Dữ liệu số trở thành “hạ tầng” mới của thị trường bất động sản

Tại Hội nghị sơ kết 6 tháng đầu năm 2026 của Hội Bất động sản Tây Bắc Thành phố Hồ Chí Minh, câu chuyện chuyển đổi số được đặt trong mối quan hệ trực tiếp với quá trình hoàn thiện pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản. Trong đó, dữ liệu được xem là nền tảng để doanh nghiệp nâng cao hiệu quả hoạt động, đồng thời giúp thị trường vận hành minh bạch hơn.

Tháo điểm nghẽn pháp lý, tăng minh bạch thị trường

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng: việc hoàn thiện các luật liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản cần hướng tới xử lý những điểm nghẽn đang làm chậm quá trình triển khai dự án. Trong đó, việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý không chỉ giúp từng dự án sớm được triển khai mà còn góp phần cải thiện nguồn cung cho thị trường. Cùng với hoàn thiện thể chế, việc xây dựng hệ thống dữ liệu bất động sản đồng bộ có thể hỗ trợ cơ quan quản lý trong quá trình xử lý hồ sơ, theo dõi thị trường và thực hiện các nhiệm vụ liên quan đến quản lý đất đai, thuế và giá đất.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA phát biểu. Ảnh: Hoàng Gia

Khi thông tin về đất đai, dự án, pháp lý và giao dịch được tập hợp, chuẩn hóa và cập nhật, doanh nghiệp và người dân cũng có thêm cơ sở để kiểm chứng thông tin trước khi đưa ra quyết định giao dịch.

Dữ liệu minh bạch cũng có thể trở thành cơ sở để xây dựng các chính sách về nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và phát triển thị trường bất động sản sát hơn với nhu cầu thực tế.

Ông Phan Cao Phúc - Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký hội phát biểu. Ảnh: Hoàng Gia

Pháp luật phải đi cùng quá trình số hóa

TS Lê Thị Hoàng Thanh - Phó Cục trưởng Cục Pháp Luật dân sự Kinh tế (Bộ Tư Pháp) cho thấy quá trình sửa đổi pháp luật về nhà ở và kinh doanh bất động sản đang được đặt trong yêu cầu đồng bộ với các quy định pháp luật có liên quan.

TS Lê Thị Hoàng Thanh, Phó Cục trưởng Cục Pháp Luật dân sự Kinh tế (Bộ Tư Pháp). Ảnh: Hoàng Gia

Một trong những hướng đáng chú ý là chuẩn hóa quy trình giao dịch và đẩy mạnh số hóa dữ liệu. Dự thảo được giới thiệu tại hội nghị đề cập việc chuyển từ hồ sơ giấy sang dữ liệu số hóa nhằm giảm thời gian giải quyết thủ tục; đồng thời đặt ra yêu cầu xây dựng hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản theo hướng đầy đủ, liên tục và chính xác.

Đáng chú ý, dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) được giới thiệu với 5 điểm mới, trong đó có việc bổ sung quy trình giao dịch bất động sản theo hướng chuẩn hóa và mã định danh điện tử cho tổ chức, cá nhân và bất động sản.

Như vậy, cùng với yêu cầu tháo gỡ các điểm nghẽn về pháp lý, quá trình sửa đổi luật cũng đặt ra yêu cầu xây dựng một hệ thống dữ liệu thống nhất, qua đó tạo cơ sở cho việc quản lý và vận hành thị trường minh bạch hơn.

MOSO: Dữ liệu là nền tảng của chuyển đổi số

Từ thực tiễn doanh nghiệp, ông Đoàn Anh Đức, Giám đốc Phát triển Kinh doanh Công ty TNHH Công nghệ Bất động sản MOSO, cho rằng chuyển đổi số đang chuyển từ một lựa chọn mang tính xu hướng thành yêu cầu thực tế đối với doanh nghiệp bất động sản.

Ông Đoàn Anh Đức, Giám đốc Phát triển Kinh doanh Công ty TNHH Công nghệ Bất động sản MOSO. (Ảnh: Hoàng Gia)

Theo ông Đoàn Anh Đức, vấn đề quan trọng không đơn thuần nằm ở việc đưa thêm công nghệ vào quy trình mà phải hình thành được hạ tầng dữ liệu có chất lượng, trong đó thông tin được chuẩn hóa, xác thực và có khả năng kết nối giữa các bên tham gia thị trường. Đây cũng là điều kiện để những công nghệ như trí tuệ nhân tạo (AI), dữ liệu lớn (Big Data) hay các nền tảng PropTech phát huy hiệu quả.

Đại diện MOSO cho rằng dữ liệu được chuẩn hóa có thể tác động trực tiếp đến tốc độ xử lý hồ sơ, chi phí vận hành và khả năng kiểm soát rủi ro. Khi quy trình được số hóa, doanh nghiệp có thể tự động hóa nhiều khâu, kết nối với ngân hàng, hỗ trợ đánh giá hồ sơ tín dụng, theo dõi tiến độ xử lý và kiểm tra thông tin bất động sản trước khi giao dịch.