Hà Nội: Khu đô thị Bắc Thăng Long dành 62% diện tích sàn cho nhà ở an sinh

Hà Nội vừa chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City tại xã Thiên Lộc và xã Phúc Thịnh, với tổng vốn dự kiến 99.788 tỷ đồng. Không chỉ có quy mô lớn về vốn và diện tích, dự án còn đáng chú ý bởi cơ cấu quỹ nhà dành phần đáng kể cho tái định cư, nhà ở xã hội và nhà ở công vụ, gắn với yêu cầu bảo đảm sinh kế cho người dân có đất bị thu hồi.

Hơn 62% diện tích sàn nhà ở dành cho an sinh

Theo Quyết định số 6009/QĐ-UBND ngày 30/10/2026 do Chủ tịch UBND TP. Hà Nội Vũ Đại Thắng ký, Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City có tổng quy mô khoảng 465,45 ha. Trong đó, diện tích nghiên cứu dự án khoảng 375,36 ha; phần còn lại khoảng 90,09 ha gồm đường Võ Văn Kiệt (Vành đai 3), Tỉnh lộ 23 và mặt nước sông Thiếp, không thuộc phạm vi đầu tư.

Phối cảnh Khu đô thị đa mục tiêu Bắc Thăng Long Urban City khi hoàn thành.

Dự án có quy mô dân số dự kiến khoảng 97.492 người, tổng diện tích sàn nhà ở hơn 5,5 triệu m². Cơ cấu nhà ở được phân bổ theo ba nhóm: nhà ở xã hội chiếm khoảng 21,83%; nhà ở tái định cư và nhà ở công vụ chiếm 40,17%; nhà ở thương mại chiếm khoảng 38%.

Như vậy, khoảng 62% tổng diện tích sàn nhà ở được dành cho nhà ở xã hội, tái định cư và nhà ở công vụ. Đây là tỷ trọng đáng chú ý trong một dự án đô thị có quy mô dân số gần 100.000 người, cho thấy định hướng không chỉ phát triển nhà ở thương mại mà còn tạo lập quỹ nhà phục vụ các nhóm nhu cầu khác nhau.

Về quỹ đất, dự án bố trí khoảng 43 ha xây dựng nhà ở liền kề tái định cư, 15,06 ha dành cho nhà ở xã hội và 4,33 ha xây dựng chung cư phục vụ tái định cư, nhà ở công vụ. Liên danh nhà đầu tư có trách nhiệm rà soát, bảo đảm quỹ đất nhà ở xã hội không thấp hơn 20% tổng diện tích đất ở theo quy định.

Bên cạnh các khu nhà ở, quy hoạch hướng tới hình thành hệ thống công trình công cộng, dịch vụ và hạ tầng xã hội đồng bộ, gồm trường học, cơ sở y tế, công trình văn hóa, công viên, quảng trường cộng đồng và không gian mở. Dự án cũng được định hướng phát triển theo mô hình đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD).

Liên danh 5 doanh nghiệp thực hiện dự án gần 100.000 tỷ đồng

Theo quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án do liên danh 5 nhà đầu tư thực hiện, gồm Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội, Công ty cổ phần Tập đoàn Sunshine, Công ty TNHH Đầu tư Big Gain, Công ty cổ phần Thái Nam Land và Công ty cổ phần Bất động sản Potamos.

Tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 99.788 tỷ đồng. Thời gian thực hiện từ năm 2026 đến năm 2032; thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ thời điểm Nhà nước quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Quy mô vốn lớn cùng thời gian triển khai kéo dài đặt ra yêu cầu về năng lực tổ chức thực hiện, khả năng huy động nguồn lực và sự phối hợp giữa các nhà đầu tư. Đặc biệt, với dự án có tỷ trọng đáng kể quỹ nhà tái định cư và nhà ở xã hội, tiến độ xây dựng các hạng mục phục vụ an sinh cần được gắn với tiến độ phát triển toàn khu, tránh tình trạng nhà ở hình thành trước nhưng hạ tầng thiết yếu chưa đáp ứng nhu cầu.

Yêu cầu bảo đảm sinh kế cho người dân có đất bị thu hồi

Một nội dung đáng chú ý trong quyết định là trách nhiệm của liên danh nhà đầu tư đối với công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Chủ tịch UBND TP. Hà Nội yêu cầu nhà đầu tư phải bảo đảm đủ nguồn kinh phí thực hiện các nghĩa vụ này; ưu tiên xây dựng hạ tầng kỹ thuật tại khu vực tái định cư và hoàn thiện đồng bộ trường học, chợ, cơ sở y tế, công trình văn hóa phục vụ người dân.

Liên danh nhà đầu tư cũng phải phối hợp với chính quyền địa phương xây dựng phương án bảo đảm sinh kế, chuyển đổi nghề nghiệp và việc làm cho những hộ gia đình có đất bị thu hồi.

Yêu cầu này cho thấy công tác giải phóng mặt bằng không chỉ được đặt trong phạm vi bồi thường về đất và tài sản, mà còn gắn với bài toán ổn định cuộc sống lâu dài. Đối với người dân bị thu hồi đất, việc có nơi ở mới là điều kiện cần; khả năng tiếp cận trường học, y tế, việc làm và các dịch vụ thiết yếu mới quyết định mức độ ổn định sau tái định cư.

Các sở, ngành và chính quyền địa phương được giao hướng dẫn, kiểm tra, giám sát quá trình triển khai; khẩn trương giải quyết thủ tục liên quan đến đất đai, đầu tư, xây dựng, môi trường và giải phóng mặt bằng.

Chủ tịch UBND TP. Hà Nội đồng thời yêu cầu người đứng đầu các đơn vị trực tiếp chỉ đạo, rút ngắn tối đa thời gian giải quyết thủ tục hành chính, không để phát sinh vướng mắc do nguyên nhân chủ quan. Những đơn vị để xảy ra chậm trễ, ảnh hưởng đến tiến độ dự án và môi trường đầu tư của thành phố phải chịu trách nhiệm trước Chủ tịch UBND thành phố.

Với định hướng phát triển khu đô thị đa mục tiêu, Bắc Thăng Long Urban City được kỳ vọng trở thành một hạt nhân trong quá trình mở rộng không gian đô thị phía Bắc Thủ đô. Tuy nhiên, hiệu quả của dự án sẽ không chỉ được đo bằng quy mô vốn, diện tích hay số lượng căn hộ, mà còn ở khả năng hình thành một môi trường sống đồng bộ, tạo cơ hội việc làm và bảo đảm người dân có đất bị thu hồi có thể ổn định cuộc sống tại nơi ở mới.