Theo báo cáo mới nhất từ Savills Việt Nam, thị trường nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh trong quý I/2026 ghi nhận sự chững lại rõ rệt. Nguồn cung căn hộ mới chỉ đạt khoảng 1.900 căn, trong khi tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường giảm xuống còn 40% – mức thấp đáng chú ý so với các giai đoạn trước.
Diễn biến này phản ánh tâm lý thận trọng gia tăng của người mua, trong bối cảnh chi phí tài chính trở thành yếu tố chi phối quyết định xuống tiền.
 |
| Người mua “giữ tiền”, thị trường nhà ở chững nhịp |
Người mua thay đổi hành vi, ưu tiên an toàn tài chính
Một trong những xu hướng nổi bật là sự dịch chuyển trong hành vi của người mua nhà. Nếu như trước đây, việc sử dụng đòn bẩy tài chính phổ biến, thì hiện nay người mua có xu hướng “cân đo” kỹ lưỡng hơn, kéo dài thời gian ra quyết định và ưu tiên yếu tố an toàn.
Nguyên nhân chính đến từ áp lực lãi suất. Các gói vay mua nhà hiện phổ biến ở mức 8–9%/năm trong thời gian ưu đãi, nhưng có thể vượt 12% khi chuyển sang lãi suất thả nổi, làm gia tăng đáng kể gánh nặng trả nợ, đặc biệt với nhóm khách hàng phụ thuộc vốn vay.
Đồng thời, các chủ đầu tư cũng điều chỉnh chính sách bán hàng. Những chương trình hỗ trợ lãi suất 0% dần thu hẹp, thay vào đó là các gói vay cố định khoảng 9–10%, khiến sức hấp dẫn của thị trường suy giảm.
Trong bối cảnh này, người mua tập trung vào các sản phẩm có mức giá phù hợp, pháp lý minh bạch và đáp ứng nhu cầu ở thực thay vì đầu tư ngắn hạn.
Theo chuyên gia Savills Việt Nam, phân khúc nhà ở vừa túi tiền đang ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao hơn mặt bằng chung khoảng 10%, cho thấy nhu cầu thực vẫn là trụ đỡ chính của thị trường.
Không chỉ căn hộ, phân khúc nhà liền thổ cũng ghi nhận sự hạ nhiệt rõ rệt. Tỷ lệ hấp thụ trong quý I chỉ đạt khoảng 11%, phản ánh dòng tiền đầu tư đang có xu hướng “đứng ngoài” quan sát trong ngắn hạn.
Tuy nhiên, trái ngược với thanh khoản suy giảm, mặt bằng giá sơ cấp vẫn duy trì xu hướng tăng. Giá bán trung bình đạt khoảng 199 triệu đồng/m² đất, cho thấy kỳ vọng dài hạn của thị trường vẫn được duy trì, bất chấp áp lực trong ngắn hạn.
Triển vọng trung hạn phụ thuộc hạ tầng và vùng ven
Các chuyên gia nhận định, dù thị trường đang trải qua giai đoạn điều chỉnh ngắn hạn, nhưng triển vọng trung và dài hạn vẫn được củng cố bởi các yếu tố nền tảng như quá trình đô thị hóa, tăng trưởng dân số và nhu cầu nhà ở thực.
Đáng chú ý, xu hướng dịch chuyển ra khu vực ven đô được dự báo sẽ tiếp tục rõ nét, khi hạ tầng giao thông dần hoàn thiện và quỹ đất trung tâm ngày càng hạn chế.
Trong bối cảnh đó, sự phục hồi của thị trường nhiều khả năng sẽ gắn liền với tiến độ phát triển hạ tầng, cũng như khả năng cung ứng các sản phẩm có mức giá phù hợp với đại đa số người dân – yếu tố được xem là “chìa khóa” để khơi thông thanh khoản trong thời gian tới.
