Vì sao Livehouse được coi là lời giải cho bài toán giá bất động sản đô thị ?

Toàn cảnh Hội thảo "Livehouse - Mô hình bất động sản thế hệ mới: Giải pháp giảm áp lực giá bất động sản trong đô thị" diễn ra sáng ngày 3/7.

Trong vài năm gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự thay đổi rõ nét về nhu cầu và thói quen tiêu dùng, đặc biệt từ nhóm người trẻ, các hộ kinh doanh cá thể và doanh nghiệp khởi nghiệp. Họ không còn mặn mà với các sản phẩm bất động sản đơn công năng, chỉ để ở hoặc chỉ để kinh doanh mà tìm kiếm những không gian linh hoạt hơn, nơi có thể cùng lúc sinh sống, làm việc và kinh doanh.

Dù nhu cầu đang thay đổi mạnh mẽ, thị trường lại chưa có nhiều sản phẩm thực sự đáp ứng được. Những mô hình cũ như nhà phố, shophouse, officetel đang dần lộ rõ hạn chế: nhà phố giá cao, khó tiếp cận; shophouse bị giới hạn thời gian hoạt động, giá đầu tư lớn; officetel diện tích nhỏ và bị bó hẹp về mục đích sử dụng. Trong khi đó, các loại hình nhà ở thông thường lại thiếu yếu tố hỗ trợ khai thác thương mại.

Thị trường rõ ràng đang thiếu một lời giải về mô hình bất động sản đa năng, tối ưu chi phí, phù hợp với người trẻ và các nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Nắm bắt xu thế đó, một số doanh nghiệp bất động sản đã chuyển hướng khỏi phân khúc cao cấp để phát triển các sản phẩm thực chất, phục vụ đúng nhu cầu. Một trong những mô hình tiên phong là Livehouse - loại hình bất động sản tích hợp đa công năng. Nhằm nhận diện rõ hơn tính ưu việt của mô hình Livehouse, cũng như khung pháp lý để mô hình này phát triển mạnh mẽ, sáng ngày 3/7, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) tổ chức Hội thảo "Livehouse - Mô hình bất động sản thế hệ mới: Giải pháp giảm áp lực giá bất động sản trong đô thị".

Với thiết kế “5 trong 1” gồm lưu trú - kinh doanh - làm việc - nghỉ dưỡng - giải trí, Livehouse tạo ra một không gian đa nhiệm, giúp tối đa hóa công năng sử dụng và tiềm năng khai thác thương mại. Hạ tầng tiện ích được quy hoạch đồng bộ, từ không gian sống đến dịch vụ hỗ trợ kinh doanh, tạo nên một hệ sinh thái bền vững thay vì chỉ là nơi ở đơn thuần.

Điểm đặc biệt của Livehouse là hình thức sở hữu có thời hạn, nhưng với pháp lý rõ ràng, được Nhà nước công nhận và bảo hộ đầy đủ. Nhờ đó, giá thành của sản phẩm này thường thấp hơn so với nhà phố hay shophouse, mở ra cơ hội đầu tư cho nhóm người trẻ, hộ gia đình nhỏ và nhà đầu tư cá nhân đang cần một mô hình “vừa túi tiền” nhưng vẫn hiệu quả.

Livehouse - Mô hình tối ưu cho kinh tế ban đêm

Một trong những lợi thế nổi bật của Livehouse là khả năng khai thác kinh tế ban đêm. Vào ban ngày, không gian phục vụ sinh hoạt và làm việc, trong khi đó vào ban đêm, nơi đây biến thành trung tâm giải trí, văn hóa, ẩm thực, một "cơ sở kinh doanh độc lập" sôi động và đa dạng.

Không gian Livehouse được tổ chức theo hướng nén mật độ trải nghiệm, tạo nên sự kết nối trực tiếp giữa người bán - người mua, giữa khách hàng với nhau. Các vùng đệm quy hoạch thông minh giúp tách biệt Livehouse với khu dân cư xung quanh, hạn chế xung đột về tiếng ồn và không gian sống. Tất cả tạo nên một không khí lễ hội liền mạch, kéo dài từ chiều tối tới đêm khuya, điều mà các mô hình bất động sản truyền thống không làm được.

TS. Võ Trí Thành - Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển thương hiệu và cạnh tranh

Tại Hội thảo, TS. Võ Trí Thành - Viện trưởng Viện Nghiên cứu phát triển thương hiệu và cạnh tranh nhận định, các mô hình đa công năng như condotel, officetel từng phổ biến nhưng Livehouse mang tính tích hợp vượt trội hơn, khi kết nối cùng lúc 5 công năng, tạo thành tổ hợp sống - làm - chơi - nghỉ - tiêu dùng. Đây là xu hướng phù hợp với quá trình đô thị hóa, dịch chuyển lao động và sự trỗi dậy của thế hệ Gen Z, nhóm cư dân trẻ có nhu cầu sử dụng không gian linh hoạt và phong cách sống năng động.

