Thứ bảy 13/09/2025 21:22
Hotline: 024.355.63.010
Bất động sản

Nhu cầu bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng phân hóa theo nhóm khách hàng

Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tại Việt Nam đang chứng kiến sự phân hóa mạnh mẽ theo nhóm khách hàng. Cả nhóm cao cấp và nhóm khách hàng trung lưu đều có những yêu cầu và xu hướng riêng biệt.
Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng bắt đầu có những tín hiệu mới tích cực hơn Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng hướng đến chu kì phát triển mới

Phân hóa nhóm khách hàng trong bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng

Trao đổi với Tạp chí Doanh nghiệp & Hội nhập, Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, cho biết, năm 2024, thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng Việt Nam chứng kiến sự phân hóa rõ rệt giữa các nhóm khách hàng. Sự phân hóa này không chỉ đến từ nhu cầu về loại hình sản phẩm, mà còn đến từ khả năng tài chính và mục đích sử dụng bất động sản. Các nhà đầu tư và khách hàng mua nhà nghỉ dưỡng hiện nay ngày càng thông minh hơn trong việc lựa chọn sản phẩm, đặc biệt là khi họ phải cân nhắc giữa các yếu tố như giá trị đầu tư, tiềm năng sinh lời, và sự đảm bảo về pháp lý.

Theo bà Miền, nhóm khách hàng cao cấp, thường là những người có tiềm lực tài chính mạnh mẽ, đang tìm kiếm các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng chất lượng cao. Những khách hàng này ưu tiên các sản phẩm như biệt thự biển ở các khu du lịch nổi tiếng. Đặc điểm của các sản phẩm này là sở hữu lâu dài, đảm bảo khả năng sinh lời ổn định trong tương lai và có dịch vụ, tiện ích đẳng cấp, thường xuyên có sự tham gia của các thương hiệu quản lý quốc tế.

Nhu cầu bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng phân hóa theo nhóm khách hàng
Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (Ảnh: Phan Chính)

“Một số địa phương nổi bật thu hút nhóm khách hàng này bao gồm Đà Nẵng, Phú Quốc và Nha Trang, nơi có các khu nghỉ dưỡng cao cấp, phù hợp với yêu cầu về không gian sống sang trọng và tiện nghi”, bà Miền chia sẻ.

Theo bà Miền, khách hàng cao cấp không chỉ quan tâm đến giá trị hiện tại của bất động sản mà còn đánh giá tiềm năng tăng giá của sản phẩm trong tương lai, đặc biệt khi các khu vực du lịch này phát triển mạnh mẽ hơn nữa. Cùng với đó, xu hướng thuê các đơn vị quản lý chuyên nghiệp để vận hành các dự án nghỉ dưỡng cũng đang trở thành một lựa chọn phổ biến trong giới nhà đầu tư cao cấp.

"Trong khi nhóm khách hàng cao cấp tìm kiếm các sản phẩm biệt thự biển, nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính trung bình lại có xu hướng đầu tư vào các sản phẩm như condotel hoặc căn hộ nghỉ dưỡng tại những khu vực du lịch phổ biến. Những sản phẩm này thường có giá trị đầu tư hợp lý hơn, với mức giá dưới 3 tỷ đồng mỗi căn, phù hợp với khả năng tài chính của tầng lớp trung lưu đang ngày càng gia tăng tại Việt Nam", bà Miền nói.

Theo các chuyên gia, những sản phẩm condotel được đánh giá cao vì khả năng sinh lời từ việc cho thuê. Đây là loại hình bất động sản kết hợp giữa căn hộ và khách sạn, có thể khai thác tối đa tiềm năng du lịch tại các khu vực du lịch sôi động. Cùng với sự tăng trưởng mạnh mẽ của du lịch nội địa và quốc tế, nhu cầu về căn hộ nghỉ dưỡng tại các khu vực như Nha Trang, Phú Quốc và Quy Nhơn đang gia tăng mạnh mẽ.

Các nhà đầu tư của nhóm này thường tìm kiếm các sản phẩm có giá trị đầu tư hợp lý, dễ dàng cho thuê và có khả năng sinh lời nhanh chóng. Việc chọn lựa dự án cũng trở nên cẩn thận hơn, khi khách hàng muốn đảm bảo rằng các sản phẩm mình đầu tư có đầy đủ các tiện ích, dịch vụ và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, tránh rủi ro pháp lý.

Tăng trưởng giao dịch bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng trong năm 2024

Theo dữ liệu của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong năm qua, thị trường đã ghi nhận khoảng 2.500 giao dịch bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt khoảng 50%, điều này cho thấy sự thận trọng của nhà đầu tư trong việc lựa chọn sản phẩm.

