Thứ tư 30/07/2025 19:06
Hotline: 024.355.63.010
Pháp luật

Quy định thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trong mô hình chính quyền địa phương hai cấp

Ngày 12/6/2025, Chính phủ ban hành Nghị định số 140/2025/NĐ-CP quy định việc phân định thẩm quyền giữa chính quyền địa phương cấp tỉnh và cấp xã trong một số lĩnh vực thuộc phạm vi quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng.

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng

Nghị định quy định rõ việc phân cấp thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng khi tổ chức chính quyền địa phương theo mô hình hai cấp.

Cụ thể: Theo quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 103 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020), và khoản 9 Điều 53 Nghị định 175/2024/NĐ-CP, thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng và chấp thuận địa điểm xây dựng thuộc UBND cấp xã. Trình tự, thủ tục thực hiện theo quy định của Luật Xây dựng 2014 (đã sửa đổi, bổ sung) và Nghị định 175/2024/NĐ-CP.

Quy định thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trong mô hình chính quyền địa phương hai cấp
Ngày 12/6/2025, Chính phủ ban hành Nghị định số 140/2025/NĐ-CP quy định việc phân định thẩm quyền giữa chính quyền địa phương cấp tỉnh và cấp xã trong một số lĩnh vực thuộc phạm vi quản lý nhà nước của Bộ Xây dựng.

Thẩm quyền liên quan đến nhà ở xã hội

UBND cấp xã được giao nhiều nhiệm vụ trong lĩnh vực phát triển nhà ở xã hội, cụ thể:

Tiếp nhận và xác nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội cho đối tượng tái định cư theo Điều 39 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

Xác nhận đối tượng đủ điều kiện mua, thuê nhà theo quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở và Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

Phối hợp Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện trong việc xác nhận thông tin về quyền sử dụng đất của người dân liên quan đến nhà ở xã hội theo Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

Thẩm định, xác nhận điều kiện về nhà ở, thu nhập, vay vốn ưu đãi cùng với Sở Tài nguyên và Môi trường theo Điều 75 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

Công bố thông tin dự án nhà ở xã hội do chủ đầu tư cung cấp (thực hiện theo ủy quyền của UBND cấp huyện).

Quyết định phân bổ nguồn vốn ưu đãi từ Quỹ phát triển nhà ở hoặc các nguồn khác theo quy định tại Điều 50 Nghị định 100/2024/NĐ-CP (do HĐND cấp xã thực hiện).

Thành lập Ban cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội khi có ủy quyền từ UBND tỉnh.

Ủy ban Mặt trận Tổ quốc cấp xã tham gia giám sát hoạt động cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội theo Điều 55 Nghị định 100/2024/NĐ-CP.

Theo khoản 5 Điều 81 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, UBND cấp xã được giao nhiệm vụ quản lý nhà nước trong lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản..

Nghị định 140/2025/NĐ-CP có hiệu lực ừ ngày 1/7/2025 đến hết ngày 1/3/2027. Trường hợp có quy định mới được ban hành và có hiệu lực trong khoảng thời gian này thì các nội dung tương ứng của Nghị định sẽ hết hieuj lưc kể từ thời điểm văn bản mới có hiệu lực. Nếu có sự khác biệt giữa Nghị định này và các văn bản quy phạm pháp luật khác đang có hiệu lực thì áp dụng theo quy định của Nghị định 140/2025/NĐ-CPtrong thời gian Nghị định còn hiệu lực. Với các cơ quan địa phương được phân quyền nhưng chưa đủ điều kiện thực hiện, trước thời điểm Nghị định có hiệu lực, chủ đầu tư có hể gửi hò sơ dến cơ quan chuyên môn để tiếp tục được xử lý.

Tin bài khác
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất cắt giảm hơn 91% thủ tục sản xuất kinh doanh

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề xuất cắt giảm hơn 91% thủ tục sản xuất kinh doanh

Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa trình Thủ tướng Chính phủ Phương án cắt giảm, đơn giản hóa các quy định và thủ tục hành chính liên quan đến hoạt động sản xuất, kinh doanh thuộc phạm vi quản lý của Bộ.
Nhiều chính sách kinh tế quan trọng có hiệu lực từ tháng 8/2025

Nhiều chính sách kinh tế quan trọng có hiệu lực từ tháng 8/2025

Tháng 8/2025 đánh dấu thời điểm nhiều chính sách kinh tế lớn chính thức được triển khai, tác động trực tiếp đến các lĩnh vực trọng yếu như quản lý doanh nghiệp nhà nước, tài chính – ngân hàng, đầu tư hạ tầng giao thông, thị trường carbon và chuyển đổi số.
Điều kiện và thủ tục cấp giấy phép kinh doanh sản phẩm mật mã dân sự

Điều kiện và thủ tục cấp giấy phép kinh doanh sản phẩm mật mã dân sự

Ngày 29/7/2025, Chính phủ ban hành Nghị định số 211/2025/NĐ‑CP, quy định chi tiết về hoạt động kinh doanh, xuất khẩu, nhập khẩu sản phẩm mật mã dân sự, đồng thời sửa đổi, bổ sung một số điều liên quan đến xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực công nghệ thông tin và giao dịch điện tử.
Bộ Xây dựng đề xuất đánh thuế bất động sản không sử dụng

