Giao dịch giảm 8%, tồn kho đất nền tăng 75,3% trong quý 3

Yêu cầu này được nêu tại Nghị quyết số 353/NQ-CP ngày 6/11/2026 về phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 10/2026, do Thủ tướng Lê Minh Hưng thay mặt Chính phủ ký ban hành. Ngoài báo cáo tổng thể trình Thủ tướng trong tháng 11, Bộ Xây dựng có nhiệm vụ báo cáo hằng tháng về cung cầu nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê.

Theo số liệu của Bộ Xây dựng, trong 9 tháng đầu năm 2026, cả nước ghi nhận khoảng 331.876 giao dịch bất động sản thành công. Trong đó, đất nền có 251.607 giao dịch, còn căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ có 80.269 giao dịch.

Riêng quý 3/2026, thị trường ghi nhận khoảng 92.004 giao dịch, giảm 8% so với quý trước. Nhóm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ giảm mạnh hơn, với 22.847 giao dịch, giảm 14%. Đất nền đạt 69.157 giao dịch, giảm 6%.

Ở chiều cung, 27 trong số 34 tỉnh, thành phố báo cáo khoảng 51.950 căn nhà và nền đất tồn kho tại các dự án trong quý 3. Con số này phản ánh lượng hàng do chủ đầu tư báo cáo tại những địa phương đã gửi số liệu.

Đất nền có mức tăng tồn kho cao nhất, lên 19.542 nền, tăng 75,3% so với quý 2. Tồn kho căn hộ chung cư tăng 19,5%, lên 15.319 căn. Với nhà ở riêng lẻ, các địa phương ghi nhận 17.089 căn tồn kho, tăng 11,6%.

Đối với nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, Chính phủ giao Bộ Xây dựng rà soát cung cầu tại từng địa phương, báo cáo hằng tháng cho Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản. Kết quả rà soát là căn cứ để Bộ đề xuất Chính phủ điều chỉnh kế hoạch hằng năm theo nhu cầu thực tế của từng địa bàn.

UBND các tỉnh, thành phố có trách nhiệm bố trí quỹ đất, đơn giản hóa thủ tục, giải quyết vướng mắc về giải phóng mặt bằng và đôn đốc chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ để hoàn thành chỉ tiêu năm 2026. Chính phủ cũng yêu cầu các địa phương xử lý theo thẩm quyền những dự án bất động sản kéo dài, đồng thời kiểm tra việc kinh doanh bất động sản và thực hiện chính sách nhà ở xã hội.

Nghị quyết còn giao các địa phương rà soát nhà ở thuộc tài sản công đang bỏ trống, đặc biệt là nhà ở tái định cư. Các tỉnh, thành phố phải đề xuất phương án xử lý và gửi Bộ Xây dựng trước ngày 30/11/2026.