Tiến sĩ Đinh Thế Hiển: Kết nối chuyên gia để doanh nghiệp bất động sản vượt khó

Ngày 22/10, tại chương trình “Vinh danh – Tri ân – Kết nối” do Hội Doanh nghiệp Tài chính và Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (FREA-HCM) - trực thuộc SME - HCM tổ chức, Tiến sĩ Đinh Thế Hiển – Chủ tịch Hội đồng Chuyên gia FREA-HCM, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Tin học và Kinh tế ứng dụng – đã chia sẻ những bài học thực tiễn về quản trị tài chính, tái cấu trúc doanh nghiệp và triển vọng thị trường bất động sản.

Chương trình cũng đánh dấu việc ra mắt Hội đồng Cố vấn Chiến lược, Hội đồng Chuyên gia và giới thiệu bộ máy FREA-HCM nhiệm kỳ 2026–2029, hướng đến tăng cường kết nối nguồn lực và hỗ trợ cộng đồng doanh nghiệp.

Bài học từ thương vụ mất 5 triệu USD

Dẫn chứng từ thực tiễn, Tiến sĩ Đinh Thế Hiển cho biết, năm 2022, một doanh nghiệp tham gia thương vụ mua dự án bất động sản trị giá hơn 30 triệu USD. Doanh nghiệp đã đặt cọc 3 triệu USD và dự kiến vay ngân hàng để hoàn tất giao dịch.

TS. Đinh Thế Hiển, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Tin học & Kinh tế ứng dụng.

Tuy nhiên, thời điểm này, môi trường tài chính vĩ mô đã xuất hiện những tín hiệu bất lợi đối với hoạt động đầu tư sử dụng đòn bẩy lớn. Dù được cảnh báo về rủi ro, doanh nghiệp vẫn tin tưởng khả năng huy động vốn.

Khi ngân hàng không phê duyệt khoản vay, doanh nghiệp tiếp tục đặt cọc thêm 2 triệu USD để được gia hạn ba tháng tìm kiếm nguồn vốn. Kết quả, thương vụ không thành công và doanh nghiệp mất toàn bộ 5 triệu USD tiền đặt cọc.

Theo Tiến sĩ Đinh Thế Hiển, trường hợp này cho thấy việc thiếu đánh giá về dòng vốn và biến động kinh tế vĩ mô có thể khiến doanh nghiệp phải trả giá lớn, ngay cả khi dự án được nhận định có tiềm năng.

Một trường hợp khác là doanh nghiệp sản xuất, kinh doanh bột mì mở rộng đầu tư sang bất động sản nhưng gặp khó khăn tài chính, đứng trước nguy cơ bị ngân hàng xử lý tài sản thế chấp.

Nhóm chuyên gia đã tham gia tư vấn phương án tái cấu trúc. Theo ông Hiển, tòa án đã chấp thuận phương án khoanh nợ trong 5 năm, không phải trả lãi trong thời gian này, tạo điều kiện để doanh nghiệp phục hồi hoạt động trước khi thực hiện nghĩa vụ trả nợ.

Nhờ đó, doanh nghiệp từng bước ổn định và ghi nhận những chuyển biến tích cực trong những năm gần đây.

Từ hai trường hợp trên, ông cho rằng nhiều doanh nghiệp chưa nhận diện đầy đủ các giải pháp tài chính, pháp lý và tái cấu trúc có thể áp dụng khi gặp khó khăn. Việc tiếp cận đúng chuyên gia có thể mở ra hướng xử lý thay vì chỉ nghĩ đến nguy cơ phá sản hoặc mất tài sản.

FREA-HCM kết nối chuyên gia với nhu cầu thực tế

Tiến sĩ Đinh Thế Hiển nhận định, hoạt động bất động sản ngày càng đòi hỏi kiến thức đa ngành, từ tài chính, pháp lý, quản trị đến công nghệ thông tin và truyền thông.

Những mô hình mới như số hóa tài sản, tổ chức giao dịch trên nền tảng công nghệ hoặc xử lý khủng hoảng truyền thông đều cần sự phối hợp giữa các chuyên gia có kinh nghiệm thực tiễn.

Tuy nhiên, phần lớn doanh nghiệp nhỏ và vừa không đủ nguồn lực duy trì đội ngũ chuyên gia chuyên trách trong tất cả lĩnh vực. Ngay cả doanh nghiệp lớn cũng khó đáp ứng đầy đủ nhu cầu này.

Theo ông, vấn đề không chỉ là tìm được chuyên gia giỏi mà còn phải bảo đảm chuyên gia có kinh nghiệm phù hợp và tạo dựng được niềm tin với doanh nghiệp.