Tuy nhiên, theo ông, nếu kỳ vọng mô hình bất động sản sở hữu có thời hạn sẽ giúp kéo giá xuống và mở rộng khả năng tiếp cận thì điều kiện tiên quyết là thị trường phải "đủ lớn, đủ cầu, đủ người ở và kinh doanh, có dòng khách du lịch ổn định" và đặc biệt là hệ sinh thái dịch vụ đi kèm. Ông ủng hộ ý tưởng này, nhưng nhấn mạnh rằng cần có đề án bài bản, thể chế hóa và triển khai thí điểm tại những địa phương có sẵn hạ tầng, quỹ đất và điều kiện kinh tế đêm thuận lợi.

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS)

Cũng tại Hội thảo, TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, Livehouse là mô hình bất động sản thế hệ mới, được thiết kế đa năng và quy hoạch tổng thể với đầy đủ tiện ích, hạ tầng hỗ trợ sẵn có, cho phép khai thác linh hoạt các mục đích như lưu trú, kinh doanh, làm việc, nghỉ dưỡng, giải trí. Dự án được quy hoạch đồng bộ với hạ tầng hoàn chỉnh gồm giao thông nội khu, bãi đỗ xe riêng, điện nước, xử lý rác thải độc lập. Không gian được thiết kế mở, cho phép tùy biến theo từng giai đoạn, nhu cầu sử dụng phát sinh: tầng trệt phục vụ kinh doanh, tầng trên dành cho lưu trú, có thể cho thuê linh hoạt từng phần.

TS Nguyễn Văn Đính đánh giá, vì Livehouse được cấp quyền sở hữu có thời hạn theo quy định pháp luật, cho nên hình thức pháp lý này giúp giảm chi phí đầu tư, tối ưu giá bán và dễ tiếp cận hơn so với nhà phố hay shophouse sở hữu lâu dài. Đây chính là ưu điểm nổi trội của dòng sản phẩm này.

Đồng thời, mô hình này giúp tối ưu dòng tiền cho nhà đầu tư nhờ khả năng khai thác đồng thời nhiều công năng, tạo ra dòng tiền thật và tiềm năng tăng trưởng dài hạn. "Livehouse cũng được vận hành theo chu kỳ kinh tế đêm, phù hợp với nhịp sống đô thị hiện đại, mở cửa cả ngày lẫn đêm như một cơ sở kinh doanh độc lập", TS. Nguyễn Văn Đính nhận định.

Tâm lý đầu tư đang dịch chuyển, thời điểm của Livehouse đã đến?

Chia sẻ tại Hội thảo, Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam cho biết: "Theo khảo sát mới nhất của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, khách hàng và nhà đầu tư bất động sản hiện nay đang có sự dịch chuyển về nhu cầu từ bảo toàn tài sản đến đầu tư tăng giá trị. Nếu như trước đây, bất động sản chủ yếu được coi là khoản đầu tư tích trữ hoặc kênh đầu cơ ngắn hạn, thì hiện nay, bất động sản được kỳ vọng như một kênh đầu tư tăng trưởng với mức sinh lời cạnh tranh cao".

Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam.

Cũng chính bởi vậy, danh mục đầu tư cũng thay đổi từ "đầu tư đơn mục tiêu" sang "chiến lược đầu tư đa mục tiêu tích hợp", thay vì chờ đợi bất động sản tăng giá, nhiều nhà đầu tư hiện nay hướng đến việc tối ưu hóa dòng tiền liên tục, phản ánh sự phát triển trong tư duy đầu tư và nhu cầu tối ưu hóa hiệu quả sử dụng vốn của nhà đầu tư hiện đại. Do đó, những yếu tố như thời hạn sở hữu không còn là rào cản quá lớn trong tâm lý đầu tư, miễn đó là sản phẩm có pháp lý minh bạch, quyền lợi của nhà đầu tư được Nhà nước công nhận và bảo hộ đầy đủ, quy hoạch rõ ràng, đúng định hướng.

"Từ thực tiễn đó, những sản phẩm bất động sản thế hệ mới như Livehouse ra đời sẽ là lời giải quan trọng, giúp cân bằng giữa nhu cầu sử dụng và khả năng chi trả của nhóm khách hàng mới. Quan trọng hơn, đây còn là bước tiến của thị trường để hướng tới sự phát triển bền vững, linh hoạt và hiệu quả", ông Phạm Nguyễn Toan cho biết.

Cũng trong Hội thảo hôm nay, các chuyên gia đều có chung nhận định rằng, Livehouse không chỉ là mô hình bất động sản tích hợp đa công năng, mà còn là lời giải thực tiễn cho bài toán cân bằng giữa nhu cầu sử dụng, chi phí và hiệu quả khai thác. Trong bối cảnh nhà đầu tư chuyển đổi tư duy, người trẻ ưu tiên không gian sống linh hoạt và các đô thị ngày càng hướng đến phát triển bền vững, những sản phẩm như Livehouse đang dần trở thành mảnh ghép cần thiết trong cấu trúc đô thị hiện đại tại Việt Nam.