Đầu tư công và nhà ở xã hội dẫn dắt thị trường bất động sản phục hồi mạnh

Đầu tư công tăng tốc mở rộng không gian phát triển bất động sản

Bức tranh thị trường bất động sản Việt Nam trong Quý I/2026 đang dần hiện rõ những gam màu tích cực sau giai đoạn trầm lắng kéo dài. Điểm tựa lớn nhất không đến từ yếu tố đầu cơ hay dòng tiền ngắn hạn, mà xuất phát từ nội lực của nền kinh tế – đặc biệt là sự bứt tốc của đầu tư công trong lĩnh vực hạ tầng.

Theo số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), số liệu cho thấy, chỉ trong hai tháng đầu năm 2026, tổng giá trị giải ngân đầu tư công đã đạt hơn 55,7 nghìn tỷ đồng, tăng mạnh so với cùng kỳ. Đây không đơn thuần là con số tài chính, mà là tín hiệu phản ánh quyết tâm của Chính phủ trong việc tạo ra “đòn bẩy” tăng trưởng thông qua phát triển hạ tầng chiến lược.

Quý I/2026 tổng giá trị giải ngân đầu tư công đã đạt hơn 55,7 nghìn tỷ đồng (Ảnh: Minh hoạ)

Đáng chú ý, việc hoàn thiện hàng nghìn km đường cao tốc trong thời gian qua đã tạo ra bước ngoặt về kết nối vùng. Những tuyến giao thông huyết mạch không chỉ rút ngắn khoảng cách địa lý, mà còn tái cấu trúc lại bản đồ bất động sản. Các khu vực từng bị coi là “vùng ven xa xôi” nay trở thành điểm đến mới của dòng vốn đầu tư.

Tại khu vực phía Bắc, các tỉnh giáp Hà Nội như Hưng Yên, Bắc Ninh hay Vĩnh Phúc đang chứng kiến sự gia tăng rõ rệt về giao dịch bất động sản nhờ lợi thế kết nối. Tương tự, tại miền Trung, các đô thị như Đà Nẵng, Quảng Nam cũng ghi nhận thanh khoản ổn định nhờ hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện.

Một điểm đáng chú ý là trong bối cảnh lãi suất vay vẫn duy trì ở mức cao, khoảng 13–15%, thị trường không rơi vào trạng thái “đóng băng” như các chu kỳ trước. Điều này cho thấy vai trò “giữ nhịp” của đầu tư công đang phát huy hiệu quả rõ rệt. Dòng tiền không còn chạy theo tâm lý đám đông, mà dịch chuyển theo các khu vực có nền tảng hạ tầng thực sự.

Về dài hạn, đầu tư công còn đóng vai trò như một “bộ lọc tự nhiên”, giúp loại bỏ những dự án thiếu tính kết nối hoặc không có giá trị sử dụng thực. Thay vào đó, những khu vực được hưởng lợi từ quy hoạch giao thông sẽ trở thành trung tâm phát triển mới, thu hút cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.

Nhà ở xã hội trở thành trụ cột cân bằng cung cầu thị trường

Song hành với đầu tư công, phân khúc nhà ở xã hội đang nổi lên như một động lực quan trọng thứ hai, góp phần định hình lại cấu trúc thị trường bất động sản. Nếu như trước đây, thị trường bị chi phối bởi các dự án cao cấp, thì nay xu hướng đã có sự dịch chuyển rõ rệt sang nhu cầu ở thực.

Tại sự kiện báo cáo thị trường Bất động sản quý I/2024 diễn ra chiều ngày 15/4, bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam cho biết, tại các đô thị lớn, nguồn cung bất động sản vẫn tập trung chủ yếu vào phân khúc trung – cao cấp, chiếm tới 60–70% tổng lượng sản phẩm. Điều này tạo ra sự lệch pha lớn so với nhu cầu thực của đại đa số người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình và thấp.

Theo bà Miền, trong bối cảnh đó, nhà ở xã hội không chỉ là giải pháp an sinh, mà còn trở thành “điểm tựa thanh khoản” cho toàn thị trường. Các chính sách thúc đẩy phát triển 1 triệu căn hộ NOXH đang dần được hoàn thiện, từ khung pháp lý đến cơ chế tài chính, giúp rút ngắn thời gian triển khai dự án.

“Một trong những thay đổi đáng kể là việc đẩy mạnh số hóa dữ liệu bất động sản, giúp minh bạch hóa thông tin và giảm thiểu rủi ro pháp lý. Điều này không chỉ tạo niềm tin cho người mua, mà còn giúp các doanh nghiệp tiếp cận vốn dễ dàng hơn khi triển khai dự án NOXH”, bà Phạm Thị Miền chia sẻ.

Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS Việt Nam tại sự kiện báo cáo thị trường bất động sản quý I. (Ảnh: Phan Chính)

Ở góc độ doanh nghiệp, dù biên lợi nhuận của phân khúc này không cao do chi phí đầu vào tăng, nhưng NOXH lại mang đến dòng tiền ổn định và bền vững. Trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động, đây chính là “vùng an toàn” giúp doanh nghiệp duy trì hoạt động và tái cấu trúc chiến lược phát triển.

Đặc biệt, tại các địa phương có tốc độ công nghiệp hóa cao như Bắc Giang, Bắc Ninh hay Thái Nguyên, nhu cầu về nhà ở cho công nhân đang tăng mạnh theo làn sóng đầu tư nước ngoài. Với tổng vốn FDI đạt hơn 15 tỷ USD chỉ trong Quý I/2026, áp lực về chỗ ở cho lực lượng lao động ngày càng lớn.

Nhà ở xã hội trong trường hợp này không chỉ giải quyết bài toán an cư, mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc giữ chân lao động, nâng cao năng lực cạnh tranh của các khu công nghiệp. Đây là yếu tố then chốt giúp duy trì đà tăng trưởng bền vững cho nền kinh tế.