Bộ Xây dựng đề xuất đánh thuế bất động sản không sử dụng

Bộ Xây dựng đề xuất nghiên cứu chính sách đánh thuế đối với bất động sản bỏ hoang, không đưa vào sử dụng cũng như thu thuế chênh lệch qua các lần giao dịch.
Doanh nghiệp được tự lập bảng kê nguyên liệu thu mua không hóa đơn khi xin cấp C/O

Doanh nghiệp được tự lập bảng kê nguyên liệu thu mua không hóa đơn khi xin cấp C/O

Với nguyên liệu thu mua trong nước mà không có hóa đơn, Bộ Công Thương hướng dẫn thương nhân có thể sử dụng bảng kê khai hàng hóa đạt tiêu chí “WO”.
Bộ Tài chính đề xuất gộp hai nghị định, mở rộng cửa cho nhà đầu tư

Bộ Tài chính đề xuất gộp hai nghị định, mở rộng cửa cho nhà đầu tư

Theo Bộ Tài chính, việc hợp nhất các quy định sẽ giúp tạo nên một khung pháp lý thống nhất, đồng bộ và dễ thực thi cho các nhà đầu tư, thay vì tồn tại song song nhiều văn bản có nội dung chồng chéo.
Thủ tục xuất khẩu phải được chuẩn hóa trước tháng 8/2025

Thủ tục xuất khẩu phải được chuẩn hóa trước tháng 8/2025

Việc chuẩn hóa thủ tục xuất khẩu phải hoàn tất trước ngày 31/7/2025, đi kèm hướng dẫn rõ ràng và cơ chế kiểm tra, giám sát chặt chẽ để hỗ trợ các địa phương.
Quy định mới về hoạt động đầu tư từ các quỹ bảo hiểm

Quy định mới về hoạt động đầu tư từ các quỹ bảo hiểm

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 212/2025/NĐ-CP quy định chi tiết về hoạt động đầu tư từ quỹ bảo hiểm xã hội (BHXH), bảo hiểm y tế (BHYT) và bảo hiểm thất nghiệp (BHTN).
Từ 15/9/2025, quy định về quỹ đầu tư khởi nghiệp sáng tạo có gì mới?

Từ 15/9/2025, quy định về quỹ đầu tư khởi nghiệp sáng tạo có gì mới?

Nghị định mới sẽ có hiệu lực từ ngày 15/9/2025, trong đó Điều 5 và Điều 7 sửa đổi quy định cốt lõi liên quan đến quỹ đầu tư khởi nghiệp sáng tạo.
Đề xuất không cắt giảm các chế độ hiện hành khi tăng lương tối thiểu

Đề xuất không cắt giảm các chế độ hiện hành khi tăng lương tối thiểu

Bộ Nội vụ khẳng định: Việc tăng lương tối thiểu không thể là lý do để cắt giảm các chế độ hiện hành của người lao động, bao gồm tiền làm thêm giờ, làm việc ban đêm và các khoản bồi dưỡng bằng hiện vật.
Từ năm 2026, sản phẩm AI tạo ra phải có dấu hiệu nhận dạng

Từ năm 2026, sản phẩm AI tạo ra phải có dấu hiệu nhận dạng

Từ năm 2026, các sản phẩm AI tạo ra, thuộc Danh mục do Bộ trưởng Bộ Khoa học và Công nghệ ban hành, phải có dấu hiệu nhận dạng rõ ràng.
Sắp có Luật An toàn thực phẩm mới: Mạnh tay hơn với vi phạm và gian lận

Sắp có Luật An toàn thực phẩm mới: Mạnh tay hơn với vi phạm và gian lận

Bộ Y tế đang xây dựng dự thảo Luật An toàn thực phẩm (sửa đổi) nhằm kịp thời khắc phục các hạn chế, bất cập và vướng mắc sau hơn 15 năm thi hành Luật hiện hành.
Luật Thuế TNCN mới: Hướng đến minh bạch, dễ hiểu và giảm gánh nặng cho người nộp thuế

Luật Thuế TNCN mới: Hướng đến minh bạch, dễ hiểu và giảm gánh nặng cho người nộp thuế

Bộ Tài chính vừa hoàn tất dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) và đang lấy ý kiến các bộ, ngành, địa phương trước khi trình Chính phủ, sau đó trình Quốc hội xem xét thông qua. Dự thảo mới gồm 4 chương và 30 điều, tập trung điều chỉnh nhiều nội dung quan trọng nhằm đơn giản hóa và hoàn thiện chính sách thuế.
Dự thảo Luật Tiết kiệm, chống lãng phí (sửa đổi): Đề xuất bổ sung 9 nhóm hành vi gây lãng phí

Dự thảo Luật Tiết kiệm, chống lãng phí (sửa đổi): Đề xuất bổ sung 9 nhóm hành vi gây lãng phí

Bộ Tài chính đang tổ chức lấy ý kiến góp ý đối với dự thảo Luật Tiết kiệm, chống lãng phí (sửa đổi). Đáng chú ý, tại Điều 17 của dự thảo, Bộ đã đề xuất quy định 9 nhóm hành vi gây lãng phí.
Hộ gia đình lắp đặt điện mặt trời mái nhà sẽ có chính sách hỗ trợ

Hộ gia đình lắp đặt điện mặt trời mái nhà sẽ có chính sách hỗ trợ

Bộ Công Thương vừa trình Thủ tướng Chính phủ dự thảo Quyết định về chính sách hỗ trợ hộ gia đình lắp đặt điện mặt trời mái nhà tự sản xuất, tự tiêu thụ kèm hệ thống lưu trữ điện.