Tại sao giá nhà trung bình ở Việt Nam cao hơn nhiều lần so với thu nhập của người lao động?

Với sự tăng trưởng kinh tế đang thúc đẩy nhu cầu về nhà ở ở Việt Nam. Đôi khi, tình trạng cạnh tranh và nhu cầu cao đã đẩy giá nhà lên mức khó tin. Các thành phố lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh đang trở thành trung tâm kinh tế và văn hóa, làm tăng nhu cầu về nhà ở và đồng thời đẩy giá lên cao.

Trong đó, các chính sách tài chính và lãi suất ngân hàng cũng góp phần làm tăng giá nhà. Lãi suất vay cao và các chính sách tài chính khó khăn khiến cho việc mua nhà trở nên khó khăn đối với đa số người dân. Hơn nữa, nhiều người phải vay vốn với lãi suất cao, đặt áp lực lớn lên người mua nhà và làm tăng tổng chi phí nhà ở.

Đáng chú ý, sự xuất hiện của thị trường nhà ở dành cho nhóm thượng lưu và các dự án đầu tư bất động sản cũng góp phần làm tăng giá nhà. Các dự án này thường tập trung vào việc xây dựng những khu đô thị sang trọng, cao cấp, với giá bán cao, tạo ra sự chênh lệch lớn giữa giá nhà ở phổ thông và nhóm nhà ở cao cấp.

Việc thiếu hụt nguồn cung đất đai là một vấn đề khác đang đối mặt Việt Nam. Việc quy hoạch đô thị không hiệu quả và quá trình cấp phép xây dựng phức tạp làm chậm quá trình phát triển nhà ở, đồng thời đẩy giá nhà lên cao.

Các chuyên gia cho rằng, để giảm thiểu khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập trung bình của hộ gia đình, cần có sự đồng thuận giữa chính phủ, doanh nghiệp, và cộng đồng dân cư. Cải thiện chính sách tài chính, thúc đẩy phát triển đô thị thông minh và bền vững, và tăng cường quản lý đất đai có thể là những bước quan trọng để giải quyết vấn đề này.

Theo dữ dữ liệu của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho thấy, trong vài năm qua, giá chung cư tăng trưởng bình quân hai chữ số mỗi năm. Riêng năm ngoái, chỉ số giá chung cư Hà Nội đã tăng 16% so với hồi đầu năm. Chỉ số này tại TP.HCM cũng bước vào chu kỳ tăng trưởng trở lại từ quý III/2023 do đà giảm giá chậm dần tại các dự án cao cấp, hạng sang trên thị trường thứ cấp.

Giá bán chung cư sơ cấp trên cả nước cũng neo cao bởi phần lớn dự án mới có giá trên 40 triệu đồng mỗi m2. Ghi nhận tại Hà Nội, giá chung cư đã đi vào sử dụng lẫn chung cư mới đều tăng mạnh. Thậm chí, ở những khu vực cách trung tâm thành phố cả chục km, giá chung cư đang được rao bán ở mức 60-70 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP.HCM, trong hơn năm năm qua, chỉ số giá nhà ở của nước ta cao gấp nhiều lần so với thu nhập trung bình của xã hội.

Ông Châu phân tích, để thúc đẩy nguồn cung thì phải tháo gỡ những vướng mắc pháp lý đang chiếm tới 70% khó khăn của các dự án bất động sản tại TP.HCM. Bên cạnh đó, cần có những chính sách phát triển tạo điều kiện về thủ tục đầu tư xây dựng, tín dụng, thuế hỗ trợ để có thêm nhiều chủ đầu tư tham gia phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân.

Như vậy, đây là một thách thức rất lớn, nhưng thông qua sự hợp tác và nhìn nhận chiều sâu về vấn đề, Việt Nam cần tìm ra giải pháp để tạo ra một thị trường nhà ở hợp lý và bền vững trong tương lai.

Nhân Hà