Thứ năm 05/06/2025 10:03
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Bất động sản nghỉ dưỡng 2025: Thách thức và hy vọng phục hồi

Dù có sự cải thiện nguồn cung và pháp lý, bất động sản nghỉ dưỡng 2025 vẫn phải đối mặt với nhiều khó khăn, thanh khoản yếu và sự thận trọng từ nhà đầu tư.
Bất động sản hàng hiệu: Tiềm năng và thách thức Nhu cầu bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng phân hóa theo nhóm khách hàng

Bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2025 được dự báo sẽ không thể hoàn toàn bứt phá, dù đã có những tín hiệu phục hồi trong bối cảnh nguồn cung tăng mạnh và khung pháp lý được cải thiện. Sau một giai đoạn dài "ngủ đông", thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam bắt đầu xuất hiện những thay đổi, nhưng vẫn còn nhiều thách thức cần vượt qua.

Năm 2025, dự báo có khoảng 6.500 sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng được mở bán, trong đó chủ yếu là căn hộ dịch vụ (condotel), biệt thự và nhà phố thương mại. Mặc dù con số này tăng gần ba lần so với 2024, nhưng so với giai đoạn cao điểm từ 2018-2019, thị trường vẫn ở mức thấp. Điều này phản ánh thực tế rằng bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là các dự án cao cấp, vẫn chưa thể "nóng" trở lại.

Bất động sản nghỉ dưỡng 2025: Thách thức và hy vọng phục hồi
Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn gặp khó khăn trong năm 2025

Theo thống kê từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars), nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng năm 2025 dự kiến tăng khoảng 80% so với năm ngoái, chủ yếu là căn hộ dịch vụ. Tuy nhiên, khó khăn lớn nhất vẫn là thanh khoản yếu và tâm lý thận trọng từ nhà đầu tư. Những khó khăn này bắt nguồn từ hàng loạt rào cản pháp lý chưa được tháo gỡ triệt để, kết hợp với những yếu tố kinh tế không mấy thuận lợi.

Bất động sản nghỉ dưỡng đã đối mặt với hàng loạt vấn đề pháp lý suốt thời gian qua, khiến nhiều chủ đầu tư và nhà đầu tư ngần ngại trong việc triển khai các dự án. Dù Nghị định 10 giúp tháo gỡ một phần khó khăn, nhưng việc áp dụng hành lang pháp lý mới còn nhiều bất cập, dẫn đến thanh khoản không thể cải thiện đột phá.

Liên quan đến phân khúc bất động sản này, ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA, cho biết mặc dù tín hiệu pháp lý đang có những thay đổi tích cực, nhưng vẫn chưa được giải quyết triệt để, khiến nhà đầu tư vẫn phải "chờ đợi" trước khi dám rót vốn vào phân khúc này. Điều này kéo theo sự khó khăn trong việc hấp thụ sản phẩm, đặc biệt là khi nguồn cung ngày càng gia tăng.

Thêm vào đó, việc tăng giá đất theo thị trường cũng tác động mạnh đến chi phí thuê đất. Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng thuộc loại hình đất thương mại dịch vụ có thời gian sở hữu có thể gặp khó khăn trong việc gia hạn hợp đồng thuê đất, làm tăng chi phí và giảm lợi nhuận. Đây là một yếu tố làm giảm sức hút của thị trường này.

Dù vậy, vẫn có những tín hiệu tích cực, đặc biệt trong phân khúc căn hộ dịch vụ (condotel). Những dự án đã hoàn thiện pháp lý và đã được cấp sổ đang dần thu hút lại sự quan tâm của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, theo ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đất Xanh Services, năm 2025 có thể chỉ là năm để thị trường "rã băng", chưa phải là thời điểm để bất động sản nghỉ dưỡng có thể trở lại "nóng" như trước.

Việc những chủ đầu tư mạnh dạn triển khai bán hàng là tín hiệu đáng mừng, nhưng nếu không giải quyết được vấn đề hiệu suất đầu tư và khai thác thương mại, thị trường này vẫn khó có thể phát triển bền vững. Các chuyên gia chỉ ra rằng, sau nhiều năm tăng trưởng nóng, giá bán bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay đang ở mức cao nhưng hiệu quả khai thác lại chưa như kỳ vọng.

Bên cạnh đó, vấn đề niềm tin của nhà đầu tư cũng là một thách thức lớn. Trong giai đoạn trước, chính sách cam kết lợi nhuận của chủ đầu tư đã thu hút được một lượng lớn khách hàng, nhưng giờ đây, việc không thực hiện được cam kết lợi nhuận đã khiến nhà đầu tư quay lưng. Điều này làm giảm niềm tin vào loại hình này và khiến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng càng thêm ảm đạm.

Bà Phạm Thị Miền, Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường của Vars nhận định, thị trường nghỉ dưỡng vẫn có thể cải thiện nếu chú trọng vào các thị trường trọng điểm có cơ sở hạ tầng phát triển và lượng khách quốc tế ổn định. Những khu vực có cơ sở hạ tầng tốt, như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, sẽ có khả năng phục hồi nhanh hơn so với các khu vực khác.

Ngoài ra, khi tình hình du lịch quốc tế phục hồi hoàn toàn, lượng khách du lịch quốc tế sẽ là yếu tố quan trọng giúp các dự án bất động sản nghỉ dưỡng lấy lại sức sống. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, thị trường vẫn sẽ phải chờ ít nhất một vài năm nữa mới có thể tạo ra sự bứt phá mạnh mẽ.

Với việc nguồn cung tăng lên, các yếu tố pháp lý dần được cải thiện, và nhu cầu đầu tư có thể khởi sắc tại các thị trường trọng điểm, bất động sản nghỉ dưỡng năm 2025 vẫn có thể hy vọng phục hồi. Tuy nhiên, thanh khoản yếu, sự thận trọng từ nhà đầu tư và những thách thức về hiệu suất đầu tư vẫn là rào cản lớn khiến thị trường này khó bứt phá trong ngắn hạn.

Tin bài khác
Đồng Nai nghiên cứu thí điểm miễn cấp phép xây dựng

Đồng Nai nghiên cứu thí điểm miễn cấp phép xây dựng

UBND tỉnh Đồng Nai giao Sở Xây dựng nghiên cứu đề án thí điểm miễn cấp giấy phép xây dựng tại một số vị trí, khu vực cụ thể trên địa bàn.
Cụm công nghiệp mở đường “bay” cho doanh nghiệp nhỏ và vừa

Cụm công nghiệp mở đường “bay” cho doanh nghiệp nhỏ và vừa

Quỹ đất công nghiệp sẽ phát huy tối đa nếu được quy hoạch bài bản, trao cơ hội công bằng cho doanh nghiệp nhỏ và vừa - những “hạt giống” sáng tạo của nền kinh tế.
Đồng Nai điều chỉnh quy hoạch, “mở khóa” cho loạt dự án bất động sản lớn

Đồng Nai điều chỉnh quy hoạch, “mở khóa” cho loạt dự án bất động sản lớn

UBND tỉnh Đồng Nai mới đây đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu C4, TP. Biên Hòa – động thái được xem là “chìa khóa” tháo gỡ hàng loạt vướng mắc pháp lý tại nhiều đại dự án quy mô lớn đang bị đình trệ.
Đường sắt cao tốc Bắc – Nam: "Gọi vốn chia khúc" và câu hỏi lớn về trách nhiệm, tiến độ

Đường sắt cao tốc Bắc – Nam: "Gọi vốn chia khúc" và câu hỏi lớn về trách nhiệm, tiến độ

Được kỳ vọng là cú hích hạ tầng thế kỷ, nhưng đề xuất làm đường sắt cao tốc Bắc – Nam theo kiểu "chia khúc, mời góp vốn" đang làm dấy lên lo ngại về năng lực điều phối, rủi ro tài chính và viễn cảnh đội vốn, chậm tiến độ. Liệu một doanh nghiệp tư nhân – dù nhiệt huyết – có đủ sức chèo lái một siêu dự án tầm vóc quốc gia?
Phát triển khu công nghiệp xanh đón dòng vốn đầu tư xanh toàn cầu

Phát triển khu công nghiệp xanh đón dòng vốn đầu tư xanh toàn cầu

Việt Nam hiện đang đẩy mạnh phát triển các khu công nghiệp xanh hướng tới mục tiêu Net-Zero năm 2025 đồng thời tạo sụ hấp dẫn để thu hút đầu tư FDI xanh.
Đường sắt cao tốc Bắc - Nam: Bước ngoặt chiến lược không được phép chậm trễ

Đường sắt cao tốc Bắc - Nam: Bước ngoặt chiến lược không được phép chậm trễ

Đường sắt cao tốc Bắc - Nam là cơ hội bứt phá hạ tầng, thúc đẩy kinh tế và khẳng định vai trò doanh nghiệp tư nhân trong các dự án chiến lược.
Sau sáp nhập: Bất động sản Bắc Giang bước vào “trạng thái thị trường mới"

Sau sáp nhập: Bất động sản Bắc Giang bước vào “trạng thái thị trường mới"

Trong bức tranh đa sắc màu của thị trường bất động sản miền Bắc, dư luận cho rằng, sau sát nhập Bắc Giang sẽ là thị trường mới đầy tiềm năng…
Hà Nội khởi công cầu Tứ Liên nối đôi bờ sông Hồng

Hà Nội khởi công cầu Tứ Liên nối đôi bờ sông Hồng

Cầu Tứ Liên chính thức khởi công sáng 19/5/2025, mở đầu loạt dự án hạ tầng lớn giúp Hà Nội kết nối liên vùng, giảm ùn tắc, phát triển kinh tế – đô thị hiện đại hai bên bờ sông Hồng.
Bình Dương thành lập Khu công nghệ thông tin tập trung, hướng tới hệ sinh thái công nghệ cao

Bình Dương thành lập Khu công nghệ thông tin tập trung, hướng tới hệ sinh thái công nghệ cao

Khu công nghệ thông tin tập trung tại Bình Dương sẽ ưu tiên phát triển các lĩnh vực chủ lực như công nghệ thông tin, công nghệ sinh học, công nghệ vật liệu mới và công nghệ môi trường.
Tháng 6/2025: Dữ liệu đất đai và dân cư sẽ được kết nối toàn quốc

Tháng 6/2025: Dữ liệu đất đai và dân cư sẽ được kết nối toàn quốc

Bộ Nông nghiệp và Môi trường yêu cầu hoàn thành kết nối cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai với cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư trong tháng 6/2025, nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và phục vụ người dân.
Cắt 70% thủ tục đầu tư: Cú hích lớn cho nhà ở xã hội

Cắt 70% thủ tục đầu tư: Cú hích lớn cho nhà ở xã hội

Chính phủ đề xuất giảm 70% thời gian thực hiện thủ tục đầu tư nhà ở xã hội, mở ra cơ hội đẩy nhanh tiến độ dự án, tăng nguồn cung nhà giá rẻ và hỗ trợ doanh nghiệp phát triển.
Doanh nghiệp kỳ vọng vào Nghị quyết 68, đề xuất gỡ vướng bất động sản

Doanh nghiệp kỳ vọng vào Nghị quyết 68, đề xuất gỡ vướng bất động sản

Tại hội nghị VNREA 2025, doanh nghiệp bất động sản kỳ vọng lớn vào Nghị quyết 68-NQ/TW và kiến nghị nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn thị trường.
TP. Hồ Chí Minh – Bình Dương – Vũng Tàu hợp nhất, điều gì chờ đợi?

TP. Hồ Chí Minh – Bình Dương – Vũng Tàu hợp nhất, điều gì chờ đợi?

Việc sáp nhập TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu hứa hẹn hình thành một siêu đô thị năng động, thúc đẩy phát triển kinh tế, đô thị vùng Đông Nam Bộ.
Vì sao thuê nhà là lựa chọn thực tế của giới trẻ hiện nay?

Vì sao thuê nhà là lựa chọn thực tế của giới trẻ hiện nay?

Trong bối cảnh giá bất động sản tăng “chóng mặt”, giới trẻ đang chuyển từ khát khao "an cư" sang lựa chọn thuê nhà như một cách để tối ưu hoá tài chính và linh hoạt cuộc sống.
Mua nhà ở xã hội: Cẩn thận mất trắng vì môi giới lừa đảo

Mua nhà ở xã hội: Cẩn thận mất trắng vì môi giới lừa đảo

Nhiều người dân tại Hà Nội đã mất hàng trăm triệu đồng khi tin vào lời hứa "suất ngoại giao" từ môi giới không chính thống. Chuyên gia cảnh báo cần thận trọng để tránh rủi ro tài chính.
vinhome grand park phông hội trường sân khấuDự án Vinhomes Tàm Xá mới nhấtCăn hộ The Maris Vũng Tàu chủ đầu tư TDG