| Thị trường bất động sản bán lẻ Hà Nội tăng trưởng tốt trong quý III Ông Matthew Powell: Mất cân đối cung – cầu là gốc rễ khiến giá nhà tăng không ngừng |
Việt Nam đang chứng kiến bước nhảy vọt quan trọng trong tiến trình công nghiệp hóa, khi nhiều chỉ số nền tảng ghi nhận sự cải thiện mạnh mẽ và bền vững. Không còn đơn thuần thu hút đầu tư theo chiều rộng, thị trường đang chuyển dịch sang mô hình phát triển dựa trên chất lượng, công nghệ cao và tiêu chuẩn vận hành quốc tế. Theo đánh giá của ông John Michael Campbell – Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Bất động sản Công nghiệp Savills Việt Nam, đây chính là thời điểm bản lề giúp Việt Nam nâng tầm vị thế trong chuỗi cung ứng toàn cầu.
Ông John Michael Campbell cho biết, trong 9 tháng đầu năm 2025, Việt Nam đã giải ngân hơn 18,8 tỷ USD vốn FDI, tăng 8,5% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, nhóm sản xuất – chế biến chiếm gần 60% tổng vốn đăng ký mới, tập trung chủ yếu vào điện tử, thiết bị công nghệ và đặc biệt là công nghiệp bán dẫn. Những con số này cho thấy Việt Nam không còn đơn thuần là “công xưởng chi phí thấp”, mà đang được các tập đoàn quốc tế đặt vào vai trò trung tâm của chiến lược mở rộng chuỗi cung ứng.
 |
| Ông John Michael Campbell – Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Bất động sản Công nghiệp Savills Việt Nam. (Ảnh Savills cung cấp). |
Song song với nguồn lực ngoại, khu vực doanh nghiệp trong nước đang quay trở lại đầu tư sản xuất theo hướng bài bản hơn, chú trọng hiệu quả và công nghệ. Sự liên kết giữa các nhà đầu tư nội và tập đoàn toàn cầu ngày càng phổ biến, mở ra cơ hội hình thành các khu công nghiệp hiện đại theo tiêu chuẩn quốc tế, đặc biệt tại những địa bàn sở hữu ưu thế lớn về logistics và nguồn nhân lực chất lượng cao.
Một trong những động lực then chốt thúc đẩy tăng trưởng chính là hạ tầng. Hơn 16,6 tỷ USD đầu tư công đã được giải ngân trong năm, giúp nhiều dự án giao thông trọng điểm được tăng tốc mạnh mẽ: từ mở rộng cụm cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải, hệ thống cao tốc liên vùng phía Nam đến các tuyến vành đai đô thị tại Hà Nội và TP.HCM. Khi thời gian vận chuyển rút ngắn, chi phí logistics giảm sâu, năng lực kết nối giữa các cực công nghiệp được mở rộng, Việt Nam trở nên nổi bật hơn trong mắt những ông lớn sản xuất có yêu cầu khắt khe về chuỗi cung ứng.
Không chỉ phát triển theo chiều rộng, chất lượng công nghiệp Việt Nam cũng đang được “nâng hạng” rõ rệt. Các nhà máy sản xuất điện tử chuyên sâu, trung tâm dữ liệu và thiết bị công nghiệp công nghệ cao đồng loạt mở rộng đầu tư. Đây là các lĩnh vực tạo giá trị lớn và có khả năng giữ Việt Nam ở vị trí quan trọng trong chuỗi cung ứng công nghệ toàn cầu – nơi cạnh tranh được đo bằng năng lực vận hành thông minh và đổi mới sáng tạo.
Bên cạnh đó, tiêu chuẩn ESG ngày càng trở thành điều kiện bắt buộc đối với các khu công nghiệp. Những mô hình sinh thái như Prodezi Eco-IP hay Phú Mỹ 3 đang chứng minh hiệu quả về tiết kiệm năng lượng, giảm phát thải, tái sử dụng tài nguyên và đảm bảo phát triển bền vững. Các khu công nghiệp giờ đây không chỉ cạnh tranh bằng giá thuê đất, mà bằng chính chất lượng môi trường đầu tư và khả năng đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế.
Ông John Michael Campbell nhấn mạnh, Việt Nam đang chuyển dịch từ mô hình tăng trưởng dựa trên chi phí lao động rẻ, sang dựa trên một hệ sinh thái công nghiệp hoàn chỉnh. Ba trụ cột đang được củng cố mạnh mẽ gồm: hạ tầng giao thông – logistics, năng lượng ổn định và hạ tầng số. Khi những yếu tố này hội tụ, Việt Nam có thể đón dòng vốn đầu tư quy mô lớn hơn, tiêu chuẩn cao hơn và tạo ra giá trị bền vững hơn.
Ông dự báo, bước sang năm 2026, kỳ vọng đặt vào thị trường công nghiệp Việt Nam là rất lớn. Các dự án sản xuất công nghệ cao, công nghiệp xanh, thiết bị công nghiệp và trung tâm dữ liệu không chỉ tăng về số lượng mà còn mở rộng về quy mô. Một hiệu ứng lan tỏa mạnh mẽ sẽ được tạo ra, kéo theo sự phát triển của nhiều ngành phụ trợ, dịch vụ và công nghệ số.
Ông John Michael Campbell khẳng định, nhìn lại hành trình một thập kỷ trước, công nghiệp Việt Nam gắn liền với gia công – lắp ráp đơn giản để tận dụng lao động rẻ. Thì hôm nay, câu chuyện đã thay đổi. Việt Nam đang hướng đến mô hình sản xuất chuyên sâu, vận hành thông minh, tiêu chuẩn quản trị hiện đại và phát triển xanh. Đó là bước tiến dài để bắt nhịp cuộc cạnh tranh với các trung tâm sản xuất hàng đầu khu vực.
“Việt Nam bước vào năm 2026 với động lực công nghiệp rõ rệt hơn bao giờ hết. Khi FDI giá trị cao, kết nối hạ tầng và nền tảng số tăng tốc song hành, thị trường đang vận hành ở quy mô lớn hơn với tiêu chuẩn cao hơn,” ông John chia sẻ.
