Thứ tư 30/07/2025 20:02
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Nhà ở xã hội: Cung vẫn "kẹt", cầu vẫn "khát"

Thị trường nhà ở xã hội tại Việt Nam đang đối mặt với nghịch lý cung thiếu, cầu cao. Nguyên nhân nào khiến phân khúc nhà ở ý nghĩa này vẫn chậu cảnh trì trệ?
Điểm mới tại Nghị quyết thí điểm chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội Ngân hàng nào đang cho vay mua nhà lãi suất hấp dẫn nhất 2025?

Từ khát vọng xây dựng một triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030, sau hơn hai năm triển khai, kết quả đạt được vẫn còn rất khiêm tốn. Tính đến nay, mới chỉ có hơn 66.000 căn nhà được xây dựng, đạt khoảng 15,6% kế hoạch giai đoạn 2021–2025. Trong khi nhu cầu nhà ở cho người thu nhập thấp ngày càng gia tăng, thì nguồn cung lại chững lại, gần như "đóng băng" ở nhiều địa phương do hàng loạt vướng mắc chưa được tháo gỡ.

Tính đến cuối năm 2024, cả nước mới hoàn thành khoảng 47.500 căn nhà ở xã hội, tương đương 36% kế hoạch đề ra trong năm. Trong tổng số 622 dự án được phê duyệt, chỉ có 103 dự án hoàn thành, 137 dự án đang xây dựng, còn lại vẫn dừng ở mức chấp thuận chủ trương đầu tư. Tiến độ triển khai chậm không chỉ khiến người dân mất niềm tin mà còn ảnh hưởng đến các mục tiêu an sinh xã hội.

Nhà ở xã hội: Cung vẫn
Nhà ở xã hội hiện vẫn đang kẹt nguồn cung

Một trong những nguyên nhân chính khiến thị trường nhà ở xã hội đình trệ là thiếu quỹ đất sạch sẵn sàng triển khai. Thủ tục phân lô, giao đất, cấp phép xây dựng còn quá phức tạp và mất nhiều thời gian. Bên cạnh đó, việc thiếu nguồn lực tài chính và sự rút lui của nhiều doanh nghiệp do lợi nhuận bị khống chế khiến phân khúc này thiếu hấp dẫn với nhà đầu tư. Nhiều địa phương chưa dành quỹ đất riêng biệt cho nhà ở xã hội mà thường lồng ghép trong các dự án thương mại, dẫn đến tình trạng thiếu đồng bộ, thiếu quyết liệt trong triển khai.

Trong khi nguồn cung èo uột, thì nhu cầu về nhà ở xã hội lại tăng cao. Ước tính đến năm 2025, cả nước cần thêm khoảng 700.000 căn nhà ở xã hội. Tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Bình Dương… người lao động, công nhân khu công nghiệp và đối tượng thu nhập thấp vẫn gặp rất nhiều khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở phù hợp. Giá nhà ở xã hội đã tăng 40–50% so với năm trước, và trên thị trường thứ cấp, nhiều căn hộ được giao dịch với mức giá cao gấp 2–3 lần so với giá gốc. Nguồn cơn của tình trạng này vẫn là cung không theo kịp cầu, dẫn đến mất cân bằng nghiêm trọng.

Ba nút thắt lớn nhất đang kìm hãm sự phát triển của thị trường nhà ở xã hội là: Đất đai, thủ tục và tài chính. Nhiều địa phương vẫn chưa quy hoạch và giao đất độc lập cho nhà ở xã hội. Thủ tục hành chính, từ chấp thuận chủ trương đầu tư đến cấp phép xây dựng, kéo dài từ 1–3 năm, khiến nhà đầu tư nản lòng. Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng được kỳ vọng là “cú hích” cho phân khúc này đến nay mới giải ngân được một phần rất nhỏ. Mức lợi nhuận bị khống chế khiến doanh nghiệp ít động lực tham gia, trong khi chi phí đầu vào ngày một tăng.

TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam - cho rằng, nhà ở xã hội cần được nhìn nhận là một nhiệm vụ bắt buộc có KPI rõ ràng, thay vì chỉ là mục tiêu mang tính khẩu hiệu. Khi các địa phương coi đây là chỉ tiêu chính trị, có cơ chế giám sát và chế tài minh bạch, việc triển khai mới có thể đi vào thực chất. Đồng thời, cần thiết lập các chính sách tài chính khuyến khích đủ mạnh, rút ngắn thủ tục hành chính, giao đất độc lập, thí điểm chỉ định nhà đầu tư có năng lực, thay vì đấu thầu kéo dài.

