PGS. TS Nguyễn Quang Tuyến: Tài sản tinh hoa ESG++ là bến đỗ an toàn

Tại Hội thảo “Tiến biển bằng siêu đô thị ESG++: Chiến lược đầu tư bền vững” diễn ra ngày 28/11 do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes.vn) phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) tổ chức. Theo PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng trường, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Đại học Luật Hà Nội, mô hình phát triển bền vững ESG++ (Môi trường - Xã hội - Quản trị với những tiêu chuẩn vượt trội) đã mang giá trị phổ quát toàn cầu, được tổng kết và thử nghiệm thành công ở các nước tiên tiến.

Ông khẳng định, trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam ngày càng hội nhập sâu rộng, với quan hệ chiến lược toàn diện cùng nhiều đối tác, bao gồm cả 5 nước thường trực Hội đồng bảo an Liên hợp quốc, việc đáp ứng các chuẩn mực ESG++ không còn là tùy chọn mà là yêu cầu bắt buộc để doanh nghiệp và quốc gia tham gia vào sân chơi toàn cầu, nhất là trong kỷ nguyên công nghiệp 4.0 và kỷ nguyên số.

PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến, Phó Chủ tịch Hội đồng trường, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế, Đại học Luật Hà Nội.

PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến cho rằng đô thị hướng biển là những "tinh hoa" và thường chỉ chiếm một tỷ lệ rất nhỏ, chưa đến 1% trong tổng thể không gian phát triển. Khi đã hiếm, giá trị sẽ tự nhiên tăng lên và thu hút được những nguồn lực đầu tư chất lượng cao nhất.

Bên cạnh đó, Việt Nam vẫn còn nhiều dư địa lớn để hướng ra biển, tạo ra không gian để "làm mới từ đầu". Nếu nhìn dưới lăng kính pháp luật và chính sách, các quốc gia tiên tiến đều đang siết chặt các tiêu chuẩn xanh trong quy hoạch, sử dụng đất, xây dựng và môi trường. Hệ quả là những đô thị đi trước, đáp ứng chuẩn ESG, ESG+ hay ESG++ không chỉ là một mô hình phát triển mà còn là mô hình chính sách, phù hợp với định hướng pháp luật hiện đại. Với cam kết Net Zero 2050 của Việt Nam, cùng với sự ra đời của Luật Đất đai 2024 và các chủ trương về tăng trưởng xanh, đô thị thông minh, những dự án đô thị ESG++ sẽ có lợi thế pháp lý, quy hoạch và chính sách vượt trội so với các dự án theo mô hình truyền thống.

PGS.TS. Nguyễn Quang Tuyến nhận định đây là một vị trí đắc địa và hiếm có. Tính "hiếm" này tự nhiên biến nó thành "quý", và khi cung không đáp ứng được cầu, giá trị sẽ tăng theo thời gian. Ông khẳng định: "Đầu tư vào Cần Giờ không chỉ có chức năng kinh doanh mà còn là tích sản; càng để lâu càng hiếm, càng quý, và tương lai rất khó tìm được 'phiên bản thứ hai'". Những bất động sản tinh hoa, loại tài sản chỉ chiếm chưa đến 1% này, luôn có tính quý hiếm đặc biệt.

Ông Tuyến phân tích, với mô hình ESG++ tạo ra một nền tảng giá trị vững chắc, giúp bất động sản tăng giá đều và bền vững hơn. Tại các quốc gia OECD, những khu đô thị đạt chuẩn ESG thường được Nhà nước ưu tiên đầu tư hạ tầng khung, dịch vụ công và tiện ích xã hội chất lượng cao. Nền tảng này bao gồm pháp lý rõ ràng, hạ tầng tốt và dịch vụ đô thị hoàn chỉnh, từ đó giá trị bất động sản sẽ tăng nhanh hơn và bền hơn so với các khu vực không đạt chuẩn tương tự.

PGS. TS Nguyễn Quang Tuyến cho biết, hiện có ba động lực chính thúc đẩy sự tăng trưởng giá trị của bất động sản đạt chuẩn ESG++: Thứ nhất, thị trường ngày càng tin tưởng rằng tài sản xanh, tài sản bền vững sẽ là "bến đỗ an toàn" trong dài hạn, đặc biệt trong bối cảnh kinh tế nhiều biến động.

Thứ hai, nguồn cung đô thị đạt chuẩn ESG++ rất hạn chế, khó có thể mở rộng ồ ạt trong ngắn hạn.

Thứ ba, chi phí để "làm lại từ đầu" một dự án tương đương là vô cùng lớn. Khi khung chính sách xanh được siết chặt hơn, những dự án đi trước, đạt chuẩn ESG++ sẽ hưởng "phần thưởng thị trường" (mức premium) 25-30% là hoàn toàn hợp quy luật.