Giá nhà chưa hạ nhiệt, thị trường bất động sản quý I/2026 vẫn trong nhịp điều chỉnh

Bức tranh thị trường bất động sản quý I/2026 được Bộ Xây dựng công bố tại họp báo thường kỳ chiều 9/4 cho thấy sự đan xen giữa tín hiệu cải thiện và những tồn tại kéo dài.

Theo bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, dù nguồn cung có dấu hiệu gia tăng, giá nhà trên thị trường vẫn chưa có chuyển biến đáng kể theo hướng giảm, tiếp tục duy trì ở mặt bằng cao.

Giá nhà chưa hạ nhiệt, thị trường bất động sản quý I/2026 vẫn trong nhịp điều chỉnh

Giá nhà duy trì ở ngưỡng cao, tăng nhẹ tại nhiều địa phương

Trong quý I, giá bất động sản tại nhiều địa phương nhìn chung ổn định nhưng vẫn ở mức cao, thậm chí tăng nhẹ so với quý trước tại một số khu vực.

Cụ thể, tại Hà Nội, TP.HCM và Khánh Hòa, giá tăng khoảng 2%. Trong khi đó, Đà Nẵng và Đồng Nai ghi nhận mức tăng trên 1%.

Dù vậy, cơ quan quản lý kỳ vọng trong thời gian tới, khi nguồn cung tiếp tục được bổ sung và cơ cấu sản phẩm đa dạng hơn, mặt bằng giá sẽ dần ổn định, tạo điều kiện để người dân tiếp cận nhà ở dễ dàng hơn.

Về nguồn cung, thị trường ghi nhận 51 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng vốn khoảng 628.000 tỷ đồng trong quý I. Tuy nhiên, con số này chỉ tương đương khoảng một nửa so với quý trước, cho thấy đà phục hồi chưa thực sự vững chắc.

Trong cơ cấu dự án, nhà ở thương mại tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn với 39 dự án; bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng có 8 dự án và đất nền 4 dự án.

Số lượng dự án đang triển khai vẫn ở mức cao, với 1.195 dự án, cung ứng khoảng 564.000 sản phẩm ra thị trường, chủ yếu thuộc phân khúc nhà ở thương mại.

Trong khi đó, nguồn cung hoàn thành còn hạn chế với 42 dự án (gần 7.900 sản phẩm). Điểm tích cực là riêng nhà ở thương mại đạt hơn 5.700 căn, tăng hơn hai lần so với cùng kỳ năm trước.

Bên cạnh đó, 74 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với hơn 34.300 căn, tăng theo năm nhưng giảm so với quý liền kề.

Nhà ở xã hội tiếp tục là điểm nghẽn

Phân khúc nhà ở xã hội tiếp tục bộc lộ nhiều hạn chế về tiến độ triển khai. Theo Bộ Xây dựng, chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021–2030 đã triển khai 737 dự án, quy mô hơn 701.000 căn, tương đương khoảng 70% mục tiêu.

Tuy nhiên, riêng trong quý I/2026, kết quả thực hiện còn khiêm tốn: chỉ 4 dự án hoàn thành với 578 căn; 33 dự án được khởi công (gần 28.900 căn) và 66 dự án được chấp thuận đầu tư, tổng vốn hơn 80.000 tỷ đồng.

Đáng lưu ý, tổng số dự án hoàn thành và khởi công mới chỉ đạt khoảng 0,18% kế hoạch phát triển 158.723 căn nhà ở xã hội của cả năm, cho thấy áp lực lớn trong việc hoàn thành mục tiêu.

Thanh khoản thị trường trong quý I tiếp tục xu hướng giảm, với khoảng 115.650 giao dịch thành công, giảm hơn 23% so với quý trước và giảm 14% so với cùng kỳ năm 2025.

Trong đó, giao dịch căn hộ và nhà ở riêng lẻ đạt hơn 25.600, còn đất nền gần 90.000 giao dịch – đều ghi nhận mức sụt giảm.

Diễn biến này phản ánh thị trường bất động sản vẫn đang trong giai đoạn điều chỉnh, khi nguồn cung dù có cải thiện nhưng chưa đủ mạnh để kích hoạt lực cầu, trong bối cảnh tâm lý nhà đầu tư còn thận trọng.