Dự kiến trong năm 2025, cả nước sẽ hoàn thành khoảng 135 dự án nhà ở xã hội với gần 102.000 căn hộ, gấp đôi so với năm 2024. Những địa phương có nhu cầu lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương đều đặt mục tiêu phát triển hàng chục nghìn căn hộ để đáp ứng nhu cầu an sinh. Tuy nhiên, nếu không có hành động quyết liệt, đồng bộ trong tháo gỡ về cơ chế đất đai, tài chính và thủ tục đầu tư, rất có thể những mục tiêu này sẽ tiếp tục “trên giấy”.

Tin bài khác
Phú Thọ: Đẩy nhanh tiến độ phát triển các khu công nghiệp

Phú Thọ: Đẩy nhanh tiến độ phát triển các khu công nghiệp

Chủ tịch UBND tỉnh Phú Thọ Trần Duy Đông yêu cầu các sở, ngành, địa phương vào cuộc quyết liệt, triển khai đồng bộ giải pháp tháo gỡ vướng mắc, đẩy mạnh thu hút đầu tư và phát triển các khu công nghiệp theo đúng định hướng.
Quảng Ngãi: Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Sản xuất ray đường sắt 10.000 tỷ đồng

Quảng Ngãi: Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Sản xuất ray đường sắt 10.000 tỷ đồng

Ngày 29/7, Ban Quản lý Khu kinh tế Dung Quất và các khu công nghiệp tỉnh Quảng Ngãi chính thức ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời phê duyệt nhà đầu tư thực hiện Dự án Sản xuất ray đường sắt và thép đặc biệt Hòa Phát Dung Quất, với tổng vốn đầu tư lên tới 10.000 tỷ đồng.
Doanh nghiệp Nhật Bản rót vốn vào Hà Nội

Doanh nghiệp Nhật Bản rót vốn vào Hà Nội

Nhà phát triển bất động sản Nhật Bản đầu tư vào Hà Nội, thúc đẩy thị trường bán lẻ cao cấp đang khan hiếm nguồn cung và tầng lớp trung lưu không ngừng mở rộng.
Đà Nẵng ưu tiên phát triển sân bay Chu Lai thành cảng hàng không quốc tế cấp 4F

Đà Nẵng ưu tiên phát triển sân bay Chu Lai thành cảng hàng không quốc tế cấp 4F

Ngày 27/7, Bộ Xây dựng vừa báo cáo Thủ tướng Chính phủ và Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà về công tác lập quy hoạch và phương thức đầu tư Cảng hàng không Chu Lai, TP Đà Nẵng.
Tổ hợp căn hộ Sun Centro Town của Sun Group tại trung tâm Bãi Cháy chính thức trình làng

Tổ hợp căn hộ Sun Centro Town của Sun Group tại trung tâm Bãi Cháy chính thức trình làng

Với quy mô gần 2.900 căn hộ view trực diện vịnh di sản Hạ Long, hưởng trọn hệ tiện ích đẳng cấp quốc tế của quần thể Sun Elite City, tổ hợp Sun Centro Town không chỉ là nơi an cư - nghỉ dưỡng lý tưởng mà còn là sản phẩm đầu tư sinh lời bền vững.
Phú Thọ yêu cầu “chốt” giải phóng mặt bằng đường dây 500kV Lào Cai - Vĩnh Yên trước ngày 30/7

Phú Thọ yêu cầu “chốt” giải phóng mặt bằng đường dây 500kV Lào Cai - Vĩnh Yên trước ngày 30/7

UBND tỉnh Phú Thọ vừa ra văn bản yêu cầu các địa phương khẩn trương hoàn thành giải phóng mặt bằng Dự án đường dây 500kV Lào Cai - Vĩnh Yên, bàn giao cho chủ đầu tư thi công trước ngày 30/7/2025.
Thị trường bất động sản tràn lan "đào tạo chui"

Thị trường bất động sản tràn lan "đào tạo chui"

Nhu cầu môi giới tăng vọt kéo theo "đào tạo chui", thu tiền thật học giả. Thị trường bất động sản (BĐS) đối mặt rủi ro lớn khi hàng nghìn môi giới thiếu năng lực tràn lan.
Khu đô thị quy mô 205 ha của Sun Group phía Bắc Hà Nội có gì đặc biệt

