Những doanh nghiệp bất động sản nào chuẩn bị tăng vốn cho giai đoạn mới ?

Năm 2025 được kỳ vọng sẽ là một bước ngoặt quan trọng đối với ngành bất động sản Việt Nam, khi nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực này chuẩn bị tăng vốn để mở rộng quy mô và đối phó với những thách thức mới. Một số công ty bất động sản lớn đã bắt đầu lên kế hoạch huy động vốn từ công chúng, đặc biệt là thông qua việc phát hành cổ phiếu cho các cổ đông hiện hữu hoặc tổ chức phát hành mới.

Thị trường bất động sản Việt Nam đã bắt đầu có những dấu hiệu hồi phục rõ rệt, đặc biệt là sau khi nền kinh tế bước vào giai đoạn ổn định sau khủng hoảng. Giới chuyên gia cho rằng năm 2025 sẽ là thời điểm thích hợp để các doanh nghiệp bất động sản đẩy mạnh các dự án lớn, từ các khu dân cư cao cấp cho đến các khu công nghiệp, khu du lịch nghỉ dưỡng. Để thực hiện những kế hoạch này, việc huy động vốn là điều tất yếu.

Dữ liệu từ 76 doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán cho thấy dòng tiền kinh doanh của 40 doanh nghiệp đã ghi nhận con số dương vào cuối năm 2024, cho thấy tình hình tài chính của nhiều doanh nghiệp trong ngành đang có sự cải thiện đáng kể. Trong đó, một số doanh nghiệp như Nam Long Group, Phát Đạt, và Sunshine đã có những kết quả kinh doanh ấn tượng trong năm qua.

Nam Long Group là một trong những doanh nghiệp có thành công lớn trong việc tăng trưởng tài chính. Cụ thể, tổng tài sản của Nam Long vào năm 2024 đã đạt 30.308 tỷ đồng, tăng gần 1.700 tỷ đồng so với năm trước. Công ty đạt doanh thu thuần 7.196 tỷ đồng, tăng 126% so với năm 2023, nhờ vào việc bán đất, căn hộ và các sản phẩm bất động sản khác. Lợi nhuận sau thuế hợp nhất của Nam Long đạt gần 1.382 tỷ đồng, đánh dấu một năm kinh doanh vượt bậc.

Loạt doanh nghiệp bất động sản chuẩn bị tăng vốn cho giai đoạn mới.

Trong khi đó, Bất động sản Phát Đạt cũng ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng với tài sản đạt 24.116 tỷ đồng vào đầu năm 2025, tăng hơn 3.000 tỷ đồng so với năm 2024. Lợi nhuận gộp của Phát Đạt đạt hơn 861 tỷ đồng, cho thấy công ty này đang đi đúng hướng với các chiến lược của mình.

Mặt khác, Sunshine Group tiếp tục gây ấn tượng mạnh với doanh thu thuần gần 2.470 tỷ đồng, gấp 4,5 lần so với năm trước. Lợi nhuận ròng của Sunshine đạt 681 tỷ đồng, tăng gần 5 lần so với năm 2023, điều này minh chứng cho khả năng phục hồi và mở rộng quy mô của các doanh nghiệp có chiến lược rõ ràng.

Tuy nhiên, không phải doanh nghiệp nào cũng dễ dàng huy động vốn. Một số công ty đã phải tạm hoãn kế hoạch phát hành cổ phiếu dù đã thông qua đại hội cổ đông, với lý do chủ yếu là "thị trường chưa phù hợp". Điều này cho thấy, dù thị trường đang có nhiều cơ hội, việc huy động vốn thành công vẫn còn là một thách thức không nhỏ đối với các doanh nghiệp bất động sản.

Bất chấp những thách thức, nhiều doanh nghiệp bất động sản đang tích cực chuẩn bị cho các kế hoạch huy động vốn. Novaland, một trong những tập đoàn bất động sản lớn tại Việt Nam, dự kiến tăng vốn điều lệ từ 19.501 tỷ đồng lên hơn 31.200 tỷ đồng thông qua việc phát hành cổ phiếu cho các cổ đông hiện hữu. Công ty này kỳ vọng số tiền thu được sẽ giúp đẩy mạnh các dự án lớn trong năm 2025, đồng thời hỗ trợ tái cơ cấu nợ.

Tương tự, Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIG) cũng sẽ huy động 3.000 tỷ đồng từ cổ đông hiện hữu để đầu tư vào các dự án lớn như khu phức hợp Cap Saint Jacques và khu dân cư thương mại Vị Thanh. Với nguồn vốn này, DIG hy vọng sẽ tăng vốn điều lệ từ 6.099 tỷ đồng lên 9.599 tỷ đồng.

Tập đoàn Đầu tư Thăng Long (TIG) cũng không nằm ngoài xu hướng này. TIG dự kiến huy động hơn 2.100 tỷ đồng trong năm 2025, chủ yếu dùng cho các dự án lớn, như khu du lịch biệt thự sinh thái - nghỉ dưỡng Vườn Vua giai đoạn 2. Với việc huy động vốn này, TIG kỳ vọng sẽ có nguồn lực tài chính mạnh mẽ để mở rộng quy mô và tăng trưởng bền vững.

Một trong những yếu tố quan trọng quyết định sự thành công của việc huy động vốn từ thị trường chứng khoán là lựa chọn thời điểm phát hành. Các chuyên gia cho rằng, với những tín hiệu tích cực từ thị trường chứng khoán, đặc biệt là việc dự báo sẽ nâng hạng lên thị trường mới nổi, các doanh nghiệp bất động sản có thể thu hút được dòng vốn lớn từ các nhà đầu tư. Tuy nhiên, thị trường chứng khoán hiện nay vẫn rất chọn lọc, doanh nghiệp cần chứng minh được hiệu quả dự án và quản lý dòng tiền minh bạch để có thể thu hút được nhà đầu tư.