Giá nhà leo thang, người trẻ Hà Nội rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan

Tại Hà Nội, một bộ phận không nhỏ người lao động trẻ đang đối diện với một nghịch lý: Làm việc chăm chỉ, thu nhập ổn định nhưng không thể tiếp cận nổi một căn hộ để an cư. Giá nhà không ngừng tăng cao, trong khi các chính sách nhà ở xã hội vẫn tồn tại nhiều rào cản. Họ mắc kẹt trong khoảng trống chính sách – nơi thị trường không phục vụ họ và hỗ trợ nhà nước thì không chạm tới.

Anh Doãn Mạnh Tiến (36 tuổi, quê Nghệ An) - nhân viên văn phòng đang sinh sống tại quận Thanh Xuân - cho biết: “Hai vợ chồng tôi có tổng thu nhập hơn 25 triệu đồng/tháng, cố gắng tiết kiệm suốt nhiều năm mà vẫn không thể chạm tay vào một căn hộ. Những dự án mới giờ không dưới 60 triệu đồng/m². Căn nhỏ 60m² thôi cũng gần 4 tỷ đồng, làm sao đủ khả năng?”.

Khi tính đến chuyện vay ngân hàng, anh Tiến cũng sớm vỡ mộng. “Chúng tôi từng nộp hồ sơ vay, nhưng vì giá nhà cao nên khoản vay vượt hạn mức, lại không có tài sản thế chấp nào đáng giá nên bị từ chối. Còn vay lãi thương mại thì tiền lãi mỗi tháng là gánh nặng khủng khiếp”, anh Tiến chia sẻ.

Giá nhà leo thang, nhiều người trẻ tại Hà Nội rơi vào cảnh tiến thoái lưỡng nan. Ảnh: Phan Chính

Không ít người như anh Tiến đã chuyển hướng sang nhà ở xã hội – giải pháp được quảng bá là dành cho người thu nhập thấp. Thế nhưng thực tế lại phức tạp hơn nhiều. Hồ sơ rối rắm, điều kiện ngặt nghèo, thời gian chờ xét duyệt kéo dài trong khi số lượng căn hộ rất hạn chế. “Vợ chồng tôi từng đăng ký mua một căn ở ngoại ô, nhưng phải chờ quá lâu. Mà các dự án lại toàn nằm xa trung tâm, hạ tầng kém, con cái đi học, đi làm đều bất tiện”, anh nói thêm. Cuối cùng, họ tiếp tục thuê nhà, sống tạm bợ với nỗi lo chuyển chỗ mỗi năm, bất an, tốn kém và bấp bênh.

Trường hợp của anh Chu Quỳnh - một thợ điện nước tại Cầu Giấy, cũng không khá hơn. Anh từng nghĩ đến việc mua nhà để ổn định cuộc sống nhưng ngay khi nghe giá đã từ bỏ ý định. “Tôi đi xem nhà rồi, thấy giá tầm 70–80 triệu/m², tính sơ một căn 2 phòng ngủ cũng gần 4 tỷ. Nếu vay ngân hàng thì lãi hàng tháng có thể lên đến 20–25 triệu. Tôi rất sợ đi vay, vì chỉ cần công việc trục trặc một thời gian là có nguy cơ mất trắng cả nhà”, anh Quỳnh chia sẻ.

Dưới góc nhìn chuyên gia, TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - cho biết, khoảng cách giữa thu nhập thực tế và giá nhà đang ngày càng giãn rộng, đẩy giấc mơ an cư của người dân ra xa tầm với.

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam

Theo ông, hiện giá căn hộ trung bình tại Hà Nội dao động khoảng 70 triệu đồng/m². Nếu áp theo nguyên tắc tài chính an toàn, tổng chi phí trả góp không vượt quá 40% thu nhập, thì người mua nhà tại các quận trung tâm như Đống Đa, Hai Bà Trưng, Tây Hồ phải có thu nhập tối thiểu từ 83 triệu đồng/tháng.

Còn tại các khu vực xa hơn như: Long Biên, Hà Đông, Bắc Từ Liêm – nơi giá nhà "dễ thở" hơn, người mua vẫn cần thu nhập ổn định từ 40 - 60 triệu đồng/tháng. So với mặt bằng thị trường lao động hiện nay, mức thu nhập này vẫn là con số ngoài tầm với với đại đa số người làm công ăn lương.

Báo cáo của TopCV cho thấy, trưởng phòng ngành ngân hàng có thu nhập khoảng 39 triệu đồng/tháng, còn các ngành sản xuất, xây dựng, logistics chỉ dao động ở mức 25 - 30 triệu đồng. Ngay cả những người có vị trí cao vẫn gặp khó khăn trong việc mua nhà mới tại Hà Nội.

Thực tế cho thấy, nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội hiện chủ yếu nhắm tới nhóm thu nhập cao và các nhà đầu tư. Phân khúc dành cho người thu nhập trung bình, đặc biệt là người trẻ gần như bị bỏ quên. Trong khi đó, các chính sách hỗ trợ tiếp cận nhà ở xã hội vẫn chưa đủ lực để bù đắp. Sự thiếu vắng giải pháp linh hoạt như gói vay lãi suất thấp, quỹ nhà trung cấp giá mềm hay cải cách thủ tục mua nhà đang khiến hàng vạn người trẻ mất phương hướng trên hành trình tìm nơi an cư.

“Chúng tôi không đòi hỏi phải sống ở trung tâm, không cần nhà cao cửa rộng. Chỉ mong có một căn hộ nhỏ vừa túi tiền, để ổn định cuộc sống, nuôi con ăn học. Nhưng mơ ước đó giờ cũng trở nên xa xỉ”, anh Tiến ngậm ngùi nói.