Thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025 chuyển sang trạng thái cân bằng hơn, nguồn cung phục hồi mạnh, cạnh tranh thực chất, buộc nhà đầu tư thay đổi tư duy.
Chủ trì phiên họp của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu tập trung kéo giảm giá nhà, nhất là căn hộ chung cư, đồng thời xây dựng cơ chế phát triển nhà ở cho nhóm người có thu nhập trung bình, từ trên 20 triệu đồng/tháng, nhằm bảo đảm thị trường phát triển ổn định, lành mạnh và bền vững.
Bà Tống Thị Hạnh - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản - nhấn mạnh, phải ưu tiên nhà ở xã hội cho thuê, kiểm soát giá nhà vừa túi tiền.
Hiện các nước châu Á đang trải qua sự phát triển kinh tế nhanh và gia tăng dân số đô thị. Sự bùng nổ này đã tạo ra thách thức lớn về nhà ở giá phải chăng, ảnh hưởng đến nhiều quốc gia trong khu vực.
Raymond Cheng, Trưởng nhóm nghiên cứu bất động sản Trung Quốc tại CGS International Securities Hồng Kông, nhận định, giá nhà yếu hơn dự kiến, cho thấy các biện pháp được đưa ra chưa cải thiện được sự tự tin của người mua nhà.
Thị trường bất động sản ở Việt Nam đã trải qua nhiều biến động lớn trong thời gian gần đây. Một trong những yếu tố chính gây ra sự biến động liên tục của giá nhà là mất cân đối giữa cung và cầu trên thị trường.
Vấn đề thiếu nhà ở giá rẻ cho thị trường luôn là chủ đề bàn luận, trong khi đó thị trường đang có quá nhiều sản phẩm cao cấp. Vậy nên, tình hình hoạt động cũng như xu hướng phát triển trong tương lai của phân khúc này sẽ ra sao?
Giá nhà trung bình cao đến mức gấp nhiều lần so với thu nhập trung bình của người lao đông. Hiện tượng này không chỉ là một vấn đề kinh tế mà còn đặt ra nhiều câu hỏi liên quan đến chính sách, quản lý đô thị, và bền vững kinh tế xã hội.
Làm thế nào để kéo giảm giá nhà và có nhiều nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu nhà ở của đông đảo người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp ở đô thị.
Theo VARS, nguồn cung bị thắt chặt trong khi nhu cầu được thúc đẩy là các yếu tố khiến giá bất động sản phân khúc căn hộ sẽ thiết lập mặt bằng giá mới, bất chấp giao dịch sẽ trầm lắng.
