Chủ nhật 18/05/2025 06:51
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Thị trường bất động sản TP.HCM: Thách thức và dấu hiệu phục hồi

Thị trường bất động sản TP.HCM đang trải qua giai đoạn khó khăn trong năm 2024 với những thách thức nghiêm trọng về tài chính, hàng tồn kho và doanh thu sụt giảm.

Nhiều thách thức

Các doanh nghiệp lớn trong ngành đều ghi nhận kết quả kinh doanh không khả quan so với cùng kỳ năm trước, khi mà sức cầu yếu và dòng tiền gặp nhiều khó khăn. Tuy nhiên, nhờ vào các chính sách hỗ trợ từ phía nhà nước, thị trường đã bắt đầu xuất hiện những dấu hiệu phục hồi nhẹ.

Thị trường bất động sản TP.HCM: Thách thức và dấu hiệu phục hồi
Một trong những doanh nghiệp bất động sản chịu ảnh hưởng lớn là An Gia Group. Trong quý 2/2024, công ty chỉ đạt doanh thu 169 tỷ đồng, giảm mạnh so với mức 1.676 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế của An Gia cũng giảm đến 99%, chỉ còn 1,6 tỷ đồng.

Ngoài ra, hàng tồn kho của doanh nghiệp vượt ngưỡng 1.000 tỷ đồng, chủ yếu là các dự án dở dang như Westgate tại huyện Bình Chánh và The Standard tại Bình Dương. Điều này tạo áp lực lớn về tài chính khi các dự án chưa được hoàn thiện​

Novaland, một trong những "ông lớn" khác, cũng không thoát khỏi tình hình khó khăn. Mặc dù đã có dấu hiệu cải thiện so với năm trước, lượng hàng tồn kho của Novaland vẫn duy trì ở mức cao, hơn 142.000 tỷ đồng. Khoản tồn kho này bao gồm cả các dự án bất động sản đang xây dựng và đã hoàn thiện, với dự kiến dòng tiền chỉ có thể cải thiện từ năm 2026​.

Công ty Phát Đạt cũng báo cáo lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 50 tỷ đồng, giảm đến 82% so với năm trước, chủ yếu do hàng tồn kho lớn tại các dự án như River City ở Quận 7 và Serenity Phước Hải tại Bà Rịa - Vũng Tàu​.

Quốc Cường Gia Lai là một trong những doanh nghiệp gặp khó khăn nhất trong giai đoạn này, với khoản lỗ 17,3 tỷ đồng trong quý 2/2024, mức lỗ lớn nhất kể từ năm 2012. Doanh thu giảm hơn 40% so với cùng kỳ, trong khi giá vốn không giảm tương ứng, gây áp lực lớn lên lợi nhuận. Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng đang đối mặt với các vấn đề nội bộ liên quan đến quản lý và nhân sự, ảnh hưởng đến kết quả kinh doanh chung​

Nguyên nhân chính của những khó khăn trên đến từ việc các dự án bất động sản dở dang hoặc chưa hoàn thiện đang tích lũy thành khối lượng hàng tồn kho lớn, tạo ra áp lực tài chính cho doanh nghiệp. Việc huy động vốn và quản lý dòng tiền gặp khó khăn khi lãi suất vay vẫn cao, trong khi sức mua yếu do người tiêu dùng e ngại về thị trường. Đặc biệt, phân khúc bất động sản cao cấp đang gặp khó khăn lớn trong việc tiếp cận khách hàng, dù có một số chính sách hỗ trợ từ Chính phủ​

Tuy nhiên, không phải tất cả đều u ám. Nhờ vào các chính sách giảm lãi suất và tháo gỡ rào cản pháp lý từ phía Chính phủ, thị trường bất động sản đã bắt đầu có dấu hiệu phục hồi nhẹ. Các chính sách hỗ trợ cho phép huy động vốn và gỡ bỏ những vướng mắc pháp lý đã giúp nhiều dự án trước đây bị đình trệ có thể tiếp tục tiến hành. Sức cầu trên thị trường cũng có dấu hiệu cải thiện nhờ lãi suất giảm, dù tốc độ hồi phục vẫn chậm và cần thêm thời gian để có thể đạt được sự phục hồi bền vững​

