Australia: Khách sạn Shangri-La ở Melbourne có thể thành chung cư

Dự án khách sạn Shangri-La 5 sao nhìn ra vườn Carlton Gardens tại trung tâm thành phố Melbourne, Australia có thể không còn được vận hành như kế hoạch ban đầu, sau khi chủ đầu tư xin phép chuyển đổi tòa tháp này thành căn hộ.

Phía ngoài toà nhà Shangri-La Melbourne, nằm tại trung tâm thành phố

Theo thiết kế, tòa tháp 61 tầng dự kiến có khoảng 500 phòng khách sạn. Tuy nhiên, bên trong công trình hiện vẫn chỉ là các khối bê tông phủ bụi, chưa có nội thất hay trang thiết bị, dù từng được lên kế hoạch khai trương năm 2024 rồi lùi sang năm 2026.

Sau bốn năm gần như không có tiến triển, lối vào khách sạn vẫn bị chặn bởi hàng rào tạm, bên cạnh là những đống lá khô chất cạnh các cánh cửa đóng kín.

Một lối vào của toà nhà Shangri-La Melbourne đã bị rào kín. Toà nhà hiện không có dấu hiệu hoạt động theo kế hoạch ban đầu mặc dù đã hoàn thành các hạng mục ngoại thất

Shangri-La là một phần trong tổ hợp tháp đôi trị giá 600 triệu đô la Australia tại số 308 đường Exhibition, được nhà thầu Multiplex hoàn thành phần xây dựng vào tháng 8/2023. Tòa nhà còn lại là Sapphire by the Gardens, tháp căn hộ 59 tầng được nối với khối khách sạn Shangri-La bằng một cầu vòm ở tầng 46.

Một trong những cư dân tiêu biểu ở toà nhà Sapphire by the Gardens là tỷ phú Adrian Portelli, sở hữu căn penthouse trị giá 39 triệu đôla Australia, và từng gây chú ý khi dùng cần cẩu đưa chiếc McLaren Senna GTR vào căn hộ.

Tuy nhiên, Portelli có thể sẽ không phải chia sẻ tầm nhìn với khách lưu trú tại Shangri-La. Setia (Melbourne) Development Company, công ty con của tập đoàn Malaysia SP Setia, đã nộp hồ sơ xin phép quy hoạch để chuyển phần khách sạn còn lại thành 393 căn hộ.

Người phát ngôn Bộ Giao thông và Quy hoạch tiểu bang Victoria cho biết đề xuất sẽ được xem xét theo các quy định quy hoạch hiện hành, đồng thời nói mọi hồ sơ đều được đánh giá dựa trên giá trị cụ thể. Do hồ sơ đang trong quá trình xem xét, cơ quan này chưa thể bình luận thêm.

Báo cáo tài chính của Setia (Melbourne) nộp tuần trước ghi nhận công ty lỗ 14,4 triệu đô la Australia trong năm tài chính 2026. Báo cáo cho biết việc thi công phần khách sạn vẫn chưa bắt đầu và công ty tiếp tục đánh giá các chiến lược liên quan đến hoàn thiện dự án.

Green Street News, chuyên trang về bất động sản thương mại, cho rằng bất đồng về chi phí xây dựng khiến thương vụ khách sạn bế tắc. Theo đó, Shangri-La muốn Setia hoàn thiện nội thất theo mức giá đã được tính trước đại dịch Covid-19.

Hai tòa tháp kính chiếm gần nửa khu phố ở rìa phía bắc trung tâm Melbourne, đối diện Carlton Gardens, nơi có Tòa nhà Triển lãm Hoàng gia - địa điểm từng diễn ra phiên họp quốc hội đầu tiên của Australia.

Năm 2017, Setia bán quyền quản lý khu khách sạn cho thương hiệu hạng sang Shangri-La. Đến năm 2022, tòa nhà chưa hoàn thiện được chào bán với giá 500 triệu đôla Australia, tương đương khoảng một triệu đôla mỗi phòng, nhưng không tìm được bên mua.

Theo kế hoạch ban đầu, khách sạn sẽ có phòng đại tiệc sức chứa 2.500 người, các phòng chức năng và không gian sự kiện, câu lạc bộ sức khỏe, spa, trung tâm chăm sóc sức khỏe cùng hệ thống nhà hàng, quán bar.

The Age từng đưa tin chi phí hoàn thiện nội thất khách sạn trước đại dịch được ước tính khoảng 60 triệu đôla Australia. Lạm phát cùng chi phí vật liệu và nhân công tăng đã đẩy con số này lên khoảng 80 triệu đô la Australia. Điều này đồng nghĩa một khách sạn hoàn chỉnh, đầy đủ nội thất và trang thiết bị, có thể có giá khoảng 580 triệu đô la Australia.

Wentao Zhang, cư dân sống tại Sapphire by the Gardens, cho biết trong ba năm ở đây, ông không thấy phần nội thất của Shangri-La có tiến triển đáng kể. Ông nói bên trong công trình hoàn toàn trống rỗng, bị bỏ hoang, một số cửa sổ bị vỡ và cho biết từng nghe nói dự án đang gặp khó khăn về tài chính.

Zhang nói cư dân Sapphire by the Gardens hiện không thể tiếp cận cầu nối tầng 46, hạng mục vốn được thiết kế để kết nối căn hộ với khách sạn.

Nếu kế hoạch khách sạn Shangri-La tại Melbourne bị hủy, thương hiệu hạng sang này sẽ chỉ còn hai địa điểm ở Australia, gồm Shangri-La Sydney và Shangri-La The Marina ở Cairns.

André Jacques, giám đốc tiếp thị khu vực của Langham Hospitality Group và giám đốc Hội đồng Công nghiệp Du lịch Victoria, nói sẽ rất đáng tiếc nếu khách sạn Shangri-La ở Melbourne bị bỏ dở và chuyển thành căn hộ.

Theo Jacques, đây là điều đáng tiếc trong bối cảnh Melbourne đã có rất nhiều căn hộ. Ông cho rằng, xét từ góc độ thương hiệu khách sạn quốc tế, đặc biệt là phân khúc hạng sang, việc có thêm một thương hiệu như Shangri-La tại thị trường này là tín hiệu rất tích cực.

Theo Jacques, khoảng 6.500 phòng khách sạn mới đã khai trương tại Melbourne trong sáu năm qua. Dù vậy, tỷ lệ lấp đầy vẫn cao và nhu cầu với khách sạn hạng sang còn hiện hữu.

SP Setia, Setia (Melbourne) và Shangri-La từ chối bình luận về việc kế hoạch phát triển khách sạn có bị hủy bỏ vĩnh viễn hay không.