Bất động sản nghỉ dưỡng 2025: Thách thức và hy vọng phục hồi

Bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2025 được dự báo sẽ không thể hoàn toàn bứt phá, dù đã có những tín hiệu phục hồi trong bối cảnh nguồn cung tăng mạnh và khung pháp lý được cải thiện. Sau một giai đoạn dài "ngủ đông", thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam bắt đầu xuất hiện những thay đổi, nhưng vẫn còn nhiều thách thức cần vượt qua.

Năm 2025, dự báo có khoảng 6.500 sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng được mở bán, trong đó chủ yếu là căn hộ dịch vụ (condotel), biệt thự và nhà phố thương mại. Mặc dù con số này tăng gần ba lần so với 2024, nhưng so với giai đoạn cao điểm từ 2018-2019, thị trường vẫn ở mức thấp. Điều này phản ánh thực tế rằng bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là các dự án cao cấp, vẫn chưa thể "nóng" trở lại.

Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn gặp khó khăn trong năm 2025

Theo thống kê từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars), nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng năm 2025 dự kiến tăng khoảng 80% so với năm ngoái, chủ yếu là căn hộ dịch vụ. Tuy nhiên, khó khăn lớn nhất vẫn là thanh khoản yếu và tâm lý thận trọng từ nhà đầu tư. Những khó khăn này bắt nguồn từ hàng loạt rào cản pháp lý chưa được tháo gỡ triệt để, kết hợp với những yếu tố kinh tế không mấy thuận lợi.

Bất động sản nghỉ dưỡng đã đối mặt với hàng loạt vấn đề pháp lý suốt thời gian qua, khiến nhiều chủ đầu tư và nhà đầu tư ngần ngại trong việc triển khai các dự án. Dù Nghị định 10 giúp tháo gỡ một phần khó khăn, nhưng việc áp dụng hành lang pháp lý mới còn nhiều bất cập, dẫn đến thanh khoản không thể cải thiện đột phá.

Liên quan đến phân khúc bất động sản này, ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng Giám đốc DKRA, cho biết mặc dù tín hiệu pháp lý đang có những thay đổi tích cực, nhưng vẫn chưa được giải quyết triệt để, khiến nhà đầu tư vẫn phải "chờ đợi" trước khi dám rót vốn vào phân khúc này. Điều này kéo theo sự khó khăn trong việc hấp thụ sản phẩm, đặc biệt là khi nguồn cung ngày càng gia tăng.

Thêm vào đó, việc tăng giá đất theo thị trường cũng tác động mạnh đến chi phí thuê đất. Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng thuộc loại hình đất thương mại dịch vụ có thời gian sở hữu có thể gặp khó khăn trong việc gia hạn hợp đồng thuê đất, làm tăng chi phí và giảm lợi nhuận. Đây là một yếu tố làm giảm sức hút của thị trường này.

Dù vậy, vẫn có những tín hiệu tích cực, đặc biệt trong phân khúc căn hộ dịch vụ (condotel). Những dự án đã hoàn thiện pháp lý và đã được cấp sổ đang dần thu hút lại sự quan tâm của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, theo ông Lưu Quang Tiến, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đất Xanh Services, năm 2025 có thể chỉ là năm để thị trường "rã băng", chưa phải là thời điểm để bất động sản nghỉ dưỡng có thể trở lại "nóng" như trước.

Việc những chủ đầu tư mạnh dạn triển khai bán hàng là tín hiệu đáng mừng, nhưng nếu không giải quyết được vấn đề hiệu suất đầu tư và khai thác thương mại, thị trường này vẫn khó có thể phát triển bền vững. Các chuyên gia chỉ ra rằng, sau nhiều năm tăng trưởng nóng, giá bán bất động sản nghỉ dưỡng hiện nay đang ở mức cao nhưng hiệu quả khai thác lại chưa như kỳ vọng.

Bên cạnh đó, vấn đề niềm tin của nhà đầu tư cũng là một thách thức lớn. Trong giai đoạn trước, chính sách cam kết lợi nhuận của chủ đầu tư đã thu hút được một lượng lớn khách hàng, nhưng giờ đây, việc không thực hiện được cam kết lợi nhuận đã khiến nhà đầu tư quay lưng. Điều này làm giảm niềm tin vào loại hình này và khiến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng càng thêm ảm đạm.

Bà Phạm Thị Miền, Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường của Vars nhận định, thị trường nghỉ dưỡng vẫn có thể cải thiện nếu chú trọng vào các thị trường trọng điểm có cơ sở hạ tầng phát triển và lượng khách quốc tế ổn định. Những khu vực có cơ sở hạ tầng tốt, như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, sẽ có khả năng phục hồi nhanh hơn so với các khu vực khác.

Ngoài ra, khi tình hình du lịch quốc tế phục hồi hoàn toàn, lượng khách du lịch quốc tế sẽ là yếu tố quan trọng giúp các dự án bất động sản nghỉ dưỡng lấy lại sức sống. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, thị trường vẫn sẽ phải chờ ít nhất một vài năm nữa mới có thể tạo ra sự bứt phá mạnh mẽ.

Với việc nguồn cung tăng lên, các yếu tố pháp lý dần được cải thiện, và nhu cầu đầu tư có thể khởi sắc tại các thị trường trọng điểm, bất động sản nghỉ dưỡng năm 2025 vẫn có thể hy vọng phục hồi. Tuy nhiên, thanh khoản yếu, sự thận trọng từ nhà đầu tư và những thách thức về hiệu suất đầu tư vẫn là rào cản lớn khiến thị trường này khó bứt phá trong ngắn hạn.