Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Toàn Cầu (GP.Invest), phát biểu tại sự kiện ra mắt dự án Evergreen Estate.

Tại sự kiện giới thiệu dự án trong tháng 10/2026, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Toàn Cầu (GP.Invest) cho biết Evergreen Estate đang chuyển sang giai đoạn định hình các phân khu nhà ở và cảnh quan. Dự án có tên pháp lý là Khu đô thị Green Garden, do Công ty TNHH Phát triển đô thị Yên Sơn (thành viên thuộc GP.Invest) thực hiện tại phường Đông Kinh, tỉnh Lạng Sơn. Trên diện tích 37,44 ha, dự án được quy hoạch 549 căn thấp tầng, gồm shophouse, nhà vườn và biệt thự; mật độ xây dựng khoảng 29%, diện tích cây xanh và mặt nước khoảng 98.000 m².

Theo công bố của GP.Invest, tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án khoảng 3.500 tỷ đồng, cao hơn mức 1.240 tỷ đồng ghi nhận tại Quyết định chấp thuận nhà đầu tư năm 2024, và mức 1.327,3 tỷ đồng tại hồ sơ đánh giá tác động môi trường trước đó (chưa bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư).

Sa bàn Evergreen Estate thu hút sự quan tâm của khách mời tại sự kiện ra mắt dự án. Mô hình thể hiện cấu trúc nhà ở thấp tầng gắn với địa hình, cây xanh và mặt nước.

Lợi thế từ cửa ngõ phía Nam và mạng lưới giao thông mới

Evergreen Estate nằm tại cửa ngõ phía Nam khu vực đô thị Lạng Sơn, ở điểm đầu đại lộ Hùng Vương, tiếp cận Quốc lộ 1A và cách trung tâm khoảng 4 km theo chủ đầu tư. Dự án kết nối mạng lưới giao thông liên vùng qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 4B và cao tốc Hữu Nghị - Chi Lăng. Báo cáo chín tháng năm 2026 của tỉnh cho biết 27 km cao tốc, đoạn từ nút giao IC03 đến Km45+100, đã hoàn thành thông xe; phần còn lại đang tiếp tục hoàn thiện.

Vị trí ngoài lõi trung tâm tạo điều kiện tổ chức không gian thấp tầng, hồ nước và công viên, trong khi cư dân vẫn có thể tiếp cận các dịch vụ đô thị hiện hữu. Ở quy mô vùng, cao tốc Hữu Nghị - Chi Lăng và các tuyến kết nối cửa khẩu có thể rút ngắn hành trình tới Hà Nội, hỗ trợ thương mại, logistics và dịch vụ. Dù vậy, hạ tầng liên vùng mới là điều kiện ban đầu; sức sống của khu đô thị còn phụ thuộc vào tiện ích, tỷ lệ cư dân về ở và dịch vụ thường nhật.

Đặt cạnh một số dự án trên địa bàn, Evergreen Estate có hướng đi riêng. Apec Diamond Park phát triển trên khoảng 5,54 ha theo mô hình tổ hợp thương mại, căn hộ, khách sạn và shophouse. Khu đô thị Phú Lộc có quy mô lớn hơn, gồm nhiều phân khu và gắn với khu dân cư hiện hữu nhưng được triển khai qua thời gian dài. Nam Hoàng Đồng I có lợi thế về không gian mở rộng, song năm 2026 vẫn xử lý một số phần việc giải phóng mặt bằng. Evergreen Estate không phải dự án lớn nhất hay gần lõi đô thị nhất; lợi thế nằm ở cấu trúc thấp tầng, tỷ lệ cảnh quan cao và tiến độ triển khai tập trung.

Khách mời tìm hiểu phương án quy hoạch Evergreen Estate qua sa bàn, trong đó các khu nhà ở được bố trí theo cao độ tự nhiên và hướng về không gian cảnh quan trung tâm.

Khác biệt nằm ở mật độ thấp và khả năng thực thi

Quy hoạch Evergreen Estate giữ lại hai quả đồi tự nhiên thay vì san phẳng toàn bộ mặt bằng. Các nhóm nhà ở được bố trí theo cao độ, kết hợp mái dốc, vườn bậc thang và tầm nhìn về hồ trung tâm khoảng 15.000 m². Khoảng 35.000 m² mái taluy và mái đồi được gia cố bằng nhiều giải pháp kỹ thuật. Cách làm này tạo bản sắc cảnh quan nhưng cũng đòi hỏi kiểm soát thoát nước sườn dốc, ổn định địa chất và duy tu dài hạn.

Yếu tố xanh được cụ thể hóa bằng trạm xử lý nước thải độc lập công suất 1.140 m³ mỗi ngày đêm, định hướng tái sử dụng một phần nước sau xử lý. Chủ đầu tư dự kiến triển khai điện mặt trời áp mái, đáp ứng khoảng 15% nhu cầu điện toàn khu, cùng trạm sạc xe điện. Hiệu quả cần được đánh giá qua công suất vận hành, chất lượng nước sau xử lý và tỷ lệ năng lượng tái tạo khi khu đô thị có cư dân.

Evergreen Estate đã được đăng ký trong hệ thống LEED Communities Plan and Design phiên bản 4.1 của Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ. Theo đơn vị tư vấn EDEEC, dự án đạt tiền chứng nhận LEED Silver vào tháng 2/2026. Kết quả này ghi nhận việc đưa tiêu chí bền vững vào quy hoạch; chứng nhận cuối cùng vẫn gắn với quá trình hoàn thành và vận hành. Dự án cũng được International Property Awards 2026 - 2027 ghi nhận ở hạng mục kiến trúc phức hợp tại Việt Nam, nhưng giải thưởng không thay thế việc nghiệm thu chất lượng và đánh giá hiệu quả sử dụng.

Các đại biểu theo dõi thông tin về quy hoạch, tiến độ và định hướng phát triển Evergreen Estate tại sự kiện ra mắt dự án.

Sau gần 10 tháng thi công, theo chủ đầu tư, công trường đã thực hiện hơn 500.000 m³ đào đắp, triển khai năm tuyến giao thông và hạ tầng kỹ thuật ngầm, hoàn thành khoảng 900 m kè hồ, đồng thời thi công 46 căn nhà. GP.Invest đặt mục tiêu đến hết quý I/2027 hoàn thiện hạ tầng giai đoạn 1 và 100 căn nhà đầu tiên, tiến tới hoàn thành toàn bộ hạ tầng vào cuối năm 2027. Việc giao đất và giải phóng mặt bằng vẫn được thực hiện theo từng đợt; tiến độ cần được đối chiếu với diện tích thực tế đã bàn giao.

Trong bức tranh đô thị mới của Lạng Sơn, Evergreen Estate có lợi thế về vị trí cửa ngõ, quỹ đất liền mạch, mật độ xây dựng thấp và cách khai thác địa hình đồi tự nhiên. Những lợi thế ấy hiện mới thể hiện rõ ở quy hoạch và các hạng mục ban đầu. Giá trị dài hạn sẽ phụ thuộc vào tiến độ hạ tầng, hiệu quả vận hành các tiêu chuẩn môi trường và khả năng hình thành cộng đồng cư dân. Đây là thước đo để khái niệm “đô thị xanh” chuyển từ thông điệp giới thiệu thành chất lượng sống thực tế.