Dù đối mặt với nhiều khó khăn, thị trường bất động sản TP.HCM năm 2024 đang dần có dấu hiệu phục hồi. Các doanh nghiệp trong ngành cần điều chỉnh chiến lược để đối phó với những thách thức về dòng tiền và hàng tồn kho. Sự phục hồi lâu dài sẽ phụ thuộc vào khả năng thích ứng của doanh nghiệp và các chính sách tiếp tục hỗ trợ từ chính phủ nhằm thúc đẩy sức mua và dòng tiền cho thị trường​

Pháp lý về quyền sở hữu và cấp phép dự án

Một trong những vấn đề pháp lý nổi bật là quyền sở hữu đất và các giấy tờ liên quan đến việc cấp phép dự án bất động sản. Rất nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc hoàn tất thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng), gây chậm trễ trong việc triển khai các dự án và tăng chi phí quản lý hàng tồn kho. Ví dụ, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã có kế hoạch thực hiện các giải pháp nhằm đẩy nhanh tiến độ cấp giấy chứng nhận cho hơn 81.000 căn nhà thuộc các dự án lớn​. Tuy nhiên, quy trình cấp phép thường gặp nhiều khó khăn do các quy định chồng chéo và không rõ ràng, ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng và kinh doanh của các doanh nghiệp.

Luật Đất đai và các quy định liên quan đến quản lý đất đai hiện nay vẫn đang trong quá trình sửa đổi, với mục tiêu cải thiện tính minh bạch và giảm bớt sự chồng chéo trong quy trình quản lý. Những vấn đề này đang ảnh hưởng lớn đến các dự án bất động sản dang dở hoặc không thể triển khai đúng tiến độ, từ đó gây áp lực tài chính cho doanh nghiệp.Nhiều doanh nghiệp lớn như Novaland, Phát Đạt và Hưng Thịnh gặp khó khăn trong việc hoàn tất thủ tục pháp lý để triển khai dự án. Pháp luật về kinh doanh bất động sản quy định rằng các dự án chỉ có thể được huy động vốn khi đã hoàn tất một phần xây dựng hoặc đáp ứng các điều kiện cụ thể về giấy phép. Điều này khiến các doanh nghiệp khó khăn trong việc huy động vốn từ khách hàng hoặc nhà đầu tư khi các dự án chưa thể hoàn tất thủ tục​

Một số quy định trong Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 cũng yêu cầu rõ ràng về quyền sử dụng đất của chủ đầu tư trước khi triển khai dự án. Việc chậm trễ trong quá trình phê duyệt quy hoạch và cấp phép xây dựng khiến nhiều dự án bị đình trệ. Điều này tạo ra lượng hàng tồn kho lớn, làm tăng rủi ro cho doanh nghiệp, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản chưa phục hồi mạnh mẽ.

Việc sử dụng đất công cho các dự án bất động sản cũng gặp phải những tranh cãi pháp lý. Một ví dụ điển hình là trường hợp của Quốc Cường Gia Lai, khi công ty này đối mặt với vấn đề liên quan đến quản lý đất công. Vụ việc này đã dẫn đến các cáo buộc hình sự đối với một số lãnh đạo công ty về sai phạm trong quản lý và sử dụng đất công​

Đây là một minh chứng cho thấy tính minh bạch và sự tuân thủ pháp luật về quản lý đất công vẫn đang là vấn đề cần được giải quyết trong ngành bất động sản.

Một vấn đề pháp lý nữa liên quan đến thị trường bất động sản là việc huy động vốn qua phát hành trái phiếu và vay nợ. Các doanh nghiệp như Novaland và Phát Đạt đã phát hành lượng lớn trái phiếu để huy động vốn cho các dự án bất động sản, nhưng với sự sụp đổ của thị trường trái phiếu và sự siết chặt các quy định pháp lý, việc này đã gây ra nhiều rủi ro về thanh khoản và quản lý nợ. Nghị định 65/2022/NĐ-CP về phát hành trái phiếu riêng lẻ đã áp đặt các quy định chặt chẽ hơn về điều kiện phát hành và yêu cầu công bố thông tin, điều này ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng huy động vốn của các doanh nghiệp bất động sản.

Những quy định này khiến doanh nghiệp phải tìm kiếm các phương án khác để huy động vốn, đồng thời đẩy mạnh việc tái cấu trúc nợ và quản lý dòng tiền. Các doanh nghiệp không chỉ phải tuân thủ quy định về phát hành trái phiếu mà còn đối mặt với áp lực trả nợ khi thị trường chưa phục hồi​

Chính phủ đã có những động thái tích cực trong việc tháo gỡ khó khăn pháp lý cho các doanh nghiệp bất động sản. Những nỗ lực này bao gồm việc ban hành các văn bản hướng dẫn mới và việc sửa đổi một số điều trong Luật Đất đai và Luật Kinh doanh Bất động sản. Việc Chính phủ quyết liệt hỗ trợ thông qua việc điều chỉnh lãi suất và tạo điều kiện cho doanh nghiệp huy động vốn từ các dự án hình thành trong tương lai cũng đang mang lại những kỳ vọng tích cực cho thị trường​.

Tuy nhiên, để thị trường bất động sản thực sự phục hồi bền vững, cần có sự đồng bộ và minh bạch trong các quy định pháp luật. Đặc biệt, việc cải cách quy trình cấp phép và quản lý đất đai cần được đẩy nhanh để giảm thiểu các chi phí và rủi ro cho doanh nghiệp, từ đó giúp cải thiện tình hình dòng tiền và giảm lượng hàng tồn kho trên thị trường.

Tin bài khác
Phú Thọ: Duy nhất một nhà thầu "ứng thí" gói thầu gần 99 tỷ đồng

Phú Thọ: Duy nhất một nhà thầu "ứng thí" gói thầu gần 99 tỷ đồng

Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng tỉnh Phú Thọ (chủ đầu tư) vừa công bố chỉ có một nhà thầu duy nhất tham gia sau mở thầu (ngày 12/5) tại gói thầu xây dựng tuyến đường gần 99 tỷ đồng.
Sun Group khởi công khu đô thị biển 37.000 tỷ đồng lớn bậc nhất Vũng Tàu

Sun Group khởi công khu đô thị biển 37.000 tỷ đồng lớn bậc nhất Vũng Tàu

Chiều 16/5, Tập đoàn Sun Group đã khởi công dự án Khu đô thị Đường 3 Tháng 2 tại phường 10 và 11, Thành phố Vũng Tàu. Đây là cột mốc quan trọng, đánh dấu hành trình kiến tạo một quần thể đô thị sống – nghỉ dưỡng – giải trí đẳng cấp quốc tế, góp phần nâng tầm diện mạo thành phố biển Vũng Tàu.
Bắc Ninh thúc xây nhà ở xã hội trong siêu dự án 27.000 tỉ

Bắc Ninh thúc xây nhà ở xã hội trong siêu dự án 27.000 tỉ

Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh yêu cầu khẩn trương triển khai nhà ở xã hội trong các dự án khu đô thị, nhằm hoàn thành chỉ tiêu hơn 16.000 căn hộ trong hai năm 2025–2026.
Môi giới lâu năm: “The S-Vista là sản phẩm đáng tiền nhất để ở kết hợp đầu tư”

Môi giới lâu năm: “The S-Vista là sản phẩm đáng tiền nhất để ở kết hợp đầu tư”

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ tiếp tục sụt giảm, The S-Vista tại Vinhomes Ocean Park 1 nổi lên như một “ngôi sao” của thị trường BĐS phía Đông Hà Nội, khi hội tụ hàng loạt ưu điểm đắt giá, trở thành sản phẩm để ở kết hợp đầu tư đáng tiền đến từng mét vuông.
Lãi suất nhà ở xã hội giảm, cơ hội lớn cho người thu nhập thấp

Lãi suất nhà ở xã hội giảm, cơ hội lớn cho người thu nhập thấp

Lãi suất vay mua nhà ở xã hội giảm còn 6,1%/năm mở ra cơ hội sở hữu nhà cho người thu nhập thấp. Bộ Xây dựng đề xuất thêm giải pháp gỡ vướng, thúc đẩy giải ngân gói 120.000 tỷ đồng.
Thủ tục hành chính rườm rà gây chậm tiến độ, tăng giá nhà ở

Thủ tục hành chính rườm rà gây chậm tiến độ, tăng giá nhà ở

Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chỉ ra thủ tục hành chính phức tạp là nguyên nhân chính gây chậm tiến độ và tăng giá nhà ở, đồng thời yêu cầu cải cách toàn diện để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững.
Đề xuất đầu tư gần 38.000 tỷ đồng xây cao tốc Quy Nhơn - Pleiku

Đề xuất đầu tư gần 38.000 tỷ đồng xây cao tốc Quy Nhơn - Pleiku

Chính phủ đã đồng ý chuyển phương thức đầu tư cao tốc Quy Nhơn - Pleiku từ PPP sang đầu tư công, với tổng vốn gần 38.000 tỷ đồng, nhằm kết nối Tây Nguyên với Duyên hải miền Trung.
Bất động sản vùng Thủ đô sẽ “nổi sóng” sau sáp nhập

Bất động sản vùng Thủ đô sẽ “nổi sóng” sau sáp nhập

Vùng Thủ đô đang chứng kiến làn sóng chuyển mình ngoạn mục khi sáp nhập hành chính và đầu tư hạ tầng đồng loạt khởi động. Thị trường bất động sản vì thế cũng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.
The Grand Ho Tram khởi công phân khu nghỉ dưỡng 35ha – Bước tiến chiến lược đưa Hồ Tràm thành điểm đến quốc tế

The Grand Ho Tram khởi công phân khu nghỉ dưỡng 35ha – Bước tiến chiến lược đưa Hồ Tràm thành điểm đến quốc tế

Ngày 15/05/2025 – Một sự kiện trọng đại đánh dấu bước ngoặt phát triển mới, khu tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế The Grand Ho Tram đã chính thức tổ chức lễ khởi công phân khu mới rộng 35ha, với tổng mức đầu tư vượt 1 tỷ USD. Dự án đánh dấu bước phát triển tiếp theo trong chiến lược mở rộng tổng thể của The Grand Ho Tram quy mô 164ha.
Tín dụng bất động sản 2025: Đầu tư ngay hay đừng vội ?

Tín dụng bất động sản 2025: Đầu tư ngay hay đừng vội ?

Thị trường bất động sản rục rịch phục hồi khi tín dụng được nới lỏng thận trọng. Nhưng doanh nghiệp và nhà đầu tư cần tỉnh táo trước bẫy đòn bẩy tài chính.
Đồng Nai: Đấu thầu xây dựng khu tái định cư phục vụ cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu

Đồng Nai: Đấu thầu xây dựng khu tái định cư phục vụ cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu

Tổng giá trị đầu tư cho 4 gói thầu khu tái định cư tại Đồng Nai ước tính lên đến hơn 360 tỷ đồng, cho thấy quy mô và tầm quan trọng của dự án trong tổng thể chiến lược phát triển hạ tầng vùng Đông Nam Bộ.
Việt Nam - Nơi hội tụ của dòng vốn FDI và phát triển bất động sản

Việt Nam - Nơi hội tụ của dòng vốn FDI và phát triển bất động sản

Việt Nam vẫn duy trì sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư nhờ cải thiện hạ tầng và chính sách thu hút FDI, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp và nhà ở.
Đề xuất áp giá trần nhà ở xã hội gây tranh cãi

Đề xuất áp giá trần nhà ở xã hội gây tranh cãi

Việc áp giá trần nhà ở xã hội đang vấp phải nhiều ý kiến trái chiều giữa các bộ ngành, làm dấy lên tranh luận về tính hiệu quả và công bằng của chính sách.
Sun Group ra mắt Sun Costa Residence - tổ hợp BĐS dòng tiền cận biển tại trung tâm du lịch Đà Nẵng

Sun Group ra mắt Sun Costa Residence - tổ hợp BĐS dòng tiền cận biển tại trung tâm du lịch Đà Nẵng

Sun Property (thành viên Sun Group) chính thức ra mắt Sun Costa Residence - “siêu phẩm” đầu tiên trong bộ sưu tập bất động sản (BĐS) cao cấp phiên bản giới hạn mới tại Đà Nẵng. Đây là tổ hợp BĐS dòng tiền sở hữu vị trí đắc địa hiếm có tại trung tâm du lịch của Đà Nẵng, cách biển Mỹ Khê chỉ 200m.
Nghị quyết 68 tạo “luồng sinh khí mới” cho thị trường bất động sản

Nghị quyết 68 tạo “luồng sinh khí mới” cho thị trường bất động sản

Nghị quyết 68 tạo nền tảng đột phá, khơi thông dòng vốn và gỡ “điểm nghẽn” pháp lý, giúp thị trường bất động sản tư nhân bứt phá mạnh mẽ trong chu kỳ phục hồi mới.