TP. Hồ Chí Minh rút ngắn thủ tục, thúc tiến độ gần 200.000 căn nhà ở xã hội

Giai đoạn 2021–2025, TP. Hồ Chí Minh hoàn thành 17.902 căn nhà ở xã hội. Trong 5 năm tới, khối lượng cần thực hiện tăng mạnh khi Thành phố đặt mục tiêu phát triển thêm 181.257 căn, nâng tổng số lên 199.400 căn vào năm 2030.

Riêng năm 2026, TP. Hồ Chí Minh được giao hoàn thành 28.500 căn. Theo ông Nguyễn Văn Hoan, Phó Trưởng phòng Phát triển đô thị, Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh, đến nay một dự án với 580 căn đã hoàn thành và đưa vào sử dụng; 10 dự án đã khởi công với 11.362 căn. Lũy kế, 22 dự án đang thi công với khoảng 19.878 căn, tương đương 69,7% chỉ tiêu năm.

Nhiều dự án quy mô lớn đang được triển khai, trong đó có Khu nhà ở xã hội Mỹ Xuân B1 tại phường Phú Mỹ với 1.200 căn; Lê Thành Tân Kiên 1.443 căn; dự án tại Khu dân cư số 6 thuộc Khu dân cư Công viên giải trí Hiệp Bình Phước 209 căn; Khu nhà ở thương mại Hoàng Nam Uyên Hưng 2 với 1.040 căn và dự án tại phường Phú Hữu với 764 căn.

Đầu tháng 9/2026, Thành phố tiếp tục khởi công 5 dự án với khoảng 10.000 căn, gồm Lê Thành Tân Tạo 2 với 494 căn; nhà ở xã hội thuộc Khu nhà ở Tiến Phước 284 căn; chung cư Đông Thành 1.039 căn; dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo 2.160 căn; Khu đô thị nhà ở xã hội Bà Điểm khoảng 6.000 căn.

TP. Hồ Chí Minh rút ngắn thủ tục, thúc tiến độ gần 200.000 căn nhà ở xã hội

“Luồng xanh” để tháo điểm nghẽn thủ tục

Cùng với việc mở rộng nguồn cung, TP. Hồ Chí Minh xác định cải cách thủ tục pháp lý là một trong những giải pháp trọng tâm để đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội.

Ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh, cho biết theo cơ chế “luồng xanh”, Thành phố sẽ cắt giảm 50% thời gian giải quyết thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền UBND cấp xã, các sở, ngành và UBND Thành phố liên quan đến dự án nhà ở xã hội.

Các dự án được phân vào nhóm “luồng xanh”, “luồng ưu tiên”; đồng thời bố trí chuyên viên có kinh nghiệm để hướng dẫn, xem trước hồ sơ khi nhà đầu tư có nhu cầu, qua đó hạn chế việc hồ sơ phải bổ sung nhiều lần nhưng vẫn bảo đảm đúng quy trình. Hiện cơ chế này được áp dụng đối với các dự án nhà ở xã hội đang triển khai trên địa bàn.

Theo kế hoạch, TP. Hồ Chí Minh đang triển khai 89 dự án với khoảng 97.100 căn đã có chủ đầu tư và thực hiện các thủ tục cần thiết. Trong quý III/2026, nhiều dự án dự kiến tiếp tục khởi công; quý IV/2026 có thể khởi công thêm 40 dự án với khoảng 40.000 căn. Hai quý đầu năm 2027 dự kiến có thêm 53 dự án, tương ứng khoảng 80.500 căn.

Nếu tiến độ được duy trì, lượng dự án này sẽ tạo nguồn cung lớn để Thành phố từng bước hoàn thành mục tiêu gần 200.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030.

Hỗ trợ vốn, khơi thông nguồn lực

Bên cạnh tháo gỡ thủ tục, TP. Hồ Chí Minh đang nghiên cứu và triển khai các chính sách hỗ trợ tài chính nhằm tăng sức hấp dẫn đối với doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội.

Theo phương án được đưa ra, các dự án nhà ở xã hội có thể được hỗ trợ toàn bộ lãi suất đối với khoản vay từ Công ty Đầu tư Tài chính Nhà nước TP. Hồ Chí Minh (HFIC), với hạn mức tối đa 200 tỷ đồng/dự án trong thời gian không quá 7 năm. Thành phố cũng đề xuất hỗ trợ 50% chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật, tối đa 10 tỷ đồng/dự án.

Đối với nhà ở xã hội cho thuê, Thành phố nghiên cứu nâng hạn mức vốn vay được hỗ trợ lãi suất lên 300 tỷ đồng/dự án; đồng thời xem xét hỗ trợ 100% chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật và xây dựng cơ chế giảm giá thuê cho các nhóm đối tượng đủ điều kiện.

Tại khu vực Bình Dương trước đây, Becamex là một trong những doanh nghiệp có quy mô phát triển nhà ở xã hội lớn, với khoảng 47.500 căn đã hoàn thành. Năm 2026, doanh nghiệp dự kiến triển khai thêm 6 dự án với gần 10.500 căn.

Ông Nguyễn Văn Thanh Huy, Phó Tổng Giám đốc Becamex IDC, cho rằng cơ chế “luồng xanh” có thể góp phần khơi thông nguồn lực từ cả Nhà nước và doanh nghiệp. Trong đó, thủ tục pháp lý vẫn là một trong những điểm nghẽn cần ưu tiên tháo gỡ để đưa quỹ đất vào phát triển nhà ở xã hội.

Lãnh đạo UBND TP. Hồ Chí Minh cho biết Thành phố sẽ tiếp tục đẩy nhanh tiến độ khởi công các dự án trong năm 2026 và hai quý đầu năm 2027, hướng tới hoàn thành quy mô gần 200.000 căn theo chỉ tiêu được giao. Sau đó, Thành phố sẽ tiếp tục rà soát quỹ đất, dự án và nguồn lực để phát triển thêm nhà ở xã hội, hướng tới vượt mục tiêu Chính phủ giao.

Với quy mô nguồn cung lớn đang được chuẩn bị, việc rút ngắn thủ tục và hỗ trợ nguồn vốn được kỳ vọng sẽ góp phần tháo gỡ hai nút thắt lớn của thị trường nhà ở xã hội, qua đó đẩy nhanh tiến độ dự án và tăng khả năng tiếp cận nhà ở của người dân trong những năm tới.