Thứ năm 14/11/2024 13:54
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Thách thức nhà ở giá phải chăng của các quốc gia châu Á

15/08/2024 08:46
Hiện các nước châu Á đang trải qua sự phát triển kinh tế nhanh và gia tăng dân số đô thị. Sự bùng nổ này đã tạo ra thách thức lớn về nhà ở giá phải chăng, ảnh hưởng đến nhiều quốc gia trong khu vực.
aa
Ảnh minh họa
Ảnh minh họa.

Tình trạng nhà ở tại các thành phố lớn ở châu Á

Hiện nay, dân số đô thị ở châu Á đang tăng nhanh chóng, với hàng triệu người di cư từ nông thôn ra thành thị mỗi năm. Điều này tạo áp lực lớn lên hạ tầng đô thị và thị trường nhà ở. Các thành phố như Mumbai, Jakarta, Manila, và Bangkok đang phải đối mặt với tình trạng thiếu hụt nhà ở trầm trọng, khiến giá nhà leo thang và nhiều người dân không thể tiếp cận được nhà ở giá phải chăng.

Các thị trường nhà ở ở châu Á, bao gồm Việt Nam, đang đối mặt với nhiều thách thức khác nhau, mặc dù mỗi quốc gia có các giải pháp và chính sách phát triển riêng. Theo báo cáo của Savills Impacts, Trung Quốc là quốc gia duy nhất trong khu vực đã xây dựng một số lượng lớn nhà ở trong thập kỷ qua, mặc dù dân số tăng trưởng chậm lại. Tuy nhiên, đô thị hóa vẫn tiếp tục, đặc biệt là xu hướng di cư từ các khu vực tỉnh lẻ đến các thành phố lớn như Thượng Hải và Bắc Kinh.

Liên quan đến vấn đề này, ông James Macdonald từ Savills Trung Quốc cho biết, không phải tất cả các thành phố ở Trung Quốc đều gặp vấn đề về khả năng chi trả nhà ở.

Theo ông James Macdonald từ Savills Trung Quốc, tình trạng khả năng chi trả nhà ở chủ yếu ảnh hưởng đến các thành phố hạng nhất và hạng hai. Tương tự nhiều thành phố cạnh tranh toàn cầu, các doanh nghiệp thường tập trung ở những thành phố lớn, tạo ra nhiều cơ hội việc làm và thu hút lực lượng lao động chất lượng cao.

Vị này cũng cho rằng, sự phổ biến của bất động sản như một kênh đầu tư tại Trung Quốc, cộng với chi phí sở hữu thấp, đã dẫn đến việc nhiều nhà đầu tư mua bất động sản mà không sử dụng, gây thêm áp lực lên thị trường nhà ở. Chính phủ Trung Quốc đang thực hiện các biện pháp như khuyến khích phát triển nhà ở cho thuê để giải quyết vấn đề này.

Tại Nhật Bản, tình trạng khả năng chi trả nhà ở cũng chỉ xảy ra ở một số khu vực nhất định. Dù dân số chung đang giảm, các thành phố lớn như Tokyo và Osaka vẫn ghi nhận sự gia tăng dân số, với Tokyo chứng kiến lượng người di cư ròng tăng hơn 125.000 trong năm qua. Sự gia tăng giá thuê và chi phí nhà ở tại Tokyo, cùng với nguồn cung nhà ở mới hạn chế, có thể làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu hụt nhà ở giá phải chăng. Thêm vào đó, quỹ nhà ở hiện có liên tục bị tháo dỡ và xây dựng lại, làm giảm nguồn cung tổng thể.

Singapore nổi bật với sự phân hạng rõ rệt giữa nhà ở bình dân và nhà ở tư nhân. Hơn 75% dân số sống trong các khu nhà ở bình dân do Hội đồng Phát triển Nhà ở (HDB) xây dựng, giúp 90% công dân sở hữu nhà riêng. Mặc dù thị trường nhà ở tư nhân cũng được quản lý chặt chẽ, sự gia tăng dân số sau đại dịch đã dẫn đến sự tăng vọt trong giá thuê và giá bán chung cư. Các quy định yêu cầu người nước ngoài phải trả 60% thuế trước bạ đối với bất động sản vẫn không ngăn cản được xu hướng này.

Sự gia tăng dân số và xu hướng di cư vào các thành phố lớn đã vượt quá khả năng cung cấp nhà ở của nhiều khu vực đô thị. Nhiều thành phố hiện không có quy hoạch đô thị hiệu quả, dẫn đến việc phát triển nhà ở không đáp ứng được nhu cầu thực tế. Đồng thời, giá vật liệu xây dựng và chi phí lao động gia tăng cũng khiến chi phí phát triển nhà ở trở nên đắt đỏ hơn.

Tình trạng đầu cơ và tích trữ bất động sản đã làm gia tăng giá nhà, gây khó khăn thêm cho những người có thu nhập thấp. Việc thiếu hụt nhà ở giá cả phải chăng dẫn đến nhiều hậu quả nghiêm trọng, bao gồm việc người dân phải sống trong các khu ổ chuột hoặc nhà trọ tạm bợ, ảnh hưởng tiêu cực đến sức khỏe, chất lượng cuộc sống và nền kinh tế xã hội.

Tuyến đường sắt đô thị đoạn Nhổn - Ga Hà Nội mới đi vào hoạt động. Ảnh VGP
Tuyến đường sắt đô thị đoạn Nhổn - Ga Hà Nội mới đi vào hoạt động. Ảnh VGP.

Tăng cường hạ tầng và tác động của nhà ở giá rẻ tại Việt Nam

Hiện tại, việc tăng cường hạ tầng tại Việt Nam đang tạo ra những tác động tích cực đáng kể đối với thị trường nhà ở giá rẻ. Chính phủ đầu tư mạnh mẽ vào các dự án cơ sở hạ tầng như đường bộ, cầu, và hệ thống giao thông công cộng đã làm giảm thời gian di chuyển từ các khu vực ngoại ô đến trung tâm thành phố. Sự cải thiện này không chỉ tăng cường kết nối mà còn làm giảm giá đất ở các vùng ngoại ô, từ đó giảm chi phí phát triển nhà ở. Kết quả là, các khu vực ven đô như Bình Dương và Đồng Nai trở thành điểm đến hấp dẫn cho các dự án nhà ở giá rẻ, cung cấp nhiều lựa chọn hơn cho người dân có thu nhập thấp và giảm bớt áp lực lên thị trường nhà ở trung tâm thành phố.

Việt Nam hiện đang đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng, với ngân sách chiếm đến 6% GDP. Dự án hạ tầng bao gồm xây dựng đường bộ, cầu, sân bay, và cảng, đang được triển khai rộng rãi. Theo ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, Luật Đất đai sửa đổi sẽ thúc đẩy nhanh quá trình phát triển hạ tầng nhờ việc áp dụng khung giá thị trường. Nhiều dự án hiện tại đang cải thiện kết nối giao thông, tạo điều kiện cho việc mở rộng khu vực ngoại ô và tăng cường tiện ích cho cư dân.

Bà Đỗ Thị Thu Giang, Giám đốc Dịch vụ Tư vấn Savills Việt Nam, phân tích rằng, việc mở rộng hạ tầng không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển mà còn giúp giảm giá đất ở các khu vực ngoại ô. Mô hình phát triển đô thị tích hợp giao thông công cộng (TOD) như hệ thống Metro, giúp mở rộng quy mô và tăng mật độ dân cư dọc theo các tuyến đường, từ đó giảm giá thành nhà ở nhờ chi phí đất thấp hơn.

Ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, sự gia tăng kết nối với các tỉnh lân cận đang giúp kéo gần các khu vực ngoại ô vào trung tâm, mở rộng không gian đô thị và giảm thời gian di chuyển. Mức giá nhà tại các tỉnh như Bình Dương và Bắc Ninh, khoảng 1.500 USD/m², vẫn thấp hơn nhiều so với các thành phố trung tâm, tạo cơ hội cho người mua nhà lần đầu và các hộ gia đình có thu nhập thấp. Với sự gia tăng của cơ sở hạ tầng, nguồn cung căn hộ giá cả phải chăng tại các khu vực vệ tinh dự kiến sẽ tăng, bù đắp phần nào sự thiếu hụt ở trung tâm thành phố.

Như vậy, thách thức nhà ở giá phải chăng là một vấn đề phức tạp, đòi hỏi sự hợp tác giữa chính phủ, doanh nghiệp và cộng đồng. Mặc dù có nhiều khó khăn, nhưng với các chính sách và giải pháp phù hợp, các quốc gia châu Á có thể từng bước giải quyết vấn đề này, đảm bảo quyền tiếp cận nhà ở cho mọi người dân, từ đó thúc đẩy sự phát triển bền vững của khu vực.

Việc giải quyết vấn đề nhà ở giá phải chăng không chỉ là một nhiệm vụ cấp bách mà còn là một bước quan trọng để đảm bảo tương lai bền vững cho các đô thị và người dân châu Á.

Nghệ Nhân

Tin bài khác
Các “ông lớn” đua nhau đổ tiền vào bất động sản công nghiệp Việt Nam

Các “ông lớn” đua nhau đổ tiền vào bất động sản công nghiệp Việt Nam

Bất động sản công nghiệp Việt Nam thu hút mạnh mẽ vốn FDI nhờ vị trí chiến lược, chi phí cạnh tranh và phát triển khu công nghiệp hiện đại, mở ra cơ hội.
Đồng Nai "mở đường" cho đầu tư bất động sản bằng loạt quy định mới

Đồng Nai "mở đường" cho đầu tư bất động sản bằng loạt quy định mới

Quy định mới cho thấy nỗ lực của tỉnh Đồng Nai trong việc cải thiện môi trường đầu tư bất động sản và kinh doanh, đồng thời đảm bảo quyền lợi của người dân.
Cơ hội sở hữu “Nhà đẹp xe sang” tại KĐT Danko City

Cơ hội sở hữu “Nhà đẹp xe sang” tại KĐT Danko City

Cơ hội sở hữu “Nhà đẹp xe sang” tại KĐT Danko City là chính sách bán hàng đặc biệt dịp cuối năm 2024 của Tập đoàn Danko dành để tri ân khách hàng.
Bình Định muốn chi 3.013 tỷ đồng mở rộng sân bay Phù Cát

Bình Định muốn chi 3.013 tỷ đồng mở rộng sân bay Phù Cát

Ủy ban nhân dân (UBND) Bình Định lên kế hoạch đầu tư 3.013 tỷ đồng xây dựng đường cất hạ cánh số 2, các đường lăn nối và hạ tầng khu bay tại sân bay Phù Cát.
Bình Thuận: Tiềm năng khai thác bất động sản vùng ven miền Trung từ góc độ quy hoạch

Bình Thuận: Tiềm năng khai thác bất động sản vùng ven miền Trung từ góc độ quy hoạch

Thị trường bất động sản tại Bình Thuận, Vũng Tàu và Nha Trang đang nổi lên như những khu vực tiềm năng cho các nhà đầu tư, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng và du lịch.
Giá thuê nhà ở xã hội tại Hải Dương: Từ 17.200 đến 119.000 đồng/m²

Giá thuê nhà ở xã hội tại Hải Dương: Từ 17.200 đến 119.000 đồng/m²

UBND Hải Dương áp dụng khung giá thuê nhà ở xã hội từ 17.200 đến 119.000 đồng/m², kỳ vọng thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội và hỗ trợ công nhân khu công nghiệp.
Hà Nội: Metro số 2 sắp bước sang giai đoạn triển khai

Hà Nội: Metro số 2 sắp bước sang giai đoạn triển khai

Dự án Metro số 2 của Hà Nội sắp triển khai sau 4 năm điều chỉnh chủ trương, nhưng vẫn còn một số thủ tục cần hoàn tất trước khi thực hiện.
Quảng Nam đề xuất 500 tỷ đồng cải tạo quốc lộ 14D

Quảng Nam đề xuất 500 tỷ đồng cải tạo quốc lộ 14D

Quảng Nam đề xuất 500 tỷ đồng cải tạo Quốc lộ 14D trong năm 2025, thúc đẩy phát triển kinh tế và tăng cường xuất nhập khẩu tại miền Trung và khu vực quốc tế.
Thị trường văn phòng Hà Nội quý III: Cơ hội thuê tốt cho doanh nghiệp

Thị trường văn phòng Hà Nội quý III: Cơ hội thuê tốt cho doanh nghiệp

Sau nửa năm im ắng, thị trường văn phòng quý 3/2024 phục hồi mạnh mẽ, với nhu cầu, nguồn cung và công suất tăng, mang lại lợi thế cho doanh nghiệp thay đổi.
Đà Nẵng xem xét giảm tỷ lệ % đơn giá thuê đất một số lĩnh vực cần ưu đãi

Đà Nẵng xem xét giảm tỷ lệ % đơn giá thuê đất một số lĩnh vực cần ưu đãi

Đà Nẵng vừa ban hành Nghị quyết số 73/NQ-HĐND ngày 30/10/2024 đề nghị xem xét xét giảm tỷ lệ phần trăm (%) để tính đơn giá thuê đất trả tiền hằng năm.
Bất động sản quý IV: Đất nền hút khách, chung cư chậm tăng giá

Bất động sản quý IV: Đất nền hút khách, chung cư chậm tăng giá

Chuyên gia lưu ý rằng, mặc dù sức hút của đất nền vành đai 4 phần nào phản ánh kỳ vọng vào hạ tầng giao thông, nhưng cũng không loại trừ khả năng “sốt ảo”.
Doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn vì chi phí sử dụng đất

Doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn vì chi phí sử dụng đất

Tiền sử dụng đất là những yếu tố nặng gánh nhất đối với doanh nghiệp bất động sản.
Vingroup đề xuất đầu tư khu đô thị 1,8 tỷ USD tại Bắc Ninh

Vingroup đề xuất đầu tư khu đô thị 1,8 tỷ USD tại Bắc Ninh

Vingroup vừa đề xuất đầu tư dự án tại phường Hòa Long, TP. Bắc Ninh có quy mô gần 270 ha, tổng mức đầu tư dự kiến hơn 44.500 tỷ đồng (khoảng 1,8 tỷ USD).
Đà Nẵng: Nguồn thu từ thuế nhà, đất trong 10 tháng năm 2024, đạt gần 2.500 tỷ đồng

Đà Nẵng: Nguồn thu từ thuế nhà, đất trong 10 tháng năm 2024, đạt gần 2.500 tỷ đồng

Trong 10 tháng năm 2024, các khoản thu về nhà, đất trên địa bàn TP. Đà Nẵng đạt hơn 2.493 tỷ đồng, tăng 13,6% so với cùng kỳ năm 2023 và đóng góp 11,8%.
Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng trưởng “nóng” từ 35-40%

Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng trưởng “nóng” từ 35-40%

Giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng mạnh trong quý III/2024, ghi nhận mức tăng 35-40% tại một số khu vực. Xu hướng này tạo ra làn sóng đầu tư sôi động.