Việt Nam trước làn sóng dịch chuyển tài sản toàn cầu

Giới siêu giàu dịch chuyển dòng vốn toàn cầu

Trong bối cảnh kinh tế và địa chính trị toàn cầu đang chứa đựng nhiều bất ổn, xu hướng dịch chuyển dòng vốn và tài sản của giới siêu giàu diễn ra ngày càng mạnh mẽ. Không còn lựa chọn các trung tâm đầu tư truyền thống chỉ vì danh tiếng, tầng lớp này hiện quan tâm đến môi trường sống, chính sách cư trú, an toàn tài sản và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Các thành phố như New York, London, Paris, Tokyo vẫn nằm trong danh sách ưu tiên, song đang dần nhường vị trí dẫn đầu cho những trung tâm mới nổi như Dubai, Abu Dhabi, Singapore, Milan hay Sardinia. Những nơi này sở hữu lợi thế rõ nét về chính sách visa định cư linh hoạt, ưu đãi thuế hấp dẫn và đặc biệt là môi trường sống ngày một tối ưu.

UAE là một ví dụ điển hình. Với chính sách cấp quyền cư trú 10 năm cho nhà đầu tư cá nhân đầu tư từ 550.000 USD trở lên và duy trì mức thuế thu nhập cá nhân bằng 0, quốc gia này nhanh chóng trở thành điểm đến hàng đầu. Tương tự, Italy thu hút giới siêu giàu bằng thuế cố định 200.000 Euro/năm áp dụng cho toàn bộ thu nhập toàn cầu. Các chính sách này không chỉ thu hút dòng vốn cá nhân mà còn thúc đẩy mạnh mẽ giá trị bất động sản hạng sang tại các trung tâm như Dubai hay Milan.

Ở góc độ chiến lược, ba yếu tố then chốt mà giới đầu tư toàn cầu quan tâm hiện nay là con người, năng lượng và môi trường đầu tư. Các mô hình “cụm đổi mới” (innovation cluster) nơi chính phủ, học thuật và doanh nghiệp cùng phối hợp đang được đánh giá là đòn bẩy quan trọng để tạo ra giá trị bền vững. Silicon Valley, Greater Bay Area và Golden Triangle là những hình mẫu rõ ràng, không chỉ hấp dẫn doanh nghiệp mà còn là điểm đến sinh sống lý tưởng của tầng lớp thượng lưu toàn cầu.

Một yếu tố mới ngày càng trở nên quan trọng là chất lượng sống và sự tương đồng văn hóa. Giới siêu giàu hiện đại quan tâm đến trường học quốc tế, dịch vụ y tế cao cấp, sự hiện diện của cộng đồng quốc tế đồng điệu và trải nghiệm sống gần thiên nhiên, sân golf hoặc biển. Bản sắc địa phương, sự ổn định chính trị và môi trường xã hội cũng trở thành những điểm cộng lớn trong quyết định đầu tư và định cư lâu dài.

Việt Nam có thể trở thành tâm điểm đầu tư

Trong làn sóng dịch chuyển toàn cầu, Việt Nam đang đứng trước một cơ hội đặc biệt. Báo cáo từ Cục Đầu tư Nước ngoài (Bộ Tài chính) cho thấy trong 5 tháng đầu năm 2025, Việt Nam đã thu hút gần 18,4 tỷ USD vốn FDI, tăng 51,2% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, lĩnh vực bất động sản chiếm tới 27% tổng vốn đăng ký, cho thấy sức hút đặc biệt từ phân khúc nhà ở và nghỉ dưỡng cao cấp.

Nguồn: Savills Impacts

Những thành phố như Đà Nẵng, Hội An đang từng bước chuyển mình, trở thành các điểm đến có chất lượng sống cao với khí hậu ôn hòa, môi trường tự nhiên đặc sắc và bất động sản nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế. Sự xuất hiện của các dự án hàng hiệu như Nobu Residences, Hoiana đã góp phần nâng tầm thị trường nhà ở hạng sang, thu hút cả nhà đầu tư cá nhân trong nước và quốc tế.

Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh cũng đang có bước chuyển mạnh mẽ khi liên tục xuất hiện các dự án đạt chuẩn quốc tế, đồng thời hạ tầng giao thông kết nối với các trung tâm tài chính châu Á như Singapore, Bangkok, Hong Kong được nâng cấp rõ rệt. Sự phát triển của bất động sản hạng sang tại đây không chỉ đơn thuần phục vụ mục tiêu đầu cơ, mà còn hướng tới nhu cầu sống thực của giới doanh nhân và người nước ngoài định cư dài hạn.

Tuy nhiên, để cạnh tranh thực sự với các quốc gia trong khu vực, Việt Nam cần tiến hành cải cách toàn diện. Trước hết là phát triển chính sách visa và định cư dành riêng cho nhà đầu tư cá nhân. Những quốc gia như Thái Lan, Malaysia đã triển khai visa lưu trú dài hạn đi kèm ưu đãi thuế, quyền sở hữu và điều kiện làm việc linh hoạt cho các cá nhân có tài sản ròng lớn. Đây là điểm mà Việt Nam vẫn đang bỏ ngỏ.

Ngoài ra, cần xây dựng hệ sinh thái sống đạt chuẩn quốc tế: hệ thống y tế đẳng cấp, giáo dục song ngữ, dịch vụ tiện ích và môi trường an ninh, văn minh. Khi những cá nhân giàu có cảm nhận được sự tiện nghi và chuyên nghiệp trong từng khâu trải nghiệm, họ không chỉ quay lại mà còn trở thành đại sứ thương hiệu cho quốc gia.

Chiến lược cần thiết để giữ chân dòng vốn

Việt Nam cần nhanh chóng chuyển hóa lợi thế tiềm năng thành lợi thế cạnh tranh thực tế. Điều này đòi hỏi một chiến lược tổng thể và dài hạn từ chính sách visa đến quy hoạch đô thị, từ hạ tầng kỹ thuật đến phát triển văn hóa – giáo dục. Ngoài ra, việc hỗ trợ truyền thông quốc tế, định vị hình ảnh đất nước như một “nơi đáng sống và đầu tư” sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút dòng vốn từ giới siêu giàu.

Nếu làm được điều đó, Việt Nam không chỉ là điểm đến đầu tư ngắn hạn mà hoàn toàn có thể trở thành một trung tâm mới của châu Á cho cả cá nhân và doanh nghiệp toàn cầu. Trong cuộc cạnh tranh thu hút dòng tài sản tinh hoa toàn cầu, quốc gia nào linh hoạt và đồng bộ trong chính sách sẽ là người chiến thắng.

Tuy nhiên, ông Matthew Powell cho biết, Việt Nam cần những cải cách quyết liệt để có thể cạnh tranh với các quốc gia trong khu vực về thu hút giới siêu giàu đầu tư. Một trong số đó là việc triển khai linh hoạt các chương trình visa và định cư dành riêng cho nhà đầu tư cá nhân. Các thị trường cạnh tranh trực tiếp với Việt Nam hiện nay như Thái Lan hay Malaysia đều đã đã triển khai visa lưu trú dài hạn kèm ưu đãi thuế, quyền sở hữu và điều kiện lao động linh hoạt cho các cá nhân có tài sản ròng lớn.

Ngoài ra, việc xây dựng hệ sinh thái sống chuẩn quốc tế từ y tế, giáo dục đến dịch vụ là yếu tố then chốt. "Khi những cá nhân tinh hoa cảm nhận được sự tiện nghi và chuyên nghiệp trong từng trải nghiệm, họ không chỉ quay lại mà còn trở thành đại sứ cho hình ảnh quốc gia", ông Matthew Powell nhấn mạnh. Theo đó, chính sách ưu đãi thị thực không chỉ là vé vào cửa cho nhà đầu tư, mà còn là lời cam kết cho một chiến lược phát triển bền vững, hướng đến hiệu ứng đầu tư lâu dài.

Trong làn sóng tái phân bổ tài sản toàn cầu, Việt Nam đang đứng trước “cửa sổ cơ hội” để thu hút giới siêu giàu. Sở hữu nhiều lợi thế tự nhiên và vị trí chiến lược, Việt Nam hoàn toàn có thể trở thành trung tâm đầu tư, sinh sống và phát triển bền vững.