Đồng Nai áp dụng tỷ lệ tính tiền thuê đất mới, cao nhất 1,25% tại các phường

UBND TP. Đồng Nai ban hành quy định về tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm không thông qua đấu giá, đất xây dựng công trình ngầm và phần diện tích đất có mặt nước trên địa bàn.

Quy định áp dụng đối với cơ quan nhà nước thực hiện quản lý, tính và thu tiền thuê đất; người được Nhà nước cho thuê đất cùng các tổ chức, cá nhân có liên quan.

Đồng Nai áp dụng tỷ lệ tính tiền thuê đất mới, cao nhất 1,25% tại các phường

Tỷ lệ thuê đất phân theo địa bàn, mục đích sử dụng

Theo quy định, đối với đất phi nông nghiệp, tỷ lệ tính đơn giá thuê đất hằng năm được xác định theo địa bàn và trường hợp sử dụng. Cụ thể, đất thuộc các phường áp dụng tỷ lệ 1,25%; trường hợp thửa đất nằm trên địa bàn cả phường và xã, tỷ lệ là 1,15%.

Đối với đất thuộc các xã, mức áp dụng là 1%, trừ những khu vực thuộc diện có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn theo quy định. Riêng đất tại các xã, thôn thuộc vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi; xã, thôn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn; xã có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn áp dụng tỷ lệ 0,75%.

Đáng chú ý, các dự án đầu tư thuộc ngành, nghề ưu đãi đầu tư hoặc đặc biệt ưu đãi đầu tư được áp dụng tỷ lệ 0,5%, không phân biệt địa bàn xã hay phường. Đối với đất nông nghiệp, tỷ lệ tính đơn giá thuê đất hằng năm cũng ở mức 0,5%.

Đất công trình ngầm tính bằng 30% đơn giá trên bề mặt

Quy định mới cũng nêu rõ cách xác định đơn giá thuê đất đối với đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng công trình ngầm, không phải phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất.

Theo đó, nếu trả tiền thuê đất hằng năm, đơn giá được tính bằng 30% đơn giá thuê đất trên bề mặt theo hình thức trả tiền hằng năm, với cùng mục đích sử dụng. Trường hợp trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, đơn giá cũng bằng 30% mức tương ứng trên bề mặt, với cùng mục đích và thời hạn sử dụng đất.

Đối với phần diện tích đất có mặt nước, đơn giá thuê được xác định bằng 50% đơn giá của loại đất có vị trí liền kề tương ứng. Tỷ lệ này áp dụng cho cả hình thức trả tiền thuê đất hằng năm và trả tiền một lần cho toàn bộ thời gian thuê, trên cơ sở cùng mục đích và thời hạn sử dụng đất.

Quyết định có hiệu lực từ ngày 5/11/2026. UBND TP. Đồng Nai giao cơ quan thuế xác định đơn giá thuê đất; UBND cấp xã kiểm tra, giám sát việc sử dụng đất sau khi cho thuê và việc thực hiện nghĩa vụ tài chính; Sở Tài chính chủ trì, phối hợp với các đơn vị liên quan rà soát, đánh giá hằng năm, đề xuất điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế.