Khách quốc tế tăng mạnh, condotel trước cơ hội tăng trưởng mới

Tại hội thảo “Bất động sản du lịch chu kỳ mới: Từ hành lang pháp lý đến giá trị khai thác” diễn ra ngày 30/10, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng du lịch đang đứng trước cơ hội trở thành động lực tăng trưởng quan trọng, kéo theo nhu cầu lớn đối với các sản phẩm lưu trú và bất động sản nghỉ dưỡng.

Theo ông Đính, Nghị quyết số 26-NQ/TW ngày 22/8/2026 của Bộ Chính trị đã định hướng phát triển du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn. Việt Nam có lợi thế về tài nguyên du lịch đa dạng, trải rộng từ miền núi, biên giới, cao nguyên đến đồng bằng và ven biển. Tuy nhiên, việc khai thác tại nhiều điểm đến còn phân tán, thiếu liên kết vùng; hạ tầng và chất lượng dịch vụ chưa theo kịp tiềm năng.

Khách quốc tế tăng mạnh, condotel trước cơ hội tăng trưởng mới.

Báo cáo của Viện Nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản (VARS IRE) cho biết, cả nước hiện có 146.438 sản phẩm condotel, đáp ứng nhu cầu lưu trú của gần 70 triệu lượt khách mỗi năm.

Trong khi đó, dự báo đến năm 2030, lượng khách quốc tế có thể đạt 30–40 triệu lượt, cùng khoảng 160 triệu lượt khách nội địa cao cấp mỗi năm. Với quy mô nhu cầu này, nguồn cung condotel hiện tại mới đáp ứng khoảng 1/3, cho thấy dư địa phát triển còn lớn.

Tuy nhiên, theo ông Đính, mở rộng nguồn cung không đồng nghĩa với phát triển đại trà. Để khai thác hiệu quả tiềm năng, cần đẩy mạnh đầu tư hạ tầng kết nối, tháo gỡ vướng mắc về môi trường kinh doanh và quy hoạch các điểm đến theo lợi thế riêng. Doanh nghiệp cần nâng cao chất lượng dịch vụ, xây dựng thương hiệu và phát triển hệ sinh thái tiện ích đồng bộ.

Cùng quan điểm về yêu cầu tạo bản sắc cho sản phẩm du lịch, bà Nguyễn Thị Hoa Mai, Phó Cục trưởng Cục Du lịch Quốc gia Việt Nam, cho rằng mỗi điểm đến cần xác định rõ giá trị cốt lõi và lợi thế khác biệt khi xây dựng sản phẩm du lịch, giải trí.

Theo bà, sức hút của một dự án không chỉ nằm ở quy mô hay cơ sở vật chất mà còn ở trải nghiệm thực tế, khả năng tạo cảm xúc và kết nối với du khách. Vì vậy, việc đầu tư cần dựa trên giá trị đặc thù của từng địa phương, tránh tình trạng sản phẩm na ná nhau, thiếu bản sắc và khó tạo sức cạnh tranh.

Hoàn thiện hành lang pháp lý cho bất động sản du lịch

Bên cạnh nhu cầu thị trường, khung pháp lý tiếp tục là vấn đề được quan tâm đối với phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.

Ông Chử Văn Hải, Phó Vụ trưởng, Phó Chánh Văn phòng Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, cho biết lĩnh vực này chịu sự điều chỉnh của nhiều nhóm pháp luật, gồm đầu tư, đất đai, xây dựng, kinh doanh bất động sản và du lịch.

Trong đó, pháp luật về đầu tư quy định các trường hợp phải chấp thuận chủ trương đầu tư; thẩm quyền phần lớn đã được phân cấp cho UBND và Chủ tịch UBND cấp tỉnh, góp phần tăng tính chủ động cho địa phương.

Về đất đai, căn hộ du lịch và biệt thự du lịch được xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ. Thời hạn sử dụng đất được xác định theo thời hạn hoạt động của dự án, thông thường không quá 50 năm; trường hợp đặc biệt có thể đến 70 năm.

Đối với hoạt động mua bán, cho thuê mua công trình lưu trú du lịch, các giao dịch phải đáp ứng điều kiện theo Luật Kinh doanh bất động sản, trong đó có yêu cầu về hình thức sử dụng đất, điều kiện đưa công trình vào kinh doanh và hợp đồng giao dịch.

Theo ông Hải, việc hoàn thiện và thực thi đồng bộ các quy định pháp luật sẽ góp phần tháo gỡ vướng mắc trong đầu tư, kinh doanh, bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư và khách hàng, tạo nền tảng cho thị trường bất động sản du lịch phát triển minh bạch, bền vững.