Quy định thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trong mô hình chính quyền địa phương hai cấp

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng

Nghị định quy định rõ việc phân cấp thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng khi tổ chức chính quyền địa phương theo mô hình hai cấp.

Cụ thể: Theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 103 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), và khoản 9 Điều 53 Nghị định 175/2024/NĐ-CP, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng và chấp thuận địa điểm xây dựng thuộc UBND cấp xã. Trình tự, thủ tục thực hiện theo quy định của Luật Xây dựng 2014 (đã sửa đổi, bổ sung) và Nghị định 175/2024/NĐ-CP.

Ngày 12/6/2025, Chính phủ ban hành Nghị định số 140/2025/NĐ-CP quy định việc phân định thẩm quyền giữa chính quyền địa phương cấp tỉnh và cấp xã trong một số lĩnh vực thuộc phạm vi quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng.

Thẩm quyền liên quan đến nhà ở xã hội

UBND cấp xã được giao nhiều nhiệm vụ trong lĩnh vực phát triển nhà ở xã hội, cụ thể:

Tiếp nhận và xác nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội cho đối tượng tái định cư theo Điều 39 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

Xác nhận đối tượng đủ điều kiện mua, thuê nhà theo quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở và Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

Phối hợp Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện trong việc xác nhận thông tin về quyền sử dụng đất của người dân liên quan đến nhà ở xã hội theo Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

Thẩm định, xác nhận điều kiện về nhà ở, thu nhập, vay vốn ưu đãi cùng với Sở Tài nguyên và Môi trường theo Điều 75 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

Công bố thông tin dự án nhà ở xã hội do chủ đầu tư cung cấp (thực hiện theo ủy quyền của UBND cấp huyện).

Quyết định phân bổ nguồn vốn ưu đãi từ Quỹ phát triển nhà ở hoặc các nguồn khác theo quy định tại Điều 50 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (do HĐND cấp xã thực hiện).

Thành lập Ban cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội khi có ủy quyền từ UBND tỉnh.

Ủy ban Mặt trận Tổ quốc cấp xã tham gia giám sát hoạt động cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội theo Điều 55 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.