Khu đô thị quy mô 205 ha của Sun Group phía Bắc Hà Nội có gì đặc biệt

Được kiến tạo theo mô hình “All in one” quy mô lớn nhất phía Bắc Hà Nội, Khu đô thị cao cấp Mê Linh có quy hoạch đồng bộ, hạ tầng hiện đại và tiện ích đa dạng, tổng vốn đầu tư 15.000 tỷ đồng. Lấy cảm hứng từ làng hoa Mê Linh giàu truyền thống, dự án dành 65% quỹ đất cho cảnh quan, hạ tầng với hoa, cây cảnh, thảm cỏ, tạo nên không gian sống như nghỉ dưỡng ngay trung tâm mới của Thủ đô.
Phú Thọ khởi công dự án nhà ở xã hội hơn 1.200 tỷ đồng tại Phúc Yên

Phú Thọ khởi công dự án nhà ở xã hội hơn 1.200 tỷ đồng tại Phúc Yên

Dự án Hùng Vương - Tiền Châu gồm 9 tòa nhà cao tầng, cung cấp hơn 1.100 căn hộ, kỳ vọng đáp ứng nhu cầu an cư cho hàng nghìn công nhân, người thu nhập thấp.
Lâm Đồng dẹp loạn “cò đất”, chấn chỉnh thị trường bất động sản

Lâm Đồng dẹp loạn “cò đất”, chấn chỉnh thị trường bất động sản

Lâm Đồng ra chỉ đạo khẩn, siết chặt quản lý môi giới bất động sản trái phép, cảnh báo người dân và nhà đầu tư không sập bẫy "sốt đất ảo", tin đồn quy hoạch.
Vĩnh Long: Đẩy mạnh triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội

Vĩnh Long: Đẩy mạnh triển khai nhiều dự án nhà ở xã hội

Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở cho người có thu nhập thấp, công nhân và người lao động ngày càng gia tăng, tỉnh Vĩnh Long đã và đang đẩy mạnh việc triển khai hàng loạt dự án nhà ở xã hội (NOXH). Đến thời điểm hiện tại, toàn tỉnh đang xúc tiến 10 dự án NOXH, hứa hẹn tạo thêm hàng ngàn chỗ ở với giá cả phải chăng cho người dân, góp phần đảm bảo an sinh xã hội và thúc đẩy phát triển đô thị bền vững.
Dự án Sun Group giữ vị thế “cận thị - cận biển” hiếm hoi giữa trung tâm Vũng Tàu

Dự án Sun Group giữ vị thế “cận thị - cận biển” hiếm hoi giữa trung tâm Vũng Tàu

Trong bất động sản,“vị trí kim cương” là sự cộng hưởng giữa lợi thế thiên nhiên, hạ tầng, cộng đồng và chiều sâu văn hóa. Tại Vũng Tàu, Blanca City hội tụ trọn vẹn những giá trị ấy khi tọa lạc cạnh trục phố sôi động – đường 3 Tháng 2 và bờ biển Bãi Sau, kiến tạo chuẩn sống mới nơi giao thoa giữa phố và biển.
Nhà đất phía Nam liên tục hút mạnh dòng tiền phía Bắc

Nhà đất phía Nam liên tục hút mạnh dòng tiền phía Bắc

Dòng tiền từ miền Bắc đổ vào TP. Hồ Chí Minh tăng mạnh, từ 44% (quý II/2024) lên 61% (quý II/2025). TP. Hồ Chí Minh tiếp tục là điểm đến hấp dẫn với nhà đầu tư miền Bắc.
Qũy nhà ở từ 5.000 tỷ đồng và tầm nhìn mới về nhà ở, ai sẽ hưởng lợi?

Qũy nhà ở từ 5.000 tỷ đồng và tầm nhìn mới về nhà ở, ai sẽ hưởng lợi?

Bộ Xây dựng vừa mới có đề xuất lập Quỹ nhà ở quốc gia 5.000 tỷ, tăng lên 10.000 tỷ sau ba năm, nhằm tập trung phát triển nhà ở xã hội cho thuê.
Bất động sản nhà ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh: Chênh lệch cung – cầu ngày càng rõ nét

Bất động sản nhà ở Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh: Chênh lệch cung – cầu ngày càng rõ nét

Thông tin từ Savills Việt Nam, thị trường bất động sản nhà ở tại Hà Nội tiếp tục duy trì sự ổn định trong Quý II/2025, trong khi TP. Hồ Chí Minh vẫn đang đối mặt với những khó khăn về nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ.