Thị trường bất động sản Đà Nẵng quý III/2026 trầm lắng

Bất động sản Đà Nẵng giảm sức mua

Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng quý III/2026 của DKRA Consulting (DKRA Group), sức cầu suy yếu ở hầu hết phân khúc, dù nguồn cung một số loại hình tương đối ổn định. Áp lực lãi suất, khó khăn về thanh khoản và tâm lý thận trọng của người mua tiếp tục ảnh hưởng đến hoạt động giao dịch.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc phụ trách DKRA Consulting kiêm Giám đốc đầu tư DKRA Group, nhận định thị trường chưa xuất hiện tín hiệu phục hồi rõ rệt. Người mua có xu hướng cân nhắc kỹ khả năng tài chính, trong khi một bộ phận nhà đầu tư sử dụng vốn vay phải điều chỉnh giá bán để thu hồi dòng tiền.

Giá đất nền giảm, căn hộ mất đà giao dịch

Trong quý III/2026, nguồn cung sơ cấp đất nền tại Đà Nẵng duy trì tương đối ổn định so với quý trước. Tuy nhiên, nguồn cung mới chỉ chiếm khoảng 4% tổng nguồn cung, cho thấy số lượng sản phẩm mới đưa ra thị trường còn hạn chế.

Mặt bằng giá đất nền sơ cấp giảm khoảng 7% so với quý II, trong khi giá giao dịch trên thị trường thứ cấp giảm trung bình 3%.

Phân khúc căn hộ cũng ghi nhận diễn biến kém tích cực. Nguồn cung sơ cấp giảm 14% so với quý trước, riêng nguồn cung mới giảm gần 40%. Căn hộ hạng B tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất, với 46% tổng nguồn cung và 68% lượng tiêu thụ sơ cấp.

Dù vậy, lượng giao dịch căn hộ giảm 25% so với quý trước và giảm 24% so với cùng kỳ năm 2025. Sức mua chủ yếu tập trung tại những dự án mới mở bán, có giá trung bình khoảng 60-70 triệu đồng/m².

Trong khi giá căn hộ sơ cấp tương đối ổn định, giá thứ cấp giảm khoảng 3-5%. Theo DKRA Consulting, áp lực tài chính của nhóm nhà đầu tư sử dụng vốn vay là một trong những nguyên nhân khiến giá bán lại điều chỉnh.

Đáng chú ý, phân khúc nhà phố, biệt thự ghi nhận mức suy giảm mạnh hơn. Nguồn cung sơ cấp giảm 48% so với quý trước, trong đó khoảng 98% là sản phẩm thuộc các dự án đã mở bán từ trước.

Lượng tiêu thụ giảm tới 68%, trong khi giá bán thứ cấp giảm trung bình 10%. Diễn biến này phản ánh khó khăn về thanh khoản, đặc biệt đối với các sản phẩm có giá trị lớn và phụ thuộc nhiều vào dòng vốn đầu tư.

Ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, lượng tiêu thụ giảm tới 89% so với quý trước. Nguồn cung sơ cấp giảm 5%, chủ yếu là sản phẩm tồn kho tại các dự án hiện hữu.

Sức mua sụt giảm mạnh cho thấy bất động sản nghỉ dưỡng vẫn gặp khó trong việc thu hút dòng tiền, nhất là khi nhà đầu tư phải cân nhắc giữa khả năng khai thác kinh doanh, chi phí vốn và triển vọng tăng giá.

Đất nền giảm cả tỷ đồng vẫn khó tìm khách

Không chỉ thể hiện qua số liệu thống kê, tình trạng giao dịch trầm lắng còn xuất hiện tại nhiều khu đô thị từng là điểm nóng đất nền ở Đà Nẵng.

Tại các khu vực Hòa Xuân, Hòa Quý, khu đô thị Tây Bắc và những khu đất ven Khu công nghiệp Hòa Khánh, hoạt động mua bán giảm đáng kể so với giai đoạn thị trường sôi động.

Người môi giới bất động sản tại phường Liên Chiểu cho biết nhiều tháng qua chưa môi giới thành công lô đất nào. Không ít người làm nghề phải chuyển sang kinh doanh trực tuyến hoặc tìm công việc khác để duy trì thu nhập.

Tình trạng tương tự diễn ra tại khu đô thị Nam Hòa Xuân, nơi từng thu hút lượng lớn nhà đầu tư đất nền.

Theo ghi nhận từ thị trường, giá nhiều lô đất tại đây đã giảm khoảng 500 triệu đến một tỷ đồng so với giai đoạn trước. Một số khu vực ghi nhận mức giảm tới 30% nhưng vẫn khó tìm khách mua.

Đơn cử, một lô đất tại khu vực thường được gọi là "Đầm Sen", thuộc Nam Hòa Xuân, trước đây được chào bán khoảng 5-6 tỷ đồng, nay giảm về ngưỡng 4 tỷ đồng. Một số chủ đất chấp nhận rao bán dưới mức này nhưng chưa tìm được người mua phù hợp.

Việc giá chào bán liên tục điều chỉnh trong khi giao dịch ít cho thấy khoảng cách giữa kỳ vọng của người bán và khả năng tài chính của người mua vẫn khá lớn. Tuy nhiên, mức giảm tại từng khu vực chỉ mang tính tham khảo, không đại diện cho toàn bộ thị trường đất nền Đà Nẵng.

Theo một số môi giới, lãi suất vay là yếu tố tác động đáng kể đến quyết định mua bất động sản. Với những nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính, chi phí trả lãi làm gia tăng áp lực bán ra, nhất là khi tài sản không tạo được dòng tiền thường xuyên.

Ngược lại, một bộ phận người có sẵn tiền mặt lựa chọn gửi tiết kiệm thay vì đầu tư đất nền. Tâm lý chờ giá giảm thêm cũng khiến thời gian giao dịch kéo dài.

Theo ông Võ Hồng Thắng, thị trường bất động sản Đà Nẵng có thể đón thêm nguồn cung mới trong quý IV/2026, song sức cầu khó cải thiện rõ rệt trong ngắn hạn.