Giá bán nhà ở xã hội Rice City Long Châu dự kiến 26-27 triệu đồng/m2

Thị trường bất động sản Hà Nội vừa ghi nhận một thông tin gây chú ý khi dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu, tọa lạc tại phường Thượng Thanh, quận Long Biên, được công bố với mức giá dự kiến lên tới 26-27 triệu đồng/m2. Con số này không chỉ vượt qua mức kỷ lục trước đó của N01 Hạ Đình (25 triệu đồng/m2) mà còn trở thành mức giá bán cao nhất từng được ghi nhận đối với một dự án nhà ở xã hội tại thủ đô.

Liên danh CTCP Him Lam Thủ đô và CTCP BIC Việt Nam, chủ đầu tư của Rice City Long Châu, cho biết dự án có quy mô 1.980 căn hộ. Trong đó, tòa CT1 đã được khởi công từ cuối năm 2024, còn hai tòa CT2 và CT3 mới khởi công vào ngày 2/6 vừa qua. Toàn bộ dự án dự kiến sẽ hoàn thành vào quý 4/2027. Đáng chú ý, trong tổng số căn hộ, sẽ có 1.699 căn nhà ở xã hội để bán, 245 căn cho thuê mua và 36 căn phục vụ tái định cư tại chỗ, thể hiện nỗ lực đáp ứng đa dạng nhu cầu về nhà ở.

Phối cảnh nhà ở xã hội Thượng Thanh.

Tuy nhiên, mức giá 26-27 triệu đồng/m2 đang là tâm điểm tranh cãi. Nếu xét theo mức giá tạm tính này, một căn hộ nhỏ nhất với diện tích 32m2 tại Rice City Long Châu sẽ có giá khoảng 864 triệu đồng, còn căn lớn nhất 77m2 có giá lên tới khoảng 2,08 tỷ đồng. Những con số này khiến nhiều người băn khoăn về khả năng chi trả của đối tượng thu nhập thấp, vốn là mục tiêu chính của chính sách nhà ở xã hội.

Dù vậy, không thể phủ nhận lợi thế vị trí của dự án. Rice City Long Châu nằm gần các trục giao thông huyết mạch như Quốc lộ 5, đường Ngô Gia Tự, Nguyễn Văn Cừ, cũng như các cây cầu trọng yếu như Chương Dương, Vĩnh Tuy. Điều này giúp cư dân dễ dàng kết nối với trung tâm Hà Nội chỉ trong khoảng 15-20 phút di chuyển. Vị trí gần tuyến đường Vành đai 2 – Vành đai 3 cùng các khu vực đang phát triển mạnh phía Đông Hà Nội cũng tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại vào nội đô hoặc sang các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Hải Dương.

Bên cạnh hạ tầng giao thông, dự án còn được hưởng lợi từ hệ thống tiện ích công cộng đa dạng trong bán kính từ 1-3 km. Các cư dân tương lai sẽ dễ dàng tiếp cận trường học liên cấp Vinschool, Bệnh viện Đa khoa Đức Giang, cùng các trung tâm thương mại lớn như AEON Mall Long Biên và Vincom Long Biên, cũng như các trung tâm hành chính và chợ truyền thống. Đặc biệt, quận Long Biên đang nằm trong vùng liên kết phát triển chiến lược với Đông Anh – Gia Lâm, được định hướng trở thành các “đô thị lõi” mới của Hà Nội trong tương lai, hứa hẹn tiềm năng phát triển lâu dài.

Trong bối cảnh đó, thông tin từ lãnh đạo UBND quận Long Biên tại một hội nghị hồi tháng 3 cũng mang lại hy vọng về nguồn cung nhà ở xã hội cho khu vực. Sau năm 2025, quận Long Biên dự kiến sẽ triển khai thêm 4 dự án nhà ở xã hội khác tại các phường Giang Biên, Thạch Bàn, Long Biên và Phúc Đồng. Điều này cho thấy sự quan tâm và nỗ lực của chính quyền địa phương trong việc giải quyết bài toán nhà ở.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, năm nay, Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành 6 dự án nhà ở xã hội, cung cấp khoảng 4.730 căn hộ ra thị trường, vượt mức 4.670 căn mà Thủ tướng Chính phủ giao. Với sự tham gia của các dự án như Rice City Long Châu, số lượng căn hộ mới sẽ góp phần giải tỏa phần nào "cơn khát" nhà ở tại thủ đô. Tuy nhiên, việc một dự án nhà ở xã hội lại đạt mức giá kỷ lục chưa từng có đang tạo ra một nghịch lý. Liệu chính sách nhà ở xã hội có đang đi đúng hướng, khi mà ngay cả những căn nhà được hỗ trợ cũng trở nên khó với tới đối với phần lớn người có thu nhập thấp? Câu hỏi này cần được các cơ quan chức năng và nhà phát triển dự án nghiêm túc xem xét để đảm bảo mục tiêu an sinh xã hội thực sự được phát huy.