Thứ sáu 03/10/2025 02:45
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Thách thức nhà ở giá phải chăng của các quốc gia châu Á

15/08/2024 08:46
Hiện các nước châu Á đang trải qua sự phát triển kinh tế nhanh và gia tăng dân số đô thị. Sự bùng nổ này đã tạo ra thách thức lớn về nhà ở giá phải chăng, ảnh hưởng đến nhiều quốc gia trong khu vực.
Ảnh minh họa
Ảnh minh họa.

Tình trạng nhà ở tại các thành phố lớn ở châu Á

Hiện nay, dân số đô thị ở châu Á đang tăng nhanh chóng, với hàng triệu người di cư từ nông thôn ra thành thị mỗi năm. Điều này tạo áp lực lớn lên hạ tầng đô thị và thị trường nhà ở. Các thành phố như Mumbai, Jakarta, Manila, và Bangkok đang phải đối mặt với tình trạng thiếu hụt nhà ở trầm trọng, khiến giá nhà leo thang và nhiều người dân không thể tiếp cận được nhà ở giá phải chăng.

Các thị trường nhà ở ở châu Á, bao gồm Việt Nam, đang đối mặt với nhiều thách thức khác nhau, mặc dù mỗi quốc gia có các giải pháp và chính sách phát triển riêng. Theo báo cáo của Savills Impacts, Trung Quốc là quốc gia duy nhất trong khu vực đã xây dựng một số lượng lớn nhà ở trong thập kỷ qua, mặc dù dân số tăng trưởng chậm lại. Tuy nhiên, đô thị hóa vẫn tiếp tục, đặc biệt là xu hướng di cư từ các khu vực tỉnh lẻ đến các thành phố lớn như Thượng Hải và Bắc Kinh.

Liên quan đến vấn đề này, ông James Macdonald từ Savills Trung Quốc cho biết, không phải tất cả các thành phố ở Trung Quốc đều gặp vấn đề về khả năng chi trả nhà ở.

Theo ông James Macdonald từ Savills Trung Quốc, tình trạng khả năng chi trả nhà ở chủ yếu ảnh hưởng đến các thành phố hạng nhất và hạng hai. Tương tự nhiều thành phố cạnh tranh toàn cầu, các doanh nghiệp thường tập trung ở những thành phố lớn, tạo ra nhiều cơ hội việc làm và thu hút lực lượng lao động chất lượng cao.

Vị này cũng cho rằng, sự phổ biến của bất động sản như một kênh đầu tư tại Trung Quốc, cộng với chi phí sở hữu thấp, đã dẫn đến việc nhiều nhà đầu tư mua bất động sản mà không sử dụng, gây thêm áp lực lên thị trường nhà ở. Chính phủ Trung Quốc đang thực hiện các biện pháp như khuyến khích phát triển nhà ở cho thuê để giải quyết vấn đề này.

Tại Nhật Bản, tình trạng khả năng chi trả nhà ở cũng chỉ xảy ra ở một số khu vực nhất định. Dù dân số chung đang giảm, các thành phố lớn như Tokyo và Osaka vẫn ghi nhận sự gia tăng dân số, với Tokyo chứng kiến lượng người di cư ròng tăng hơn 125.000 trong năm qua. Sự gia tăng giá thuê và chi phí nhà ở tại Tokyo, cùng với nguồn cung nhà ở mới hạn chế, có thể làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu hụt nhà ở giá phải chăng. Thêm vào đó, quỹ nhà ở hiện có liên tục bị tháo dỡ và xây dựng lại, làm giảm nguồn cung tổng thể.

Singapore nổi bật với sự phân hạng rõ rệt giữa nhà ở bình dân và nhà ở tư nhân. Hơn 75% dân số sống trong các khu nhà ở bình dân do Hội đồng Phát triển Nhà ở (HDB) xây dựng, giúp 90% công dân sở hữu nhà riêng. Mặc dù thị trường nhà ở tư nhân cũng được quản lý chặt chẽ, sự gia tăng dân số sau đại dịch đã dẫn đến sự tăng vọt trong giá thuê và giá bán chung cư. Các quy định yêu cầu người nước ngoài phải trả 60% thuế trước bạ đối với bất động sản vẫn không ngăn cản được xu hướng này.

Sự gia tăng dân số và xu hướng di cư vào các thành phố lớn đã vượt quá khả năng cung cấp nhà ở của nhiều khu vực đô thị. Nhiều thành phố hiện không có quy hoạch đô thị hiệu quả, dẫn đến việc phát triển nhà ở không đáp ứng được nhu cầu thực tế. Đồng thời, giá vật liệu xây dựng và chi phí lao động gia tăng cũng khiến chi phí phát triển nhà ở trở nên đắt đỏ hơn.

Tình trạng đầu cơ và tích trữ bất động sản đã làm gia tăng giá nhà, gây khó khăn thêm cho những người có thu nhập thấp. Việc thiếu hụt nhà ở giá cả phải chăng dẫn đến nhiều hậu quả nghiêm trọng, bao gồm việc người dân phải sống trong các khu ổ chuột hoặc nhà trọ tạm bợ, ảnh hưởng tiêu cực đến sức khỏe, chất lượng cuộc sống và nền kinh tế xã hội.

Tuyến đường sắt đô thị đoạn Nhổn - Ga Hà Nội mới đi vào hoạt động. Ảnh VGP
Tuyến đường sắt đô thị đoạn Nhổn - Ga Hà Nội mới đi vào hoạt động. Ảnh VGP.

Tăng cường hạ tầng và tác động của nhà ở giá rẻ tại Việt Nam

Hiện tại, việc tăng cường hạ tầng tại Việt Nam đang tạo ra những tác động tích cực đáng kể đối với thị trường nhà ở giá rẻ. Chính phủ đầu tư mạnh mẽ vào các dự án cơ sở hạ tầng như đường bộ, cầu, và hệ thống giao thông công cộng đã làm giảm thời gian di chuyển từ các khu vực ngoại ô đến trung tâm thành phố. Sự cải thiện này không chỉ tăng cường kết nối mà còn làm giảm giá đất ở các vùng ngoại ô, từ đó giảm chi phí phát triển nhà ở. Kết quả là, các khu vực ven đô như Bình Dương và Đồng Nai trở thành điểm đến hấp dẫn cho các dự án nhà ở giá rẻ, cung cấp nhiều lựa chọn hơn cho người dân có thu nhập thấp và giảm bớt áp lực lên thị trường nhà ở trung tâm thành phố.

Việt Nam hiện đang đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng, với ngân sách chiếm đến 6% GDP. Dự án hạ tầng bao gồm xây dựng đường bộ, cầu, sân bay, và cảng, đang được triển khai rộng rãi. Theo ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, Luật Đất đai sửa đổi sẽ thúc đẩy nhanh quá trình phát triển hạ tầng nhờ việc áp dụng khung giá thị trường. Nhiều dự án hiện tại đang cải thiện kết nối giao thông, tạo điều kiện cho việc mở rộng khu vực ngoại ô và tăng cường tiện ích cho cư dân.

Bà Đỗ Thị Thu Giang, Giám đốc Dịch vụ Tư vấn Savills Việt Nam, phân tích rằng, việc mở rộng hạ tầng không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển mà còn giúp giảm giá đất ở các khu vực ngoại ô. Mô hình phát triển đô thị tích hợp giao thông công cộng (TOD) như hệ thống Metro, giúp mở rộng quy mô và tăng mật độ dân cư dọc theo các tuyến đường, từ đó giảm giá thành nhà ở nhờ chi phí đất thấp hơn.

Ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, sự gia tăng kết nối với các tỉnh lân cận đang giúp kéo gần các khu vực ngoại ô vào trung tâm, mở rộng không gian đô thị và giảm thời gian di chuyển. Mức giá nhà tại các tỉnh như Bình Dương và Bắc Ninh, khoảng 1.500 USD/m², vẫn thấp hơn nhiều so với các thành phố trung tâm, tạo cơ hội cho người mua nhà lần đầu và các hộ gia đình có thu nhập thấp. Với sự gia tăng của cơ sở hạ tầng, nguồn cung căn hộ giá cả phải chăng tại các khu vực vệ tinh dự kiến sẽ tăng, bù đắp phần nào sự thiếu hụt ở trung tâm thành phố.

Như vậy, thách thức nhà ở giá phải chăng là một vấn đề phức tạp, đòi hỏi sự hợp tác giữa chính phủ, doanh nghiệp và cộng đồng. Mặc dù có nhiều khó khăn, nhưng với các chính sách và giải pháp phù hợp, các quốc gia châu Á có thể từng bước giải quyết vấn đề này, đảm bảo quyền tiếp cận nhà ở cho mọi người dân, từ đó thúc đẩy sự phát triển bền vững của khu vực.

Việc giải quyết vấn đề nhà ở giá phải chăng không chỉ là một nhiệm vụ cấp bách mà còn là một bước quan trọng để đảm bảo tương lai bền vững cho các đô thị và người dân châu Á.

Nghệ Nhân

Tin bài khác
Quảng Trị đón 3 dự án chiến lược từ Sun Group, tổng vốn hơn 38 nghìn tỉ đồng

Quảng Trị đón 3 dự án chiến lược từ Sun Group, tổng vốn hơn 38 nghìn tỉ đồng

Với tổng vốn hơn 38 nghìn tỷ đồng, 03 dự án của Sun Group được khởi động tại Quảng Trị, đánh dấu sự hiện diện của “đại bàng” đầu tư và khẳng định quyết tâm đổi mới của tỉnh.
Thị trường đất nền nóng dần lên trong bối cảnh vàng và USD cùng tăng giá

Thị trường đất nền nóng dần lên trong bối cảnh vàng và USD cùng tăng giá

Thời gian gần đây, thị trường tài chính liên tục chứng kiến biến động mạnh: giá vàng lập đỉnh mới, tỷ giá USD tăng cao. Tâm lý chung của nhiều nhà đầu tư cá nhân đứng trước bài toán phải lựa chọn kênh trú ẩn dòng vốn an toàn nhưng vẫn sinh lời bền vững.
Thị Trường BĐS Long Nguyên, trong bối cảnh cải cách bảng giá đất

Thị Trường BĐS Long Nguyên, trong bối cảnh cải cách bảng giá đất

Khu vực Long Nguyên, TP. Hồ Chí Minh mở rộng đang thực sự ghi dấu ấn mạnh mẽ, cơ hội mới cho thị trường bất động sản địa phương mà còn tạo ra những tác động tích cực đến giá trị tài sản và chất lượng cuộc sống của cư dân.
18 doanh nghiệp được “chọn mặt gửi vàng” phát triển nhà ở xã hội giai đoạn mới

18 doanh nghiệp được “chọn mặt gửi vàng” phát triển nhà ở xã hội giai đoạn mới

Bộ Xây dựng vừa trình Chính phủ danh sách 18 doanh nghiệp có năng lực được lựa chọn tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội, đồng thời xác định 15 địa phương có nhu cầu cao nhất trong cả nước.
Thị trường thứ cấp Hà Nội lập đỉnh, người mua nhà ngày càng trẻ

Thị trường thứ cấp Hà Nội lập đỉnh, người mua nhà ngày càng trẻ

Millennial và Gen Z – những người mua trẻ tuổi đang thay đổi diện mạo thị trường bất động sản thứ cấp Hà Nội. Sự dịch chuyển sang căn hộ có tiện ích khép kín giúp phân khúc này ghi nhận thanh khoản vượt trội.
TP. Hồ Chí Minh gặp khó trong quản lý mô hình cho thuê lưu trú ngắn hạn tại chung cư

TP. Hồ Chí Minh gặp khó trong quản lý mô hình cho thuê lưu trú ngắn hạn tại chung cư

Nhu cầu cho thuê căn hộ chung cư làm nơi lưu trú du lịch ngày càng phổ biến tại TP. Hồ Chí Minh, song việc thiếu quy định rõ ràng đang khiến mô hình này gây ra nhiều tranh cãi. Vấn đề đặt ra là làm thế nào vừa thúc đẩy phát triển kinh tế – du lịch, vừa bảo đảm an ninh và đời sống cư dân.
Nhà ở đắt đỏ: Rào cản lớn khiến người trẻ ngại sinh con?

Nhà ở đắt đỏ: Rào cản lớn khiến người trẻ ngại sinh con?

Giá nhà tăng vượt tốc độ tăng lương đang trở thành rào cản tài chính lớn nhất, khiến tỷ suất sinh giảm xuống mức thấp kỷ lục 1,91 con/phụ nữ năm 2024. Như vậy, thị trường bất động sản đang định hình lại quyết định sinh con của các cặp đôi.
Green Valley City: Từ quy hoạch đến giá trị bền vững, chiến lược kiến tạo hệ sinh thái đầu tư

Green Valley City: Từ quy hoạch đến giá trị bền vững, chiến lược kiến tạo hệ sinh thái đầu tư

Thị trường bất động sản (BĐS) hiện nay đang hướng đến những giá trị thực và bền vững. Trong bối cảnh đó, dự án Green Valley City như một hình mẫu tiên phong, chiến lược phát triển toàn diện nhằm chuyển hóa BĐS từ tài sản đơn thuần thành một hệ sinh thái đầy đủ về kinh tế, văn hóa và cộng đồng, kiến tạo nền tảng thịnh vượng lâu dài.
Vincom Retail thông tin chính thức về nhà ở xã hội tại Nam Đông Hà - Quảng Trị

Vincom Retail thông tin chính thức về nhà ở xã hội tại Nam Đông Hà - Quảng Trị

142 căn nhà ở xã hội thuộc dự án Khu đô thị Nam Đông Hà (TP. Đông Hà, Quảng Trị) sẽ mở đăng ký mua, thuê từ ngày 1/11 đến 30/11/2025, theo thông tin do Công ty TNHH Vận hành Vincom Retail công bố.
Nhà ở xã hội 9 tháng đầu năm 2025 đạt 59,6% so với chỉ tiêu

Nhà ở xã hội 9 tháng đầu năm 2025 đạt 59,6% so với chỉ tiêu

Theo Bộ Xây dựng, việc phát triển nhà ở xã hội đã được Cơ quan Thường trực Ban Chỉ đạo tích cực, chủ động chỉ đạo, đôn đốc các địa phương triển khai thực hiện và đạt được kết quả nhất định.
Đà Nẵng sẽ là điểm đến đầu tư bất động sản hấp dẫn

Đà Nẵng sẽ là điểm đến đầu tư bất động sản hấp dẫn

Đà Nẵng đang bứt phá trở thành tâm điểm đầu tư bất động sản. Từ vị trí chiến lược, du lịch bùng nổ đến những dự án đẳng cấp như Capital Square, thành phố này hứa hẹn mang lại cơ hội vàng cho các nhà đầu tư nhạy bén.
Khởi công Khu đô thị Đông Nam Oasis City gần 4.600 tỷ đồng tại Phú Thọ

Khởi công Khu đô thị Đông Nam Oasis City gần 4.600 tỷ đồng tại Phú Thọ

Dự án Khu đô thị mới Đông Nam Oasis City vừa chính thức được khởi công, đánh dấu bước ngoặt trong phát triển không gian đô thị với quy mô 63 ha và tổng vốn đầu tư gần 4.600 tỷ đồng.
TP. Hồ Chí Minh mở rộng: Kiến tạo trung tâm công nghiệp mới, mở đường cho đô thị xanh

TP. Hồ Chí Minh mở rộng: Kiến tạo trung tâm công nghiệp mới, mở đường cho đô thị xanh

Sau quá trình mở rộng địa giới hành chính với việc sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh đã chính thức trở thành một siêu đô thị với không gian phát triển rộng gấp nhiều lần so với trước. Sự thay đổi này không chỉ mang tính chất địa lý mà còn định hình lại vai trò của thành phố như một trung tâm công nghiệp – logistics – dịch vụ quan trọng của cả nước.
Quảng Ngãi chuẩn bị khởi công 3 dự án lớn với tổng vốn đầu tư hơn 2.500 tỉ đồng trong năm 2025

Quảng Ngãi chuẩn bị khởi công 3 dự án lớn với tổng vốn đầu tư hơn 2.500 tỉ đồng trong năm 2025

Ngày 24/9, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông tỉnh Quảng Ngãi cho biết, đơn vị đang gấp rút hoàn tất thủ tục để khởi công 3 dự án trọng điểm trong 3 tháng cuối năm 2025, với tổng vốn đầu tư khoảng 2.585 tỉ đồng.
Sun Elite City Bãi Cháy: Bất động sản mặt tiền biển hiếm có, hưởng trọn lợi thế kinh tế đêm

Sun Elite City Bãi Cháy: Bất động sản mặt tiền biển hiếm có, hưởng trọn lợi thế kinh tế đêm

Bất động sản mặt tiền hướng biển vốn đã là của hiếm trên thế giới. Nhưng ở Bãi Cháy, tại dự án Sun Elite City với tầm nhìn ra vịnh Hạ Long, đó còn là “hiếm của hiếm”, bởi những giá trị có một không hai về cảnh quan và những lợi thế về chuỗi sự kiện thắp sáng kinh tế đêm vùng vịnh đang được đầu tư bài bản.