TS. Nguyễn Văn Đính: Bất động sản nghỉ dưỡng trước cơ hội mở chu kỳ tăng trưởng mới

Thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đang bước vào một giai đoạn có nhiều tín hiệu tích cực sau thời gian dài chịu sức ép từ pháp lý, dòng tiền và sự suy giảm của nhu cầu du lịch. Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), điều quan trọng nhất lúc này là niềm tin đang từng bước trở lại.

“Việt Nam là một quốc gia có nhiều chất liệu, cơ hội để phát triển du lịch nghỉ dưỡng”, ông Đính nhận định, đồng thời cho rằng trong nhiều năm qua, việc đầu tư hạ tầng giao thông, đô thị, dịch vụ và các vùng động lực kinh tế đã tạo nền móng ngày càng rõ cho ngành du lịch.

Cũng theo ông, sự thay đổi đáng chú ý của thị trường hiện nay nằm ở việc du lịch bắt đầu được định hình tăng trưởng trở lại. Lượng khách trong nước và quốc tế phục hồi kéo theo hiệu quả kinh doanh của các loại hình bất động sản phục vụ du lịch được cải thiện. Đây là yếu tố quan trọng bởi khác với nhiều phân khúc bất động sản thuần túy, giá trị của bất động sản nghỉ dưỡng phụ thuộc rất lớn vào khả năng khai thác thực tế.

TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng, Nghị định 10/2023/NĐ-CP đã góp phần tháo gỡ một số vấn đề pháp lý đối với bất động sản nghỉ dưỡng, qua đó tạo thêm cơ sở để doanh nghiệp và nhà đầu tư nhìn nhận lại triển vọng phân khúc này.

Ông Đính nhận định, khi những điểm nghẽn pháp lý từng bước được xử lý, tâm lý của doanh nghiệp và nhà đầu tư cũng có điều kiện cải thiện.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS).

“Các dự án không còn là những khu du lịch, công trình du lịch quy mô nhỏ và vừa”, ông Đính nói, cho rằng xu hướng phát triển các tổ hợp “all-in-one” đang tạo ra diện mạo mới cho thị trường.

Tuy nhiên, ông Đính cũng cho rằng thị trường vẫn chưa thể trở lại trạng thái tăng trưởng mạnh như những giai đoạn trước. Năm 2026, những biến động bên ngoài như chiến tranh, chính sách thuế và các yếu tố kinh tế quốc tế tiếp tục tác động tới tâm lý đầu tư. Trong nước, câu chuyện nguồn vốn và lãi suất cũng vẫn có ảnh hưởng trực tiếp tới sức cầu bất động sản.

Vì vậy, để thị trường phát triển bền vững, theo TS. Nguyễn Văn Đính, trước hết cần tiếp tục hoàn thiện cơ chế, chính sách về đất đai và đầu tư bất động sản du lịch. Các quy định cần rõ ràng hơn, đặc biệt tại những khu vực đã hội tụ điều kiện về hạ tầng, giao thông và tiềm năng phát triển du lịch.

“Cần tiếp tục hoàn thiện thể chế theo hướng rõ ràng, cụ thể”, ông nhấn mạnh, cho rằng đây là cơ sở để cơ quan quản lý thuận lợi trong quá trình xử lý thủ tục, đồng thời giúp doanh nghiệp có thể chủ động hơn khi triển khai dự án.

Bên cạnh pháp lý, bài toán vốn cũng cần được giải quyết. Theo ông Đính, thị trường cần những cơ chế phù hợp để mở rộng nguồn vốn và tạo thêm cơ hội cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ tham gia. Khi dòng tiền được khơi thông theo hướng minh bạch và kiểm soát rủi ro, thị trường mới có thể hình thành sức cầu ổn định thay vì phụ thuộc vào những đợt tăng nóng ngắn hạn.

Một yếu tố khác được ông đặc biệt lưu ý là chất lượng khách du lịch. Việt Nam đã thu hút lượng lớn khách từ Hàn Quốc, Trung Quốc, Ấn Độ và nhiều thị trường khác, nhưng dư địa vẫn còn rất lớn ở nhóm khách đến từ các quốc gia phát triển, có khả năng chi tiêu cao.

Theo ông, đây có thể là cơ hội đáng chú ý trong bối cảnh một số thị trường du lịch truyền thống trên thế giới đang chịu ảnh hưởng bởi bất ổn địa chính trị. Việt Nam cần chủ động hơn trong việc xây dựng sản phẩm, quảng bá điểm đến và tạo chính sách phù hợp để thu hút dòng khách có mức chi tiêu cao.

Phú Quốc, Nha Trang, Khánh Hòa, Đà Nẵng, Quảng Ninh là những địa bàn được TS. Nguyễn Văn Đính đánh giá có nhiều lợi thế. Tuy nhiên, ông cho rằng không thể phát triển bất động sản nghỉ dưỡng theo một công thức chung. Mỗi khu vực cần được quy hoạch, phân vùng và xác định rõ nhóm khách hàng mục tiêu để tránh đầu tư dàn trải.

Nhìn về giai đoạn 2026-2027, ông Đính đánh giá triển vọng thị trường tích cực hơn so với những năm vừa qua. Hạ tầng tại nhiều vùng động lực du lịch đang được đẩy mạnh đầu tư, trong khi dòng vốn tư nhân và vốn đầu tư nước ngoài tiếp tục tìm kiếm cơ hội tại những địa bàn có tiềm năng.

Đặc biệt, Việt Nam đang hướng tới APEC 2027, cùng với quá trình mở rộng các trung tâm kinh tế, du lịch và thương mại như Đà Nẵng, TP HCM, Vũng Tàu. Đây có thể trở thành những cú hích mới đối với nhu cầu lưu trú, nghỉ dưỡng và các dịch vụ liên quan.

“Cơ hội đang đến”, ông Đính nhận định.

TS. Nguyễn Văn Đính khẳng định, nếu các điểm nghẽn tiếp tục được tháo gỡ, hạ tầng hoàn thiện và chất lượng khách du lịch được nâng lên, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng giai đoạn 2026-2027 có cơ sở để phục hồi và tăng trưởng tốt hơn. Đây cũng có thể là thời điểm thị trường chuyển từ cuộc chơi dựa nhiều vào kỳ vọng sang một chu kỳ phát triển thực chất hơn.