 |
| Giới siêu giàu đang dịch chuyển tài sản đi đâu? |
Trong bối cảnh kinh tế và địa chính trị toàn cầu biến động, giới siêu giàu đang âm thầm dịch chuyển tài sản ra khỏi những "điểm đến truyền thống" để hướng đến các thị trường linh hoạt, thân thiện và đáng sống hơn. Sự chọn lọc ngày càng khắt khe, khi các yếu tố như chất lượng sống, ưu đãi thuế, cơ hội đầu tư dài hạn,... đang trở thành kim chỉ nam định hình dòng chảy tài sản toàn cầu. Và Việt Nam – nếu biết nắm bắt, hoàn toàn có thể trở thành điểm đến tiếp theo trong bản đồ dịch chuyển này.
Theo báo cáo mới nhất từ Savills, các trung tâm tài chính truyền thống như New York, London, Paris hay Tokyo vẫn giữ vị thế vững chắc với tầng lớp siêu giàu toàn cầu. Tuy nhiên, sự trỗi dậy mạnh mẽ của các “ngôi sao mới nổi” như Dubai, Abu Dhabi, Singapore, Milan hay thậm chí Sardinia đang làm thay đổi cục diện. Điểm chung của các thành phố này là chính sách visa đầu tư thông thoáng, thuế thu nhập cá nhân ưu đãi – thậm chí bằng 0, cùng môi trường sống được nâng cấp toàn diện.
Chẳng hạn, UAE đang thu hút sự chú ý toàn cầu khi cấp quyền cư trú 10 năm cho nhà đầu tư với khoản đầu tư khoảng 550.000 USD, đi kèm mức thuế thu nhập cá nhân bằng 0. Hệ quả, bất động sản hạng sang tại Dubai tăng 6,8% giá trị trong năm 2024, còn văn phòng cao cấp tăng tới 7% chỉ trong quý cuối cùng, theo dữ liệu từ Savills Impacts.
Tại Italy, chính sách thuế cố định 200.000 Euro/năm áp dụng cho toàn bộ thu nhập toàn cầu đã biến Milan và bờ biển Sardinia trở thành điểm đến hấp dẫn. Giá nhà tại Milan đã tăng gần 20% kể từ năm 2020, và 80% người mua nhà ở Sardinia là người nước ngoài, phần lớn thuộc tầng lớp sở hữu tài sản lớn.
Dòng dịch chuyển không dừng lại ở cá nhân. Các doanh nghiệp toàn cầu cũng đang tái định vị lại chiến lược đặt trụ sở trong thời kỳ hậu đại dịch, với trọng tâm là tiếp cận nhanh nguồn nhân lực, đảm bảo năng lượng ổn định và hội tụ trong các cụm đổi mới sáng tạo.
Savills xác định ba yếu tố sống còn để doanh nghiệp thành công trong giai đoạn tới là con người, năng lượng và địa điểm. Chính vì vậy, các mô hình “cluster” – nơi chính phủ, học thuật và doanh nghiệp kết nối chặt chẽ – như Silicon Valley (Mỹ), Golden Triangle (Anh), hay Greater Bay Area (Trung Quốc) – đang trở thành tâm điểm không chỉ cho đầu tư mà còn là nơi sinh sống của tầng lớp tinh hoa toàn cầu.
Đáng chú ý, 6/12 thành phố trong bảng xếp hạng “Chỉ số Thu hút Tài sản Toàn cầu” của Savills xuất hiện đồng thời trong cả hai bảng – dành cho cá nhân và doanh nghiệp – như Singapore, Abu Dhabi, London hay New York. Điều này cho thấy xu hướng rằng, nơi đáng sống cho giới tinh hoa cũng là nơi hấp dẫn dòng vốn doanh nghiệp, nhờ lực hút nhân lực chất lượng và mạng lưới kết nối toàn cầu.
Trong bản đồ dịch chuyển toàn cầu này, Việt Nam đang nổi lên như một ứng viên tiềm năng. Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, Việt Nam sở hữu nhiều lợi thế như vị trí chiến lược tại Đông Nam Á, tăng trưởng kinh tế nhanh, cảnh quan tự nhiên phong phú, và môi trường sống đang cải thiện rõ rệt.
Theo đại diện Savills Việt Nam, trong bối cảnh kinh tế – địa chính trị toàn cầu biến động mạnh mẽ, dòng tài sản của giới siêu giàu đang chuyển hướng và có xu hướng chọn lọc kỹ lưỡng về điểm đến. Những điểm đến của dòng vốn này cần đảm bảo yếu tố sinh sống và thuận lợi cho đầu tư dài hạn.
Bài toán ở đây không chỉ là thu hút các cá nhân có tài sản lớn, mà còn là kiến tạo môi trường cho doanh nghiệp toàn cầu an tâm đặt trụ sở, trung tâm dữ liệu, nhà máy sản xuất công nghệ cao. Khi đó, chính Việt Nam sẽ hưởng lợi từ làn sóng “nearshoring” - đưa nhà máy về gần thị trường tiêu thụ - đang bùng nổ trên toàn thế giới.
"Giới tinh hoa không còn chỉ tìm kiếm các điểm đến có ưu đãi thuế, mà còn muốn sống gần biển, gần sân golf, có trường quốc tế cho con cái và cộng đồng đồng điệu về giá trị sống”, bà Victoria Garrett, Giám đốc Toàn cầu mảng Bất động sản Nhà ở tại Savills nhấn mạnh.
Ông Matthew Powell cho biết thêm, để thu hút thêm giới siêu giàu, Việt Nam cần những cải cách quyết liệt để có thể cạnh tranh với các quốc gia trong khu vực về thu hút giới siêu giàu đầu tư. Một trong số đó là việc triển khai linh hoạt các chương trình visa và định cư dành riêng cho nhà đầu tư cá nhân.
Các thị trường cạnh tranh trực tiếp với Việt Nam hiện nay như Thái Lan hay Malaysia đều đã đã triển khai visa lưu trú dài hạn kèm ưu đãi thuế, quyền sở hữu và điều kiện lao động linh hoạt cho các cá nhân có tài sản ròng lớn.
"Trong làn sóng tái phân bổ tài sản toàn cầu, Việt Nam đang đứng trước "cửa sổ cơ hội" để thu hút giới siêu giàu. Sở hữu nhiều lợi thế tự nhiên và vị trí chiến lược, Việt Nam hoàn toàn có thể trở thành trung tâm đầu tư, sinh sống và phát triển bền vững", chuyên gia Savills nhấn mạnh.
