Bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ mới

Thách thức từ biến động toàn cầu và áp lực cạnh tranh

Thị trường bất động sản và nghỉ dưỡng Việt Nam đang bước vào một giai đoạn phát triển mới với nhiều tín hiệu tích cực. Sau giai đoạn phục hồi hậu đại dịch, Việt Nam không chỉ lấy lại đà tăng trưởng mà còn vươn lên trở thành điểm sáng trong khu vực châu Á – Thái Bình Dương, thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ cả du khách quốc tế lẫn nhà đầu tư.

Năm 2025 đánh dấu bước tiến quan trọng khi Việt Nam đón hơn 21 triệu lượt khách quốc tế, tăng trưởng vượt trội so với mức trung bình của khu vực. Đáng chú ý, lần đầu tiên Việt Nam vượt qua Thái Lan để trở thành điểm đến hàng đầu của du khách Trung Quốc – một trong những thị trường nguồn quan trọng nhất. Đây không chỉ là con số ấn tượng mà còn phản ánh sự cải thiện rõ rệt về năng lực cạnh tranh của ngành du lịch Việt Nam.

Sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch đã kéo theo sự tăng trưởng của thị trường khách sạn và bất động sản nghỉ dưỡng. Chỉ số doanh thu trên mỗi phòng sẵn có (RevPAR) tăng gần 15%, công suất phòng cải thiện rõ rệt, cho thấy nhu cầu lưu trú đang phục hồi mạnh mẽ. Các nhà đầu tư trong và ngoài nước cũng bắt đầu quay trở lại thị trường, tìm kiếm cơ hội tại các điểm đến giàu tiềm năng.

Bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ mới

Bước sang năm 2026, Việt Nam đặt mục tiêu đón khoảng 25 triệu lượt khách quốc tế, tiếp tục duy trì đà tăng trưởng hai con số. Động lực đến từ nhiều yếu tố như chính sách thị thực thông thoáng hơn, mạng lưới đường bay quốc tế được mở rộng và đặc biệt là các dự án hạ tầng quy mô lớn đang được triển khai đồng bộ.

Dù triển vọng tích cực, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam vẫn phải đối mặt với không ít thách thức trong ngắn hạn. Những căng thẳng địa chính trị trên thế giới, đặc biệt tại khu vực Trung Đông, đang ảnh hưởng đến hoạt động du lịch toàn cầu. Đây là khu vực trung chuyển quan trọng giữa châu Âu và châu Á, do đó bất kỳ sự gián đoạn nào cũng có thể tác động đến lưu lượng hành khách quốc tế.

Các chuyên gia nhận định rằng những biến động này có thể khiến nhu cầu du lịch bị gián đoạn tạm thời, thể hiện qua việc gia tăng hủy chuyến, thay đổi lịch trình hoặc trì hoãn kế hoạch du lịch. Tuy nhiên, so với nhiều quốc gia khác, Việt Nam được đánh giá có khả năng thích ứng tốt hơn nhờ cơ cấu thị trường khách đa dạng và mức độ phụ thuộc thấp vào các thị trường bị ảnh hưởng trực tiếp.

Một lợi thế lớn của Việt Nam là vị trí địa lý gần với các thị trường nguồn trọng điểm như Hàn Quốc, Trung Quốc và Nhật Bản. Trong bối cảnh du khách có xu hướng lựa chọn các điểm đến gần, dễ di chuyển, Việt Nam đang nắm giữ lợi thế cạnh tranh đáng kể.

Bên cạnh đó, thị trường khách sạn Việt Nam tiếp tục ghi nhận sự cải thiện ở nhiều phân khúc. Giá phòng bình quân tăng trưởng ở cả phân khúc cao cấp lẫn trung cấp, cho thấy nhu cầu đang phục hồi đồng đều. Một số điểm đến như Phú Quốc và Đà Nẵng đang dần nâng cao vị thế nhờ sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng và dịch vụ du lịch.

Động lực tăng trưởng mới từ hạ tầng và mô hình bất động sản hiện đại

Trong giai đoạn tới, nguồn cung khách sạn mới tại Việt Nam dự kiến sẽ tiếp tục tập trung tại các điểm đến ven biển, với Phú Quốc và Đà Nẵng là hai thị trường dẫn đầu. Đặc biệt, Phú Quốc đang tăng tốc phát triển để chuẩn bị cho sự kiện APEC trong những năm tới.

Theo các báo cáo thị trường, hàng chục nghìn phòng khách sạn mới đang được triển khai tại Phú Quốc, tương đương phần lớn nguồn cung hiện hữu. Điều này cho thấy kỳ vọng rất lớn vào tiềm năng phát triển của điểm đến này. Tuy nhiên, để tận dụng hiệu quả cơ hội từ APEC, không chỉ cần hoàn thiện cơ sở lưu trú mà còn đòi hỏi sự đồng bộ về hạ tầng giao thông, dịch vụ và công tác tổ chức.

Bà Uyên Nguyễn, Phó Giám đốc Savills Hotels, nhận định: “Thị trường Branded Residence tại Việt Nam đang bước vào một giai đoạn chuyển mình quan trọng, với sự dịch chuyển rõ rệt từ các dự án tại điểm đến nghỉ dưỡng sang khu vực đô thị. Xu hướng này được thúc đẩy bởi sự gia tăng của nhóm khách hàng với giá trị tài sản lớn cùng với niềm tin từ người mua đối với các dự án được bảo chứng về chất lượng, dịch vụ từ các thương hiệu quốc tế, qua đó đưa Branded Residence trở thành chiến lược dài hạn của nhiều chủ đầu tư.”

Nhìn chung, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang đứng trước cơ hội lớn để bứt phá trong chu kỳ tăng trưởng mới. Sự kết hợp giữa nhu cầu du lịch tăng cao, hạ tầng được cải thiện và sự xuất hiện của các mô hình sản phẩm mới đang tạo ra nền tảng vững chắc cho sự phát triển dài hạn.

Bài toán đặt ra không chỉ là phát triển nhanh mà còn phải phát triển bền vững. Sau các sự kiện lớn, việc duy trì công suất khai thác và hiệu quả vận hành là thách thức không nhỏ đối với các doanh nghiệp.

Song song với đó, thị trường cũng đang chứng kiến sự nổi lên của mô hình bất động sản mang thương hiệu (Branded Residence). Đây là phân khúc đang tăng trưởng nhanh trên toàn cầu và bắt đầu phát triển mạnh tại Việt Nam, đặc biệt tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội.

Xu hướng này phản ánh sự thay đổi trong nhu cầu của khách hàng, khi họ không chỉ tìm kiếm một nơi ở mà còn mong muốn trải nghiệm dịch vụ cao cấp, tiêu chuẩn quốc tế. Sự tham gia của các thương hiệu lớn giúp nâng cao chất lượng sản phẩm và tạo niềm tin cho người mua.

Tuy nhiên, để tận dụng tối đa cơ hội, thị trường cần những điều chỉnh mang tính chiến lược, từ quy hoạch nguồn cung, nâng cao chất lượng dịch vụ đến đảm bảo tính bền vững. Trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng gay gắt, chỉ những dự án có giá trị thực và đáp ứng đúng nhu cầu thị trường mới có thể đứng vững.

Với những lợi thế sẵn có và định hướng phát triển rõ ràng, Việt Nam hoàn toàn có cơ sở để trở thành một trong những trung tâm bất động sản nghỉ dưỡng hàng đầu khu vực trong tương lai gần.