Dịch chuyển tài sản toàn cầu mở ra cơ hội mới cho bất động sản Việt Nam

Theo Báo cáo xu hướng tài sản năm 2026 của Savills, thế hệ người sở hữu tài sản mới gồm những người dưới 40 tuổi được thừa kế hoặc có khả năng tiếp nhận khối tài sản đáng kể, cùng các doanh nhân trẻ tự tạo dựng tài sản. Khác với thế hệ trước, nhóm này có xu hướng phân bổ hoạt động kinh doanh, nơi sinh sống và danh mục đầu tư tại nhiều quốc gia.

Đáng chú ý, khoảng 80% cá nhân siêu giàu tự thân hiện sinh sống ngoài quốc gia nơi họ tạo dựng tài sản. Xu hướng này cho thấy quyết định lựa chọn điểm đến không còn đơn thuần dựa trên cơ hội kinh doanh hay lợi thế đầu tư. Chất lượng sống, an ninh, giáo dục, chăm sóc sức khỏe, môi trường địa phương và khả năng kết nối quốc tế ngày càng có trọng lượng trong các quyết định dài hạn của cá nhân và gia đình sở hữu tài sản lớn.

Để đánh giá sức hấp dẫn của các thị trường, Savills phân tích hơn 100 trung tâm tài sản trên thế giới dựa trên 48 yếu tố, thuộc 4 nhóm tiêu chí: kinh doanh, quản trị và kết nối; mức độ tập trung tài sản và môi trường địa phương; quản lý tài sản và thuế; phong cách sống.

Dịch chuyển tài sản toàn cầu mở ra cơ hội mới cho bất động sản Việt Nam

Tại khu vực châu Á - Thái Bình Dương, Singapore, Hong Kong và Tokyo dẫn đầu bảng xếp hạng. Việt Nam có hai đại diện góp mặt trong Top 16, gồm Hội An ở vị trí thứ 15 và TP. Hồ Chí Minh ở vị trí thứ 16. Kết quả này cho thấy sức hấp dẫn của một thị trường ngày càng được đánh giá trên nhiều phương diện, thay vì chỉ căn cứ vào quy mô kinh tế hay khả năng tập trung dòng vốn.

Sự dịch chuyển của tài sản toàn cầu cũng đang mở rộng cách nhìn về tiềm năng bất động sản. Các thị trường không chỉ cạnh tranh bằng cơ hội đầu tư mà còn phải tạo dựng hệ sinh thái đồng bộ, kết hợp giữa môi trường kinh doanh, hạ tầng, dịch vụ và chất lượng sống.

Theo Savills, Việt Nam cùng Ấn Độ là những thị trường có tiềm năng tiếp tục tạo lập tài sản nhờ sự phát triển của các lĩnh vực khởi nghiệp, công nghệ, sản xuất, dịch vụ tài chính và bất động sản. Đây là những động lực góp phần hình thành lớp tài sản mới, đồng thời củng cố vị thế của Việt Nam trong bức tranh các trung tâm tài sản tại châu Á - Thái Bình Dương.

Với nền tảng này, Việt Nam có thêm cơ hội thu hút doanh nhân, cá nhân sở hữu tài sản lớn và nhà đầu tư quốc tế. Khi nhóm khách hàng này ngày càng có xu hướng phân bổ tài sản, hoạt động kinh doanh và nơi cư trú tại nhiều quốc gia, nhu cầu đối với bất động sản cũng trở nên đa dạng hơn, không chỉ giới hạn ở mục đích đầu tư mà còn gắn với nhu cầu an cư, giáo dục, chăm sóc sức khỏe và tận hưởng chất lượng sống.

Bà Đỗ Thị Hương, Giám đốc toàn quốc Bộ phận Kinh doanh nhà ở và Private Office, Savills Việt Nam, nhận định khi tài sản được hình thành từ nhiều nguồn và dịch chuyển giữa các thế hệ, tiêu chí lựa chọn nơi sinh sống, đầu tư của nhóm người sở hữu tài sản mới cũng ngày càng đa dạng. Bên cạnh nền tảng kinh tế và môi trường kinh doanh, chất lượng sống, khả năng kết nối quốc tế cùng hệ thống dịch vụ hỗ trợ là những yếu tố quan trọng.

Điều này đặt ra yêu cầu đối với thị trường bất động sản không chỉ tạo ra sản phẩm đầu tư hấp dẫn mà còn phải phát triển những điều kiện cần thiết để thu hút, giữ chân cộng đồng cư dân, doanh nhân và nhà đầu tư quốc tế.

Dù vậy, sức hấp dẫn của một thị trường không đồng nghĩa với hiệu quả đầu tư của mọi phân khúc bất động sản. Triển vọng dài hạn vẫn phụ thuộc vào chất lượng quy hoạch, tính minh bạch pháp lý, năng lực phát triển và vận hành dự án, cũng như khả năng đáp ứng nhu cầu thực tế. Đây sẽ là những yếu tố quyết định khả năng chuyển hóa lợi thế thu hút dòng tài sản toàn cầu thành động lực phát triển bền vững cho thị trường bất động sản Việt Nam.