Ngân hàng nào đang cho vay mua nhà lãi suất hấp dẫn nhất 2025?

Thị trường bất động sản năm 2025 đang dần phục hồi, lãi suất ngân hàng tiếp tục duy trì xu hướng giảm, giúp “giấc mơ an cư” của hàng triệu người dân Việt Nam trở nên gần hơn. Nhưng giữa hàng loạt ngân hàng với các chính sách khác nhau, đâu là lựa chọn tối ưu nhất cho khách hàng vay mua nhà?

Theo báo cáo thị trường do VARs công bố đầu tháng 6/2025, mặt bằng lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng thương mại dao động từ 3% đến gần 10%/năm, tùy thời hạn và hình thức vay.

Ngân hàng nào đang cho vay mua nhà lãi suất hấp dẫn nhất 2025?.

Một số ngân hàng đang triển khai các gói vay mua nhà hấp dẫn, phù hợp với nhiều nhóm khách hàng khác nhau. Chẳng hạn, một ngân hàng cung cấp lãi suất cố định 6,5%/năm trong hai năm đầu, sau đó áp dụng lãi suất thả nổi theo thị trường. Với hạn mức vay lên đến 100% nhu cầu vốn trong vòng 60 tháng, gói vay này phù hợp với những người cần khoản vay lớn nhưng vẫn muốn kiểm soát chi phí lãi vay trong giai đoạn đầu.

Tại Hà Nội và TP.HCM, một ngân hàng khác đang áp dụng lãi suất ưu đãi 5%/năm trong 6 tháng đầu hoặc 5,5%/năm trong 12 tháng đầu. Đối với các địa phương khác, mức lãi suất dao động từ 6% đến 7%/năm trong thời gian ưu đãi kéo dài từ 24 đến 36 tháng. Hạn mức cho vay có thể lên đến 100% giá trị tài sản, thời hạn vay tối đa 30 năm – mang lại lựa chọn linh hoạt cho người mua nhà tại nhiều khu vực.

Một ngân hàng khác triển khai gói vay với mức lãi suất 5,5%/năm trong 6 tháng đầu hoặc 5,7%/năm trong 12 tháng đầu, tùy theo thời hạn vay của khách hàng. Gói vay này được thiết kế cho các khoản vay lớn, lên tới 50 tỷ đồng và kỳ hạn 30 năm – đặc biệt phù hợp với nhóm khách hàng đang đầu tư vào bất động sản cao cấp hoặc mua nhà ở phân khúc sang trọng.

Ngoài ra, một ngân hàng nổi bật với chính sách dành riêng cho người mua nhà ở xã hội, áp dụng mức lãi suất thấp hơn từ 1,5 đến 2 điểm phần trăm so với mức lãi suất vay trung dài hạn thông thường. Các gói vay khác của ngân hàng này có lãi suất bắt đầu từ 5,6%/năm, với hạn mức từ 70% đến 100% giá trị tài sản và thời gian vay có thể kéo dài tới 35 năm – rất phù hợp với người mua nhà có thu nhập trung bình hoặc dài hạn ổn định.

Ngoài ra, có ngân hàng đưa ra mức thấp nhất thị trường chỉ từ 3%/năm, tuy nhiên đây thường là các khoản vay rất ngắn hạn hoặc dành riêng cho nhóm khách hàng VIP với hồ sơ tín dụng tốt và tài sản thế chấp cao.

Không chỉ dừng lại ở con số lãi suất ban đầu, người vay cần lưu ý kỹ đến thời gian ưu đãi, biên độ lãi suất thả nổi, cũng như các khoản phí phát sinh như phí trả nợ trước hạn, phí hồ sơ, bảo hiểm khoản vay,…

Lãi suất vay mua nhà tại một số ngân hàng (Nguồn: VARS)

Chẳng hạn, nhiều ngân hàng ưu đãi 6 tháng – 1 năm với lãi suất “siêu mềm”, nhưng sau đó áp dụng lãi suất thả nổi +3–4%/năm, khiến khoản vay có thể đội chi phí lên cao nếu không được quản lý tốt.

Khi lựa chọn gói vay mua nhà, người vay không nên chỉ nhìn vào lãi suất ưu đãi ban đầu mà cần đánh giá tổng chi phí trong toàn bộ thời hạn vay. Những chi phí này bao gồm lãi suất sau ưu đãi, các loại phí phát sinh và điều kiện thanh lý khoản vay.

Ngoài ra, người vay nên chọn thời gian vay phù hợp với thu nhập ổn định của mình, không nên vay quá dài hoặc vượt quá 40% thu nhập hàng tháng. Những ngân hàng cho phép ân hạn nợ gốc trong 1–2 năm đầu sẽ giúp giảm bớt áp lực tài chính khi mới bắt đầu. Đồng thời, cần đọc kỹ các điều khoản thanh toán trước hạn vì nếu tài chính được cải thiện, việc tất toán sớm sẽ giúp tiết kiệm đáng kể tiền lãi.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia tài chính, người vay vẫn cần chủ động hoạch định dòng tiền, tránh vay vượt quá 40% thu nhập hàng tháng và dự phòng ít nhất 6 tháng chi phí sinh hoạt + lãi vay.

Trong bối cảnh giá bất động sản đang ổn định, kết hợp với chính sách tiền tệ duy trì ở mức nới lỏng, năm 2025 được đánh giá là thời điểm “vàng” để hiện thực hóa kế hoạch mua nhà – nếu người mua chọn đúng ngân hàng, đúng thời điểm và đúng gói vay.