Lâm Đồng đề xuất bổ sung 531 tuyến đường vào bảng giá đất năm 2026

Ngày 19/10, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng Võ Ngọc Hiệp chủ trì cuộc họp Hội đồng thẩm định bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh, xem xét phương án sửa đổi, bổ sung bảng giá đất đang áp dụng trên địa bàn.

Theo báo cáo tại cuộc họp, ngày 30/12/2025, HĐND tỉnh Lâm Đồng đã ban hành Nghị quyết số 82/2025/NQ-HĐND quy định bảng giá đất, áp dụng từ ngày 1/1/2026.

Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng Võ Ngọc Hiệp. Ảnh: Lamdong.gov

Tuy nhiên, sau một thời gian triển khai, một số tuyến đường, khu vực và vị trí đất mới được đầu tư, nâng cấp hoặc thay đổi địa giới hành chính chưa được cập nhật vào bảng giá đất. Điều này gây khó khăn trong quá trình xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, giao đất, cho thuê đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Bên cạnh đó, mức giá tại một số tuyến đường chưa phản ánh đầy đủ điều kiện hạ tầng và biến động thị trường. Các quy định về xác định giá đối với đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư, đất thương mại dịch vụ ven biển, thửa đất nằm khuất phía sau và đất tái định cư cũng cần được rà soát, làm rõ.

Trên cơ sở Luật Đất đai năm 2024, Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội và Nghị định số 49/2026/NĐ-CP của Chính phủ, việc sửa đổi, bổ sung bảng giá đất được đặt ra nhằm hoàn thiện cơ chế quản lý, bảo đảm tính đồng bộ và khả thi trong quá trình thực hiện.

Qua rà soát, phương án điều chỉnh phụ lục bảng giá đất được triển khai tại 59 xã, phường trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng, với tổng cộng 1.240 tuyến, đoạn đường liên quan đến đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp và đất hoạt động khoáng sản.

Trong đó, 531 tuyến, đoạn đường được đề xuất bổ sung mới, nhằm cập nhật những tuyến đường chưa có tên trong bảng giá đất trước đây. Đồng thời, 533 tuyến, đoạn đường được đề xuất điều chỉnh tên gọi, cập nhật số thửa và tờ bản đồ để phù hợp với địa giới hành chính sau sắp xếp.

Ngoài ra, phương án đề xuất bãi bỏ 42 tuyến, đoạn đường do trùng lặp sau sáp nhập địa giới hành chính hoặc đã được thay thế bằng tên đường chính thức. Việc bổ sung và chuẩn hóa dữ liệu được kỳ vọng góp phần khắc phục những khoảng trống trong bảng giá đất, tạo cơ sở thống nhất hơn cho công tác quản lý, xác định nghĩa vụ tài chính và giải quyết các thủ tục liên quan đến đất đai.

Bên cạnh việc cập nhật danh mục tuyến đường, phương án điều chỉnh còn đề xuất thay đổi mức giá tại một số khu vực để phù hợp hơn với điều kiện thực tế. Cụ thể, 78 tuyến, đoạn đường dự kiến được điều chỉnh tăng giá, chủ yếu tại những khu vực vừa hoàn thành nâng cấp, mở rộng hạ tầng giao thông, có điều kiện kết nối thuận lợi hoặc tập trung đông dân cư.

8 tuyến, đoạn đường được đề xuất giảm giá, với mức giảm từ 4,17% đến 31,03%. Việc điều chỉnh nhằm khắc phục những bất cập tại các khu vực có hạ tầng chưa đồng bộ hoặc thuộc vùng khó khăn, bảo đảm mức giá sát hơn với điều kiện thực tế.

Theo Sở Tài chính tỉnh Lâm Đồng, việc sửa đổi, bổ sung một số nội dung trong quy định ban hành kèm Nghị quyết số 82/2025/NQ-HĐND nhằm kịp thời tháo gỡ vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện, đồng thời hoàn thiện cơ chế quản lý nhà nước về đất đai trên địa bàn.

Các nội dung điều chỉnh có ý nghĩa đối với việc xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất và thực hiện những thủ tục liên quan. Tuy nhiên, mức giá tại từng tuyến đường vẫn cần được xem xét theo phương án cụ thể, không thể suy rộng từ số lượng tuyến tăng hoặc giảm giá để kết luận toàn bộ thị trường đất đai trong tỉnh tăng hay giảm.

Kết luận cuộc họp ngày 19/10, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng Võ Ngọc Hiệp yêu cầu Tổ giúp việc phối hợp với đơn vị tư vấn tiếp tục rà soát các quy định pháp luật liên quan, nghiên cứu ý kiến góp ý và hoàn thiện nội dung giải trình về phương án xây dựng bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn.

Sau khi hoàn thiện, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất tỉnh sẽ tổ chức cuộc họp để xem xét, chính thức thông qua phương án theo quy trình.

Trước đó, từ ngày 5/10/2026, Lâm Đồng áp dụng mức tối đa K = 5,0 và mức tối thiểu K = 0,8 đối với hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường về giá đất theo Nghị quyết số 49/2026/NQ-HĐND. Đây là các ngưỡng phục vụ việc xem xét sửa đổi bảng giá đất khi hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường vượt mức tối đa hoặc thấp hơn mức tối thiểu theo quy định.

Đối với hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2026, UBND tỉnh Lâm Đồng cũng đã ban hành Quyết định số 61/2026/QĐ-UBND ngày 25/8/2026, sửa đổi, bổ sung Quyết định số 22/2026/QĐ-UBND. Theo thông tin được công bố trong phương án, hệ số K đối với nhiều trường hợp vẫn được giữ ở mức 1,0.

Lâm Đồng đề xuất bổ sung 531 tuyến, đoạn đường vào bảng giá đất năm 2026; trong đó 78 tuyến dự kiến tăng giá, 8 tuyến đề xuất giảm từ 4,17% đến 31,03%. Phương án điều chỉnh đang được rà soát, hoàn thiện trước khi xem xét thông qua.

Đối với dự án sử dụng đất, hệ số K được xác định bằng tích của ba thành phần: hệ số biến động thị trường, hệ số quy hoạch và hệ số yếu tố ảnh hưởng. Trong đó, hệ số thị trường là 1,0; hệ số quy hoạch dao động từ 1,0 đến 1,35 tùy hệ số sử dụng đất. Hệ số yếu tố ảnh hưởng là 1,2 đối với dự án nằm trong bán kính 500 m từ các công trình, khu vực thuộc diện áp dụng theo quy định.