Thị trường bán lẻ tại Hà Nội đang phát triển mạnh mẽ, ghi nhận tổng nguồn cung tăng 2% theo quý và 2% theo năm nhờ sự ra mắt của trung tâm mua sắm Diamond Park Plaza cùng hai dự án khối đế bán lẻ. Trong 5 năm qua, nguồn cung đã đạt mức tăng trưởng trung bình 3% mỗi năm.
Theo báo cáo từ Savills, các trung tâm mua sắm hiện chiếm ưu thế với 63% tỷ trọng nguồn cung, tương đương 1,14 triệu m², trong khi khối đế bán lẻ chiếm 17% và trung tâm bách hóa chỉ chiếm 3% tính đến quý 3/2024. Về công suất thuê, phân khúc mặt bằng bán lẻ ổn định theo quý nhưng giảm 1 điểm phần trăm theo năm, đạt 85%. Mặc dù giá thuê gộp tầng trệt giảm nhẹ 1% theo quý, nhưng vẫn tăng 6% so với năm trước, chủ yếu nhờ sự cải thiện tại các khối đế bán lẻ với mức tăng 2% theo quý và 9% so với cùng kỳ năm trước.
 |
| Bà Trịnh Huỳnh Mai, Phó Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại tại Savills Hà Nội . (Ảnh: Savills cung cấp). |
Bà Trịnh Huỳnh Mai, Phó Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại tại Savills Hà Nội, cho biết: “Giá thuê tại các mặt bằng bán lẻ ở khu vực trung tâm, đặc biệt là quận Hoàn Kiếm, vẫn duy trì ở mức cao. Các mặt bằng cao cấp ở đây có giá thuê vượt trội so với những khu vực ngoại thành, dù rằng các khu vực này cũng đang chứng kiến sự tăng trưởng”.
Thị trường bất động sản bán lẻ Hà Nội đang có nhiều tiềm năng phát triển. Tổng cục Thống kê cho biết, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng quý III/2024 ước đạt 1.591 nghìn tỷ đồng, tăng 1,7% so với quý trước và 8,4% so với cùng kỳ năm trước.
Ngoài ra, ngành du lịch Hà Nội tiếp tục có sự phát triển mạnh mẽ, với lượng khách tăng 11,7% theo năm. Trong tháng 8, lượng khách quốc tế đạt 373 nghìn lượt, tăng 19,7% so với tháng trước và 43,4% so với cùng kỳ năm trước. Tổng lượng khách quốc tế trong 8 tháng đầu năm 2024 ước đạt 2.818 nghìn lượt, tăng 44% so với cùng kỳ năm trước.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nhận định: “Sự phục hồi nhanh chóng của du lịch quốc tế, cùng với khả năng thích ứng với lạm phát, đã thúc đẩy giá thuê tăng 6% theo năm và tăng cường lưu lượng khách hàng trong thành phố”.
 |
| Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội. (Ảnh: Savills cung cấp). |
Việt Nam cũng có lợi thế với dân số trẻ đông đảo, dẫn đến nhu cầu tiêu dùng ngày càng tăng. Người tiêu dùng hiện nay ngày càng chú trọng và tin tưởng vào việc mua sắm tại thị trường trong nước. “Mười đến mười lăm năm trước, nhiều người tiêu dùng cao cấp thường mua hàng hiệu khi đi du lịch nước ngoài. Nay, họ mong muốn trải nghiệm và sở hữu sản phẩm cao cấp ngay tại Việt Nam. Điều này tạo sức hút mạnh mẽ cho các nhà bán lẻ đang muốn thâm nhập vào thị trường đang phát triển này”, ông Matthew nhấn mạnh.
Nhìn về tương lai, thị trường bán lẻ hứa hẹn nhiều cơ hội phát triển với nguồn cung mới dự kiến ra mắt. Từ năm 2024 đến 2026, sẽ có thêm 257.280 m² từ 5 trung tâm mua sắm và 9 khối đế bán lẻ. Các trung tâm mua sắm sẽ chiếm 71% nguồn cung, trong khi khối đế bán lẻ sẽ chiếm 29%. Một số dự án lớn đáng chú ý bao gồm Hinode City Mall, Hà Nội Centre (175 Nguyễn Thái Học), và Starlake B1CC1 & B1CC2.
Trong quý 3/2024, khối đế bán lẻ tại Hà Nội ghi nhận sự phát triển ấn tượng, với công suất thuê tăng 13 điểm phần trăm so với năm trước. Bà Mai cho biết: “Khối đế bán lẻ hoạt động tốt nhờ vào nhu cầu hợp lý từ cả cư dân trong khu vực lân cận.” Sự gia tăng diện tích thuê thêm đạt 26.550 m², trong đó riêng khối đế bán lẻ đã đóng góp một phần lớn với 24.520 m².
Các dự án khối đế bán lẻ mới như BRG Diamond Residence và The Rosary đã chính thức đi vào hoạt động trong quý này, tạo ra sự nhộn nhịp với sự hiện diện của các thương hiệu siêu thị, giải trí và F&B. Những mô hình này không chỉ phục vụ nhu cầu thiết yếu hàng ngày mà còn cung cấp các hoạt động giải trí cho cư dân, phản ánh dự báo tăng trưởng dân số nhanh chóng tại các khu vực xung quanh.
 |
| khối đế bán lẻ tại Hà Nội ghi nhận sự phát triển ấn tượng, với công suất thuê tăng 13 điểm phần trăm so với năm trước. (Ảnh: Internet). |
Bên cạnh sự phát triển của khối đế bán lẻ, các trung tâm thương mại cũng đang duy trì hoạt động khả quan, đặc biệt là các thương hiệu quốc tế như Lotte, Central Retail và AEON. Bà Mai nhấn mạnh một xu hướng mới: “Mô hình thuê chia sẻ doanh thu, trước đây chỉ áp dụng tại các trung tâm bách hóa như Lotter Center Hà Nội và AEON Malls, hiện đang được mở rộng cho các khách thuê phù hợp tại các trung tâm thương mại lớn”.
Mô hình chia sẻ doanh thu này mang đến nhiều lợi thế đáng kể. Bằng cách linh hoạt trong giá thuê, nó thu hút thêm nhiều khách thuê, đồng thời giảm rủi ro tài chính cho các doanh nghiệp nhỏ và thương hiệu mới. Đặc biệt, cả chủ sở hữu trung tâm thương mại và khách thuê đều có khả năng chia sẻ rủi ro trong trường hợp doanh thu không đạt kỳ vọng, thúc đẩy sự hợp tác chặt chẽ để cùng nhau tăng trưởng doanh thu.
Tuy nhiên, mô hình này cũng đối mặt với những thách thức nhất định. Việc dự đoán doanh thu ổn định trở nên khó khăn, vì nó phụ thuộc vào hiệu quả kinh doanh của từng khách thuê. Điều này đòi hỏi một hệ thống quản lý doanh thu thực sự hiệu quả và linh hoạt, để các bên liên quan có thể thích nghi và tối ưu hóa lợi ích từ mô hình này.
Nhìn chung, sự kết hợp giữa khối đế bán lẻ phát triển mạnh mẽ và mô hình chia sẻ doanh thu tại các trung tâm thương mại không chỉ phản ánh nhu cầu ngày càng tăng của thị trường mà còn cho thấy sự thay đổi trong cách thức vận hành của ngành bán lẻ tại Hà Nội. Sự kết hợp này có thể là yếu tố then chốt giúp thị trường bán lẻ vượt qua những thách thức và tiếp tục phát triển bền vững trong tương lai.
