Quỹ Nhà ở Quốc gia: Giải pháp đột phá cho các đô thị lớn

Trong bối cảnh các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM đang đối mặt với tình trạng thiếu hụt nhà ở cho người thu nhập thấp, việc thành lập Quỹ Nhà ở Quốc gia được xem là bước đi quan trọng để giải quyết bài toán an sinh xã hội. Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, đơn vị này đang khẩn trương nghiên cứu kinh nghiệm quốc tế và rà soát các quy định pháp luật hiện hành để đề xuất giải pháp triển khai Quỹ Nhà ở Quốc gia .​

Quỹ Nhà ở Quốc gia: Giải pháp đột phá cho các đô thị lớn (Ảnh: Phan Chính)

Quỹ Nhà ở Quốc gia không chỉ giúp tăng cường nguồn lực tài chính cho việc phát triển nhà ở xã hội, mà còn tạo ra cơ chế huy động vốn bền vững từ các nguồn lực trong và ngoài nước.

Theo bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), việc nghiên cứu thành lập Quỹ Nhà ở Quốc gia không chỉ dừng lại ở việc tạo lập một nguồn vốn hỗ trợ, mà là một quá trình bài bản từ quy hoạch chiến lược đến tổ chức thực hiện. Quỹ này sẽ gắn liền với từng giai đoạn trong chương trình phát triển nhà ở quốc gia, từ xác định nhu cầu thực tiễn của từng địa phương, xây dựng kế hoạch tổng thể, đến việc thiết kế cơ chế phân bổ và giám sát sử dụng vốn một cách minh bạch, hiệu quả.

Bà Hạnh cho rằng, điểm nhấn trong cách tiếp cận của Bộ Xây dựng là đảm bảo tính đồng bộ giữa quy hoạch phát triển đô thị và định hướng xây dựng nhà ở xã hội, qua đó giúp Quỹ Nhà ở Quốc gia không chỉ đáp ứng kịp thời nhu cầu của người dân mà còn hòa nhịp với xu thế phát triển đô thị bền vững. Việc triển khai quỹ sẽ được lồng ghép vào các chương trình, dự án cụ thể, tránh tình trạng manh mún, dàn trải và đảm bảo khả năng kiểm soát chất lượng ngay từ giai đoạn đầu. Đây được xem là nền tảng quan trọng để hiện thực hóa mục tiêu an cư lạc nghiệp cho hàng trăm ngàn hộ dân còn đang thiếu nơi ở ổn định.

Bà Tống Thị Hạnh, Cục Trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng.

Chuyên gia kinh tế TS. Đinh Thế Hiển nhận định: "Việc thành lập Quỹ Nhà ở Quốc gia là bước đi đúng đắn, giúp giải quyết vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp, đồng thời thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản bền vững."

Ông cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc xây dựng cơ chế minh bạch và hiệu quả trong quản lý quỹ để đảm bảo nguồn lực được sử dụng đúng mục đích.​

Ngoài ra, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng: "Quỹ Nhà ở Quốc gia sẽ là công cụ quan trọng để các địa phương triển khai các dự án nhà ở xã hội, đặc biệt là tại các khu vực đô thị lớn nơi nhu cầu nhà ở rất cao."​

Mặc dù Quỹ Nhà ở Quốc gia đang được kỳ vọng sẽ là "chiếc chìa khóa vàng" giải quyết bài toán nhà ở cho người thu nhập thấp, song quá trình triển khai không tránh khỏi những rào cản thực tế. Báo cáo từ Bộ Xây dựng cho thấy, hiện vẫn còn khoảng 315.000 hộ dân trên cả nước đang sống trong điều kiện nhà ở thiếu an toàn, tạm bợ. Đây là con số cho thấy quy mô và mức độ cấp thiết của bài toán an cư lạc nghiệp – một trong những yếu tố nền tảng để đảm bảo an sinh xã hội và phát triển bền vững.

Để hiện thực hóa kỳ vọng, việc triển khai Quỹ Nhà ở Quốc gia cần một cơ chế phối hợp đa ngành, liên kết hiệu quả giữa trung ương và địa phương. Công tác rà soát, bố trí quỹ đất phù hợp cho các dự án nhà ở xã hội cần được tiến hành đồng bộ, gắn với quy hoạch tổng thể phát triển đô thị. Bên cạnh đó, các thủ tục hành chính liên quan đến cấp phép, phê duyệt dự án phải được tinh gọn, minh bạch nhằm khuyến khích sự tham gia của doanh nghiệp và cộng đồng vào việc phát triển nhà ở giá rẻ.

Một thách thức không kém phần quan trọng là sự hiểu biết và niềm tin của người dân đối với các chính sách hỗ trợ từ Quỹ. Do đó, cần tăng cường công tác truyền thông, hướng dẫn cụ thể và kịp thời để người dân nắm rõ quyền lợi cũng như quy trình tiếp cận các chính sách ưu đãi. Nếu người dân không hiểu hoặc không tin vào sự công bằng, minh bạch của chính sách, thì ngay cả một quỹ tài chính hùng hậu cũng sẽ gặp khó trong phát huy hiệu quả thực tế.

Quỹ Nhà ở Quốc gia, nếu được triển khai bài bản, sẽ là một trong những dấu ấn thể hiện rõ nét cam kết của Đảng và Nhà nước trong việc "không để ai bị bỏ lại phía sau". Đây không chỉ là một sáng kiến chính sách, mà còn là biểu tượng của nỗ lực đồng hành cùng người dân trong hành trình vươn tới một cuộc sống tốt đẹp hơn. Thành công của Quỹ sẽ góp phần củng cố lòng tin xã hội, giảm thiểu chênh lệch giàu nghèo và tạo động lực mới cho sự phát triển đô thị bền vững tại Việt Nam.