Đây là lý do Tiến sĩ Đinh Thế Hiển cùng các chuyên gia quyết định tham gia Hội đồng Chuyên gia FREA-HCM. Ông kỳ vọng, dưới sự điều hành của Chủ tịch FREA-HCM Đỗ Văn Hiếu và Ban lãnh đạo Hội, tổ chức sẽ trở thành cầu nối uy tín giữa chuyên gia, doanh nghiệp và nhà đầu tư.

Đề cập định hướng hoạt động, ông cho biết Hội đồng Chuyên gia sẽ phối hợp xây dựng các bản tin kinh tế vĩ mô định kỳ, cập nhật biến động kinh tế thế giới, trong nước và những tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản.

Hội đồng cũng dự kiến tổ chức các hội thảo chuyên đề về chính sách tài chính, lãi suất, tiếp cận nguồn vốn và những vấn đề phát sinh trong thực tiễn kinh doanh.

Các nhóm doanh nghiệp tại Bình Dương, Phú Mỹ, Thủ Đức và những khu vực khác có thể chủ động đề xuất nội dung cần tư vấn để Hội đồng bố trí chuyên gia phù hợp.

Đặc biệt, Tiến sĩ Đinh Thế Hiển kỳ vọng triển khai chương trình tư vấn cuối tuần dành cho hội viên. Thông qua những buổi gặp gỡ trực tiếp, doanh nghiệp có thể trao đổi khó khăn, phân tích tình huống và tìm kiếm giải pháp cùng chuyên gia.

Hoạt động này được kỳ vọng đưa tri thức chuyên môn đến gần hơn với doanh nghiệp, chuyển từ tư vấn mang tính lý thuyết sang hỗ trợ giải quyết những vấn đề cụ thể.

Thách thức mới đòi hỏi doanh nghiệp thay đổi tư duy

Phân tích bối cảnh kinh tế, Tiến sĩ Đinh Thế Hiển cho rằng doanh nghiệp bất động sản nhỏ và vừa tại TP. Hồ Chí Minh đang chịu tác động đồng thời từ những chuyển dịch lớn.

Trước hết là sự thay đổi của kinh tế thế giới, đặc biệt trong quan hệ thương mại, đầu tư và phân bổ dòng vốn quốc tế. Theo ông, những biến động này ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng huy động vốn, chi phí tài chính và quyết định đầu tư của doanh nghiệp.

Từ kinh nghiệm tham gia tổ chức nguồn vốn trong năm 2026, ông nhận thấy sự dịch chuyển dòng vốn quốc tế đang tạo ra những tác động đáng kể. Doanh nghiệp vì vậy cần theo dõi sát môi trường tài chính vĩ mô thay vì chỉ đánh giá triển vọng từng dự án riêng lẻ.

Yếu tố tiếp theo là quá trình chuyển đổi sang môi trường kinh doanh đề cao tiêu chuẩn hóa, pháp quyền và nguyên tắc thị trường.

Ông cảnh báo, nhiều kinh nghiệm kinh doanh bất động sản trước đây có thể không còn phù hợp. Doanh nghiệp cần cập nhật kiến thức pháp luật, nâng cao năng lực quản trị và thay đổi phương thức tổ chức hoạt động để thích ứng.

Bên cạnh đó, cuộc cách mạng công nghiệp 4.0 vừa đặt ra thách thức vừa mở ra cơ hội cho doanh nghiệp nhỏ và vừa. Công nghệ giúp doanh nghiệp tiếp cận thông tin, cải thiện quản trị và phát triển những mô hình kinh doanh mới.

Theo Tiến sĩ Đinh Thế Hiển, điều quan trọng là doanh nghiệp phải hiểu những thay đổi đang diễn ra và biết vận dụng nguồn lực chuyên môn phù hợp.

Ông kỳ vọng, với sự tổ chức của Ban lãnh đạo FREA-HCM, sự đồng hành của Hội đồng Cố vấn và hỗ trợ từ Hội đồng Chuyên gia, cộng đồng doanh nghiệp bất động sản sẽ có thêm điều kiện vượt qua khó khăn, nâng cao khả năng cạnh tranh và phát triển bền vững.

Chương trình “Vinh danh – Tri ân – Kết nối” do Hội Doanh nghiệp Tài chính và Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (FREA-HCM) - trực thuộc SME - HCM tổ chức.

Thông điệp xuyên suốt từ phần phát biểu là doanh nghiệp không nhất thiết phải sở hữu đầy đủ mọi nguồn lực chuyên môn. Thay vào đó, cần xây dựng cơ chế kết nối đúng chuyên gia, đúng nhu cầu và đúng thời điểm.

Đây cũng là định hướng để FREA-HCM phát huy vai trò kết nối doanh nghiệp, chuyên gia và các nguồn lực xã hội, góp phần tháo gỡ điểm nghẽn về vốn, pháp lý và quản trị, tạo thêm động lực cho thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh.