Thách thức nhà ở giá phải chăng của các quốc gia châu Á

Tình trạng nhà ở tại các thành phố lớn ở châu Á

Hiện nay, dân số đô thị ở châu Á đang tăng nhanh chóng, với hàng triệu người di cư từ nông thôn ra thành thị mỗi năm. Điều này tạo áp lực lớn lên hạ tầng đô thị và thị trường nhà ở. Các thành phố như Mumbai, Jakarta, Manila, và Bangkok đang phải đối mặt với tình trạng thiếu hụt nhà ở trầm trọng, khiến giá nhà leo thang và nhiều người dân không thể tiếp cận được nhà ở giá phải chăng.

Các thị trường nhà ở ở châu Á, bao gồm Việt Nam, đang đối mặt với nhiều thách thức khác nhau, mặc dù mỗi quốc gia có các giải pháp và chính sách phát triển riêng. Theo báo cáo của Savills Impacts, Trung Quốc là quốc gia duy nhất trong khu vực đã xây dựng một số lượng lớn nhà ở trong thập kỷ qua, mặc dù dân số tăng trưởng chậm lại. Tuy nhiên, đô thị hóa vẫn tiếp tục, đặc biệt là xu hướng di cư từ các khu vực tỉnh lẻ đến các thành phố lớn như Thượng Hải và Bắc Kinh.

Liên quan đến vấn đề này, ông James Macdonald từ Savills Trung Quốc cho biết, không phải tất cả các thành phố ở Trung Quốc đều gặp vấn đề về khả năng chi trả nhà ở.

Theo ông James Macdonald từ Savills Trung Quốc, tình trạng khả năng chi trả nhà ở chủ yếu ảnh hưởng đến các thành phố hạng nhất và hạng hai. Tương tự nhiều thành phố cạnh tranh toàn cầu, các doanh nghiệp thường tập trung ở những thành phố lớn, tạo ra nhiều cơ hội việc làm và thu hút lực lượng lao động chất lượng cao.

Vị này cũng cho rằng, sự phổ biến của bất động sản như một kênh đầu tư tại Trung Quốc, cộng với chi phí sở hữu thấp, đã dẫn đến việc nhiều nhà đầu tư mua bất động sản mà không sử dụng, gây thêm áp lực lên thị trường nhà ở. Chính phủ Trung Quốc đang thực hiện các biện pháp như khuyến khích phát triển nhà ở cho thuê để giải quyết vấn đề này.

Tại Nhật Bản, tình trạng khả năng chi trả nhà ở cũng chỉ xảy ra ở một số khu vực nhất định. Dù dân số chung đang giảm, các thành phố lớn như Tokyo và Osaka vẫn ghi nhận sự gia tăng dân số, với Tokyo chứng kiến lượng người di cư ròng tăng hơn 125.000 trong năm qua. Sự gia tăng giá thuê và chi phí nhà ở tại Tokyo, cùng với nguồn cung nhà ở mới hạn chế, có thể làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu hụt nhà ở giá phải chăng. Thêm vào đó, quỹ nhà ở hiện có liên tục bị tháo dỡ và xây dựng lại, làm giảm nguồn cung tổng thể.

Singapore nổi bật với sự phân hạng rõ rệt giữa nhà ở bình dân và nhà ở tư nhân. Hơn 75% dân số sống trong các khu nhà ở bình dân do Hội đồng Phát triển Nhà ở (HDB) xây dựng, giúp 90% công dân sở hữu nhà riêng. Mặc dù thị trường nhà ở tư nhân cũng được quản lý chặt chẽ, sự gia tăng dân số sau đại dịch đã dẫn đến sự tăng vọt trong giá thuê và giá bán chung cư. Các quy định yêu cầu người nước ngoài phải trả 60% thuế trước bạ đối với bất động sản vẫn không ngăn cản được xu hướng này.

Sự gia tăng dân số và xu hướng di cư vào các thành phố lớn đã vượt quá khả năng cung cấp nhà ở của nhiều khu vực đô thị. Nhiều thành phố hiện không có quy hoạch đô thị hiệu quả, dẫn đến việc phát triển nhà ở không đáp ứng được nhu cầu thực tế. Đồng thời, giá vật liệu xây dựng và chi phí lao động gia tăng cũng khiến chi phí phát triển nhà ở trở nên đắt đỏ hơn.

Tình trạng đầu cơ và tích trữ bất động sản đã làm gia tăng giá nhà, gây khó khăn thêm cho những người có thu nhập thấp. Việc thiếu hụt nhà ở giá cả phải chăng dẫn đến nhiều hậu quả nghiêm trọng, bao gồm việc người dân phải sống trong các khu ổ chuột hoặc nhà trọ tạm bợ, ảnh hưởng tiêu cực đến sức khỏe, chất lượng cuộc sống và nền kinh tế xã hội.

Tăng cường hạ tầng và tác động của nhà ở giá rẻ tại Việt Nam

Hiện tại, việc tăng cường hạ tầng tại Việt Nam đang tạo ra những tác động tích cực đáng kể đối với thị trường nhà ở giá rẻ. Chính phủ đầu tư mạnh mẽ vào các dự án cơ sở hạ tầng như đường bộ, cầu, và hệ thống giao thông công cộng đã làm giảm thời gian di chuyển từ các khu vực ngoại ô đến trung tâm thành phố. Sự cải thiện này không chỉ tăng cường kết nối mà còn làm giảm giá đất ở các vùng ngoại ô, từ đó giảm chi phí phát triển nhà ở. Kết quả là, các khu vực ven đô như Bình Dương và Đồng Nai trở thành điểm đến hấp dẫn cho các dự án nhà ở giá rẻ, cung cấp nhiều lựa chọn hơn cho người dân có thu nhập thấp và giảm bớt áp lực lên thị trường nhà ở trung tâm thành phố.

Việt Nam hiện đang đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng, với ngân sách chiếm đến 6% GDP. Dự án hạ tầng bao gồm xây dựng đường bộ, cầu, sân bay, và cảng, đang được triển khai rộng rãi. Theo ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, Luật Đất đai sửa đổi sẽ thúc đẩy nhanh quá trình phát triển hạ tầng nhờ việc áp dụng khung giá thị trường. Nhiều dự án hiện tại đang cải thiện kết nối giao thông, tạo điều kiện cho việc mở rộng khu vực ngoại ô và tăng cường tiện ích cho cư dân.

Bà Đỗ Thị Thu Giang, Giám đốc Dịch vụ Tư vấn Savills Việt Nam, phân tích rằng, việc mở rộng hạ tầng không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển mà còn giúp giảm giá đất ở các khu vực ngoại ô. Mô hình phát triển đô thị tích hợp giao thông công cộng (TOD) như hệ thống Metro, giúp mở rộng quy mô và tăng mật độ dân cư dọc theo các tuyến đường, từ đó giảm giá thành nhà ở nhờ chi phí đất thấp hơn.

Ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM, sự gia tăng kết nối với các tỉnh lân cận đang giúp kéo gần các khu vực ngoại ô vào trung tâm, mở rộng không gian đô thị và giảm thời gian di chuyển. Mức giá nhà tại các tỉnh như Bình Dương và Bắc Ninh, khoảng 1.500 USD/m², vẫn thấp hơn nhiều so với các thành phố trung tâm, tạo cơ hội cho người mua nhà lần đầu và các hộ gia đình có thu nhập thấp. Với sự gia tăng của cơ sở hạ tầng, nguồn cung căn hộ giá cả phải chăng tại các khu vực vệ tinh dự kiến sẽ tăng, bù đắp phần nào sự thiếu hụt ở trung tâm thành phố.

Như vậy, thách thức nhà ở giá phải chăng là một vấn đề phức tạp, đòi hỏi sự hợp tác giữa chính phủ, doanh nghiệp và cộng đồng. Mặc dù có nhiều khó khăn, nhưng với các chính sách và giải pháp phù hợp, các quốc gia châu Á có thể từng bước giải quyết vấn đề này, đảm bảo quyền tiếp cận nhà ở cho mọi người dân, từ đó thúc đẩy sự phát triển bền vững của khu vực.

Việc giải quyết vấn đề nhà ở giá phải chăng không chỉ là một nhiệm vụ cấp bách mà còn là một bước quan trọng để đảm bảo tương lai bền vững cho các đô thị và người dân châu Á.

Nghệ Nhân