Đà Nẵng điều chỉnh giá đất: Mức tăng “sốc” từ 125%–172%

UBND TP Đà Nẵng vừa ban hành Quyết định số 45 về việc điều chỉnh, bổ sung bảng giá đất có hiệu lực từ ngày 7‑7‑2025, với mức tăng trung bình từ 125% đến 172% so với bảng giá cũ trước đó (Quyết định 59/2024). Đây là đợt tăng giá đất thứ hai chỉ trong vòng chưa đầy một năm, phản ánh sự biến động mạnh của thị trường và là nguồn thu ngân sách đáng kể từ thuế đất và giao dịch bất động sản.

Đà Nẵng điều chỉnh giá đất, mức tăng “sốc” từ 125%–172%

Điều khiến dư luận chú ý nhất là giá đất tại đường Bạch Đằng – đoạn từ Lê Duẩn đến Nguyễn Văn Linh – tăng mạnh để cán mốc gần 341 triệu đồng/m², cao hơn nhiều so với mức hơn 286 triệu đồng/m² từ đầu năm 2025 và 148 triệu đồng/m² như trước đó .

Điểm nổi bật là các tuyến “đất kim cương” tại trung tâm TP đều ghi nhận mức giá mới tăng mạnh:

Đường Trần Hưng Đạo (bờ đông sông Hàn): Khung giá mới 80–182 triệu đồng/m², so với 49–110 triệu đồng/m² cũ. Đặc biệt, đoạn từ cầu Sông Hàn tới cầu Rồng thuộc ngưỡng cao nhất.

Đường Võ Nguyên Giáp: Khung giá 120–179 triệu đồng/m², thay đổi so với khung 83–187 triệu được áp dụng từ đầu năm 2025. Đoạn Võ Văn Kiệt – Phạm Văn Đồng thuộc khu vực có giá cao nhất.

Theo bảng giá mới, quận Ngũ Hành Sơn là nơi có mức tăng giá đất mạnh nhất: Đường đô thị tăng 172%. Đất trong khu dân cư (đường chưa đặt tên) tăng 157%.

Trong khi đó, huyện Hòa Vang chứng kiến mức tăng: Đất nông thôn: 170%. Đường chưa đặt tên: 160%.

Các địa phương còn lại tại Đà Nẵng cũng chứng kiến mức tăng đáng kể, dao động 125%–156%, cho thấy đợt điều chỉnh này mang tính toàn diện hơn là tập trung ở vài tuyến phố.

Việc điều chỉnh giá đất hai lần trong vòng một năm tạo ra nguồn thu ngân sách rất lớn:

Quận Ngũ Hành Sơn: Đến giữa năm 2025 đã hoàn thành 84% chỉ tiêu ngân sách nhờ thuế đất và các giao dịch liên quan đến bất động sản.

Đây là minh chứng rõ ràng về lợi ích trực tiếp từ các quyết định tăng giá đất.

Theo lãnh đạo thành phố và các chuyên gia, trong khi thị trường bất động sản Đà Nẵng đang sôi động thì việc điều chỉnh giá đất đúng thời điểm giúp gia tăng nguồn thu ngân sách – đặc biệt là ở những khu vực có quỹ đất lớn và độ phát triển cao.

Việc tăng giá đất đột biến tại Đà Nẵng đẩy mạnh dòng vốn đầu tư ngắn hạn vào các dự án đất nền, shophouse, condotel… song cũng đặt ra nhiều câu hỏi:

Chi phí đầu vào tăng cao: Giá đất tại tuyến “kim cương” tăng đột ngột sẽ ảnh hưởng tới lợi nhuận của các dự án mới.

Thị trường có thể “nóng lạnh thất thường”: Nước ngoài đổ về tìm kiếm cơ hội, nhưng cũng có nguy cơ chững lại nếu giá vẫn tăng theo kiểu “đua nhau”.

Rủi ro thanh khoản: Khách hàng cá nhân khó tiếp cận giá, nhà đầu tư cá nhân có thể lép vế.

Tài chính bền vững: Ngân sách tăng mạnh nhưng cần đảm bảo nguồn thu đến từ sự phát triển ổn định, không chỉ dựa vào điều chỉnh luật định.

Việc Đà Nẵng điều chỉnh giá đất lần hai trong năm 2025 phản ánh mục tiêu rõ ràng: Tối ưu nguồn lực đất đai. Tăng thu ngân sách, đặc biệt trong giai đoạn thị trường bất động sản sôi động. Kiểm soát sự phát triển, hạn chế đầu cơ manh mún tại khu vực có tốc độ đô thị hóa cao.

Tuy nhiên, những nhà đầu tư, doanh nghiệp và chính sách tài chính địa phương đặt ra yêu cầu cần có lộ trình điều chỉnh linh hoạt, minh bạch và hợp lý, để thị trường nhà đất Đà Nẵng phát triển theo hướng bền vững – hiệu quả. Cẩn trọng khi tham gia các dự án mới tại các tuyến đất “kim cương” – giá đầu vào cao có thể gây áp lực hoàn vốn. Chuyển định hướng đầu tư vào khu vực nội đô mới, vùng ven, nơi giá tăng ổn định và có dư địa tăng trưởng. Theo dõi sát sao cơ chế thuế – giá đất để tối ưu hóa chi phí và đảm bảo lợi nhuận lâu dài. Phối hợp với chính quyền địa phương để điều chỉnh tiến độ, quy mô dự án phù hợp với bảng giá đất mới.

Đợt điều chỉnh giá đất mạnh tại Đà Nẵng với mức tăng trên 100–170% đã tạo ra cú hích kinh tế và ngân sách đáng kể. Tuy nhiên, để giữ thị trường bất động sản ổn định và hấp dẫn bền vững, các bên liên quan cần có chiến lược phù hợp, minh bạch và đủ chiều sâu. Đó chính là chìa khóa mở ra cơ hội phát triển trong tương lai ngay chính tại thành phố biển xinh đẹp này.