Cũng theo VARS, một trong những dự án nổi bật trong năm 2024 là dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại Nha Trang. Dự án này đã mở bán gần 2.000 sản phẩm thấp tầng và thu hút được hơn 8.000 booking. Điều này phản ánh một tín hiệu tích cực đối với thị trường, mặc dù tỷ lệ hấp thụ của các sản phẩm vẫn chưa đạt kỳ vọng.

Nhu cầu bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng phân hóa theo nhóm khách hàng
Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đã ghi nhận sự phục hồi đáng kể trong năm 2024

Điều đáng chú ý là sự quan tâm mạnh mẽ từ các khách hàng có nhu cầu nghỉ dưỡng dài hạn và đầu tư. Tuy nhiên, các nhà đầu tư ngày càng thận trọng trong việc lựa chọn các dự án, đặc biệt là những dự án có pháp lý chưa rõ ràng hoặc đang gặp phải những rủi ro liên quan đến vấn đề pháp lý. Khách hàng hiện nay không chỉ tìm kiếm các sản phẩm có giá trị tốt mà còn đòi hỏi về tính minh bạch và uy tín của các chủ đầu tư.

Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là những dự án tại các khu vực du lịch phục hồi mạnh mẽ, như Nha Trang hay Phú Quốc, đang là những điểm sáng trên thị trường bất động sản. Những sản phẩm này thu hút sự quan tâm từ cả nhà đầu tư và khách hàng tìm kiếm không gian nghỉ dưỡng lâu dài.

Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tại Việt Nam hiện đang phát triển mạnh mẽ và phân hóa rõ rệt theo nhóm khách hàng. Nhóm khách hàng cao cấp ưu tiên các sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp, trong khi nhóm khách hàng trung lưu tìm kiếm các sản phẩm hợp lý về giá và có khả năng sinh lời từ việc cho thuê. Tuy nhiên, dù nhu cầu tăng trưởng mạnh, sự thận trọng trong lựa chọn dự án là điều không thể thiếu, khi pháp lý và chất lượng dự án luôn là yếu tố quan trọng hàng đầu trong quyết định đầu tư của khách hàng.

Tin bài khác
CEO Summit 2025: Quy tụ hơn 50 lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản

CEO Summit 2025: Quy tụ hơn 50 lãnh đạo doanh nghiệp bất động sản

Ngày 11 tháng 9 vừa qua, diễn đàn cấp cao CEO Summit 2025 - Tầm nhìn bứt phá đã thành công tốt đẹp với sự tham gia của hơn 50 CEO, lãnh đạo doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản. Sự kiện được tổ chức nhằm chia sẻ tầm nhìn chiến lược và cập nhật xu hướng mới của thị trường bất động sản phía Nam.
“Tọa độ” sinh lời mới của BĐS Hạ Long: Sun Centro Town khiến giới đầu tư “đứng ngồi không yên”

“Tọa độ” sinh lời mới của BĐS Hạ Long: Sun Centro Town khiến giới đầu tư “đứng ngồi không yên”

Nằm trên trục đường bao biển kỳ quan, ngay sát quảng trường lễ hội và tầm nhìn hướng thẳng vịnh Hạ Long, các tòa tháp căn hộ Sun Centro Town nổi lên như biểu tượng BĐS nghỉ dưỡng mới tại “thủ phủ du lịch” miền Bắc.
Masterise Group và hành trình định nghĩa lại "chuẩn sống" đô thị Việt Nam

Masterise Group và hành trình định nghĩa lại "chuẩn sống" đô thị Việt Nam

Masterise Group tái định nghĩa "chuẩn sống" đô thị Việt Nam bằng mô hình phát triển dài hạn, bền vững, gắn kết cộng đồng và giữ vững bản sắc văn hóa.
Bất động sản hàng hiệu toàn cầu: Cuộc chơi của di sản, xa xỉ và vị thế

Bất động sản hàng hiệu toàn cầu: Cuộc chơi của di sản, xa xỉ và vị thế

Khám phá xu hướng bất động sản hàng hiệu toàn cầu, từ New York đến Việt Nam – nơi di sản, xa xỉ và thương hiệu hội tụ trong từng không gian sống.
Phục Hưng Holdings trúng gói thầu hoàn thiện hơn 300 tỷ đồng tại The Victoria Smart City

Phục Hưng Holdings trúng gói thầu hoàn thiện hơn 300 tỷ đồng tại The Victoria Smart City

Công ty Cổ phần Xây dựng Phục Hưng Holdings vừa được Tập đoàn MIK Group giao thực hiện gói thầu “Thi công hoàn thiện công trình Lô F3 - CH04 các tòa V11, V12, V14” thuộc Dự án The Victoria Smart City – khu đô thị mới Tây Mỗ, Đại Mỗ (Vinhomes Park), Hà Nội.
Căn hộ chuẩn Singapore giá chