350.142 tỷ đồng mở rộng không gian nhà ở Đồng Tháp đến năm 2030

Chương trình nhà ở Đồng Tháp quy mô lớn đang được chính quyền cùng doanh nghiệp tỉnh Đồng Tháp điều chỉnh theo hướng gắn chặt hơn với tốc độ đô thị hóa, công nghiệp hóa và sự dịch chuyển của dân cư. Điểm đáng chú ý không chỉ nằm ở hàng trăm nghìn căn nhà dự kiến hình thành, mà ở cách quỹ nhà được đặt trong cùng không gian với khu công nghiệp, logistics, dịch vụ và các cực tăng trưởng mới.

350.142 tỷ đồng cho một không gian nhà ở mới

Theo Quyết định 2860/QĐ-UBND ngày 10/9/2026, UBND tỉnh Đồng Tháp phê duyệt điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021–2030. Chương trình đặt mục tiêu toàn tỉnh phát triển tối thiểu 29 triệu m² sàn nhà ở, phấn đấu đạt 39 triệu m² sàn hoàn thành đưa vào sử dụng, tương đương khoảng 241.000–308.000 căn nhà. Diện tích nhà ở bình quân đến năm 2030 được nâng lên 34–37 m² sàn/người.

Tổng nhu cầu vốn phát triển nhà ở trong giai đoạn này khoảng 350.142 tỷ đồng. Trong đó, nhà ở thương mại, khu đô thị và khu dân cư cần khoảng 144.758 tỷ đồng; nhà ở xã hội khoảng 10.034 tỷ đồng; nhà ở công vụ 419 tỷ đồng; phần vốn dành cho nhà ở riêng lẻ do hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng khoảng 194.931 tỷ đồng.

Nguồn vốn ngoài ngân sách dự kiến chiếm khoảng 349.723 tỷ đồng.

Cơ cấu trên cho thấy thị trường bất động sản vẫn là nguồn lực chủ yếu để thực hiện chương trình. Vai trò của Nhà nước tập trung nhiều hơn vào định hướng quy hoạch, quỹ đất, hạ tầng, chính sách hỗ trợ và kiểm soát quá trình phát triển.

Nhà ở đi cùng khu công nghiệp và logistics

Một thay đổi đáng chú ý trong chương trình là yêu cầu phát triển nhà ở theo 5 phân vùng kinh tế - xã hội, các hành lang phát triển và mạng lưới đô thị đa trung tâm.

Chương trình điều chỉnh yêu cầu rà soát quy hoạch đô thị, nông thôn và sử dụng đất để xác định rõ khu vực phát triển nhà ở; khai thác quỹ đất công và quỹ đất trong các dự án nhà ở thương mại cho nhà ở xã hội, tái định cư và nhà ở công nhân - (Ảnh minh họa).

Không gian phát triển được xác định gồm chuỗi đô thị - công nghiệp - dịch vụ dọc sông Tiền, vùng logistics Nam sông Tiền - Bắc sông Hậu, vùng nông nghiệp sinh thái Đồng Tháp Mười, vùng kinh tế biển và vùng biên giới. Nhà ở phải được phát triển đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, sản xuất và dịch vụ.

Đáng chú ý hơn, chương trình ưu tiên nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà lưu trú công nhân tại khu công nghiệp, trung tâm logistics, khu kinh tế cửa khẩu, khu kinh tế ven biển và các khu vực sản xuất - dịch vụ trọng điểm.

Cách tiếp cận này đưa nhà ở ra khỏi phạm vi của một chính sách an sinh đơn thuần. Với doanh nghiệp, nơi ở của người lao động là một phần của hạ tầng phục vụ sản xuất. Khi khu công nghiệp mở rộng nhưng thiếu nhà ở phù hợp, doanh nghiệp có thể gặp khó trong tuyển dụng, ổn định nhân lực và tổ chức sản xuất dài hạn.

Ngược lại, một quỹ nhà được quy hoạch gần nơi làm việc có thể tạo thêm sức hút cho các khu công nghiệp và trung tâm logistics, đồng thời giảm áp lực đi lại cho người lao động.

12.200 căn nhà ở xã hội là mục tiêu riêng

Song song với chương trình phát triển nhà ở tổng thể, Đồng Tháp đã đặt mục tiêu hoàn thành 12.200 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026–2030. Kế hoạch của tỉnh chia tiến độ theo từng năm: 2.000 căn trong năm 2026, 2.500 căn năm 2027, 2.500 căn năm 2028 và 2.600 căn cho mỗi năm 2029–2030.

Trong khi đó, chương trình phát triển nhà ở được điều chỉnh theo Quyết định 2860/QĐ-UBND đặt mục tiêu rộng hơn, phấn đấu khoảng 14.630 căn trở lên đối với nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân và nhà lưu trú công nhân, tương đương hơn 866.000 m² sàn.

Chương trình ưu tiên nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà lưu trú công nhân tại khu công nghiệp, trung tâm logistics, khu kinh tế cửa khẩu, khu kinh tế ven biển và các khu vực sản xuất - dịch vụ trọng điểm. - (Ảnh minh họa).

Đây là hai lớp chỉ tiêu cần được nhìn đúng bản chất: 12.200 căn là chỉ tiêu nhà ở xã hội giai đoạn 2026–2030; còn 14.630 căn là mục tiêu tổng hợp của nhóm nhà ở xã hội, lực lượng vũ trang và nhà lưu trú công nhân trong chương trình phát triển nhà ở.

Hiện tỉnh cũng đang xúc tiến các gói tín dụng ưu đãi cho 13 dự án nhà ở xã hội đang triển khai, quy mô khoảng 30 ha với 5.949 căn, nhằm bảo đảm tiến độ hoàn thành trong giai đoạn 2026–2028.

Quỹ đất và thủ tục sẽ quyết định tốc độ

Với quy mô vốn hơn 350.000 tỷ đồng, điểm quyết định không chỉ là nguồn tiền mà còn là khả năng biến quy hoạch thành dự án thực tế.

Chương trình điều chỉnh yêu cầu rà soát quy hoạch đô thị, nông thôn và sử dụng đất để xác định rõ khu vực phát triển nhà ở; khai thác quỹ đất công và quỹ đất trong các dự án nhà ở thương mại cho nhà ở xã hội, tái định cư và nhà ở công nhân. Đồng thời, tỉnh đặt yêu cầu xử lý các dự án chậm triển khai, sử dụng đất không hiệu quả và tăng công khai thông tin về quy hoạch, pháp lý, tiến độ dự án.

Đáng chú ý, chương trình cũng yêu cầu đẩy mạnh cải cách thủ tục, ứng dụng dữ liệu số và hệ thống thông tin địa lý trong quản lý quy hoạch, đất đai, dự án nhà ở và thị trường bất động sản.

Với doanh nghiệp bất động sản, đây là những yếu tố có ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí, thời gian chuẩn bị dự án và khả năng đưa sản phẩm ra thị trường. Với doanh nghiệp sản xuất, chất lượng quỹ nhà quanh khu công nghiệp lại liên quan đến khả năng thu hút và giữ chân lao động.

Vì vậy, 350.142 tỷ đồng không chỉ là con số đầu tư cho nhà ở. Đằng sau đó là một quá trình tái tổ chức không gian cư trú theo sự dịch chuyển của công nghiệp, logistics, đô thị và dân cư. Nếu các dự án được triển khai đúng quy hoạch và tiến độ, thị trường nhà ở sẽ có thêm dư địa phát triển, đồng thời tạo thêm nền tảng cho các cực sản xuất – dịch vụ đang hình thành.