Phường Tân Uyên hưởng lợi từ quy hoạch đô thị trung tâm phía Đông Bắc Thành phố Hồ Chí Minh

Theo Đồ án điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung Tân Uyên đến năm 2040, khu vực phường Tân Uyên hiện nay thuộc Khu phát triển đô thị số 1 (KĐT1) - được định hướng là khu đô thị trung tâm hành chính - dịch vụ với quy mô dân số khoảng 100.000 - 110.000 người.

Đây được xác định là trung tâm hành chính, thương mại, dịch vụ và là đầu mối kết nối với các khu chức năng khác trong toàn khu vực. Xung quanh KĐT1 là các phân khu phát triển công nghiệp, logistics, thương mại và đô thị tổng hợp, tạo nên mạng lưới phát triển liên hoàn.

Bản đồ quy hoạch cho thấy phường Tân Uyên nằm giữa nhiều khu chức năng quan trọng.

Phía Bắc là Khu đô thị công nghiệp công nghệ cao (KĐT5), quy mô dân số dự kiến từ 50.000 - 60.000 người, gắn với Khu công nghiệp Nam Tân Uyên mở rộng và Khu công nghiệp VSIP III.

Phía Tây là Khu đô thị dịch vụ tích hợp đa chức năng (KĐT3) với quy mô dân số khoảng 270.000 - 280.000 người, được xem là khu vực phát triển đô thị lớn nhất trong quy hoạch.

Phía Nam là Khu đô thị cảng - dịch vụ logistics (KĐT2), quy mô dân số khoảng 90.000 - 100.000 người, kết nối với hệ thống cảng và các tuyến giao thông liên vùng.

Trong khi đó, phía Tây Nam là Khu đô thị mới kết hợp đầu mối giao thông vùng (KĐT6) với quy mô khoảng 160.000 - 170.000 dân, đóng vai trò trung tâm trung chuyển của khu vực.

Theo quy hoạch, phường Tân Uyên được hưởng lợi từ mạng lưới giao thông kết nối gồm các tuyến ĐT746, ĐT747A, Đại lộ Nam Tân Uyên, cùng các tuyến Vành đai 4, Vành đai 5 trong tương lai.

Ngoài ra, tuyến đường sắt Thành phố Hồ Chí Minh - Lộc Ninh chạy qua khu vực được kỳ vọng sẽ tăng cường kết nối vận tải hàng hóa và hành khách, tạo điều kiện phát triển công nghiệp, logistics và thương mại.

Hệ thống giao thông này không chỉ kết nối với trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh mà còn liên thông với Bình Phước, Đồng Nai và các địa phương trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Phường Tân Uyên kỳ vọng đóng góp nhiều hơn vào phát triển kinh tế công nghiệp của TP. Hồ Chí Minh.

Các chuyên gia cho rằng khi quy hoạch đô thị được triển khai đồng bộ, nhu cầu nhà ở tại phường Tân Uyên sẽ không chỉ đến từ lực lượng lao động trong các khu công nghiệp mà còn mở rộng sang nhóm chuyên gia, kỹ sư, cán bộ quản lý và người làm việc trong lĩnh vực dịch vụ, logistics và công nghệ cao.

Cùng với quá trình hình thành các trung tâm thương mại, dịch vụ và hệ thống hạ tầng xã hội, thị trường bất động sản khu vực được kỳ vọng phát triển theo hướng bền vững, dựa trên nhu cầu ở thực và khai thác thương mại thay vì chỉ phụ thuộc vào yếu tố đầu cơ.

Giới phân tích nhận định, giá trị của bất động sản phường Tân Uyên trong thời gian tới sẽ phụ thuộc nhiều vào tiến độ triển khai quy hoạch, đầu tư hạ tầng và sự hình thành các khu chức năng theo định hướng phát triển. Trong bối cảnh Thành phố Hồ Chí Minh mở rộng không gian đô thị, phường Tân Uyên được đánh giá là một trong những khu vực có nhiều tiềm năng nhờ vị trí trung tâm trong quy hoạch, khả năng kết nối vùng và nền tảng công nghiệp - dịch vụ đã được hình thành từ nhiều năm qua.