Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo đưa giá nhà về mức hợp lý, mở hướng phát triển nhà ở cho người thu nhập trung bình

Ngày 13/1, tại Hà Nội, Ủy viên Bộ Chính trị, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã chủ trì phiên họp lần thứ 5 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản. Phiên họp nhằm đánh giá toàn diện tình hình triển khai các chương trình phát triển nhà ở thời gian qua, đồng thời bàn giải pháp tháo gỡ khó khăn, định hướng thị trường bất động sản phát triển ổn định, bền vững.

Kết luận phiên họp, Thủ tướng thẳng thắn chỉ ra những tồn tại trong phát triển nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội. Theo đó, hiện vẫn còn hơn 10 địa phương chưa hoàn thành chỉ tiêu được giao; nguồn cung nhà ở xã hội, nhất là nhà ở cho thuê, còn thiếu; công tác nắm bắt, dự báo nhu cầu thực tế của người dân tại một số địa phương chưa theo kịp yêu cầu.

Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo đưa giá nhà về mức hợp lý, mở hướng phát triển nhà ở cho người thu nhập trung bình

Trên cơ sở đó, Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành, địa phương tập trung thực hiện đồng bộ các giải pháp kéo giảm giá nhà ở thương mại, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư, đưa mặt bằng giá về mức hợp lý, phù hợp với thu nhập của người dân và sự phát triển chung của nền kinh tế. Cùng với đó, cần kiểm soát chặt chẽ tín dụng bất động sản, bảo đảm dòng vốn được định hướng đúng vào các động lực tăng trưởng, hạn chế đầu cơ, “thổi giá”, gây méo mó thị trường.

Một nội dung quan trọng được Thủ tướng nhấn mạnh là việc nghiên cứu, xây dựng cơ chế, chính sách phát triển nhà ở cho nhóm người có thu nhập trung bình, từ trên 20 triệu đồng/tháng, đồng thời mở rộng nguồn cung nhà ở ở nhiều phân khúc khác nhau. Mục tiêu là tạo sự cân bằng cung – cầu, đáp ứng đa dạng nhu cầu về chỗ ở của người dân, không để thị trường phát triển lệch pha.

Về nhiệm vụ cụ thể, Thủ tướng giao Bộ Xây dựng chủ trì, khẩn trương hoàn thiện hồ sơ, trình cấp có thẩm quyền xem xét việc thành lập Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý trong tháng 1/2026. Việc hình thành trung tâm này nhằm tăng cường tính công khai, minh bạch, nâng cao hiệu quả quản lý và điều tiết thị trường bất động sản.

Bộ Tài chính được giao nghiên cứu kỹ các chính sách thuế theo chỉ đạo của Thủ tướng tại Công điện số 03/CĐ-TTg, tập trung vào các giải pháp hạn chế đầu cơ, thao túng giá bất động sản, đồng thời định hướng dòng vốn đầu tư vào sản xuất – kinh doanh, góp phần ổn định kinh tế vĩ mô.

Thủ tướng yêu cầu Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các tổ chức tín dụng đẩy nhanh tiến độ giải ngân các chương trình tín dụng cho nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê, bảo đảm đúng đối tượng, đúng mục đích. Đồng thời, Ngân hàng Nhà nước cần phân tích, đề xuất giải pháp tháo gỡ vướng mắc đối với gói tín dụng 145.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội – gói hỗ trợ có tỷ lệ giải ngân còn thấp sau hơn hai năm triển khai. Việc kiểm soát tín dụng bất động sản phải được thực hiện chặt chẽ, không để dòng vốn đầu cơ làm sai lệch thị trường.

Bên cạnh đó, Ngân hàng Nhà nước được giao nghiên cứu, hướng dẫn các ngân hàng thương mại tiết giảm chi phí hoạt động, đẩy mạnh chuyển đổi số, giảm chi phí tuân thủ, qua đó hạ lãi suất cho vay mua nhà ở xã hội, góp phần hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở.

Thủ tướng cũng giao Bộ Nội vụ nghiên cứu cơ chế, chính sách nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, gắn với yêu cầu thu hút và giữ chân nhân tài trong khu vực công. Bộ Quốc phòng và Bộ Công an tiếp tục rà soát nhu cầu nhà ở của lực lượng vũ trang, phối hợp với các địa phương triển khai các dự án bảo đảm tiến độ, chất lượng và hiệu quả.

Riêng Bộ Công an được giao tăng cường điều tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, lừa đảo, thao túng hồ sơ mua nhà ở xã hội và thao túng thị trường bất động sản, bảo đảm công khai, minh bạch và đúng đối tượng thụ hưởng.

Đối với các địa phương, Thủ tướng yêu cầu khẩn trương rà soát, đánh giá đầy đủ nhu cầu nhà ở trên địa bàn, bao gồm nhà ở xã hội cho thuê, nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức và người lao động. Trên cơ sở đó, xây dựng chỉ tiêu phát triển nhà ở cho thuê trong năm 2026 và các năm tiếp theo, bảo đảm tính khả thi và bền vững.

Nhấn mạnh trách nhiệm của các cấp, các ngành, Thủ tướng khẳng định việc chậm trễ trong phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh, ổn định, bền vững là có lỗi với Nhân dân và đất nước.