong bối cảnh chi phí năng lượng ngày càng gia tăng và các yêu cầu khắt khe từ thị trường quốc tế, các doanh nghiệp cần có những giải pháp cụ thể để tối ưu hóa năng lượng.
Cần làm gì để hoàn thiện cơ chế điều hành giá xăng dầu?

Cần làm gì để hoàn thiện cơ chế điều hành giá xăng dầu?

Chuyên gia kinh tế - TS. Nguyễn Minh Phong chia sẻ với phóng viên Tạp chí Doanh nghiệp và Hội nhập xung quanh vấn đề về dự thảo Nghị định kinh doanh xăng dầu đang được doanh nghiệp quan tâm.
Chủ tịch Ericsson Việt Nam: "5G sẽ là nhân tố chuyển đổi quan trọng trong nhiều ngành"

Chủ tịch Ericsson Việt Nam: "5G sẽ là nhân tố chuyển đổi quan trọng trong nhiều ngành"

Chủ tịch Ericsson Việt Nam ước tính 5G sẽ chiếm khoảng 50% thuê bao di động vào năm 2029. Hiện nay, hơn 25% lưu lượng dữ liệu được truyền tải qua 5G.
Đánh thuế căn nhà thứ hai có kiểm soát được giá bất động sản?

Đánh thuế căn nhà thứ hai có kiểm soát được giá bất động sản?

Hiện nay vấn đề đánh thuế căn nhà thứ hai đang được đưa ra bàn thảo nhiều. Việc đề xuất của Bộ Xây dựng cũng như sự lên tiếng của Thứ trưởng Bộ Tài Chính về việc đề xuất đánh thuế căn nhà thứ hai.
Biến thách thức từ bất ổn năng lượng thành cơ hội cho doanh nghiệp sản xuất

Biến thách thức từ bất ổn năng lượng thành cơ hội cho doanh nghiệp sản xuất

Trong bối cảnh bất ổn năng lượng, các doanh nghiệp sản xuất tại Việt Nam nên đầu tư vào năng lượng tái tạo và chuyển đổi sang mô hình kinh doanh bền vững.
Chuyên gia kinh tế Lương Văn Tự: Giá cà phê sẽ nhanh chóng “rời đỉnh”

Chuyên gia kinh tế Lương Văn Tự: Giá cà phê sẽ nhanh chóng “rời đỉnh”

Giá cà phê Robusta đang có xu hướng tăng rất mạnh thời gian gần đây. Tuy nhiên, xu hướng này được dự báo sẽ không kéo dài.
Quy định tạm hoãn xuất cảnh đối với người nợ thuế: Góc nhìn từ ngành thuế

Quy định tạm hoãn xuất cảnh đối với người nợ thuế: Góc nhìn từ ngành thuế

Để tăng cường hiệu quả thu nợ, việc kết hợp nhiều biện pháp cưỡng chế khác nhau, cùng với ứng dụng công nghệ hiện đại, sẽ là yếu tố quyết định thành công trong quản lý thuế của Việt Nam.
"Làn sóng thanh toán không tiền mặt mở ra cơ hội cho người tiêu dùng và doanh nghiệp"

"Làn sóng thanh toán không tiền mặt mở ra cơ hội cho người tiêu dùng và doanh nghiệp"

Xu hướng thanh toán không tiền mặt ngày càng thịnh hành, mang đến nhiều tiềm năng tăng trưởng và đổi mới, mở ra cơ hội cho cả người tiêu dùng và doanh nghiệp.
Nghị định 115 – Luật Đấu thầu: Những điểm mới nhà đầu tư cần biết

Nghị định 115 – Luật Đấu thầu: Những điểm mới nhà đầu tư cần biết

Nghị định 115 với nhiều điểm mới, cơ bản hoàn thiện khung pháp lý cho việc lựa chọn nhà đầu tư trong các dự án đầu tư có sử dụng đất.
Sở Giao dịch hàng hóa: Điểm kết nối lợi ích doanh nghiệp - người trồng cà phê

Sở Giao dịch hàng hóa: Điểm kết nối lợi ích doanh nghiệp - người trồng cà phê

Tiếp tục câu chuyện quanh cây cà phê, ông Lương Tuấn Vũ - Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Hàng hóa Gia Cát Lợi “bật mí” những điều ít được biết đến lâu nay trong mối quan hệ giữa doanh nghiệp và người trồng cà phê.
TS. Nguyễn Thanh Nga: Tài Chính Xanh động lực cho đầu tư bền vững

TS. Nguyễn Thanh Nga: Tài Chính Xanh động lực cho đầu tư bền vững

Theo TS. Nguyễn Thanh Nga, Phó Viện trưởng Viện Chiến lược và Chính sách Tài chính, tài chính xanh không chỉ hỗ trợ chuyển đổi sang mô hình ít carbon mà còn tạo cơ hội đầu tư trong năng lượng tái tạo, giao thông sạch và công trình xanh.
TS. Cấn Văn Lực: Cơ hội cho tài chính xanh đang rộng mở

TS. Cấn Văn Lực: Cơ hội cho tài chính xanh đang rộng mở

Theo TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, cơ hội cho tài chính xanh tại Việt Nam đang mở rộng nhờ vào xu hướng toàn cầu và cam kết quốc tế.
iPhone 16 Pro chính thức ra mắt, chuyên gia nói gì?

iPhone 16 Pro chính thức ra mắt, chuyên gia nói gì?

Quý I/2025, sản lượng iPhone 16 có thể tiếp tục giảm mạnh, từ 53-55% so với quý trước, do nhu cầu thay đổi theo mùa và ảnh hưởng của iPhone SE thế hệ thứ 4.
Doanh nghiệp “phập phồng” mừng và lo khi giá cà phê lên cao

Doanh nghiệp “phập phồng” mừng và lo khi giá cà phê lên cao

Giá cà phê hiện chạm ngưỡng 5.000 USD/tấn, mức cao nhất trong 20 năm qua.
Đưa thương hiệu Việt vươn tầm quốc tế

Đưa thương hiệu Việt vươn tầm quốc tế

Dù Việt Nam được mệnh danh là thủ phủ sản xuất mới khi các doanh nghiệp đa quốc gia triển khai chiến lược “Trung Quốc+1”, rất ít thương hiệu nội được người tiêu dùng ngoại biết đến.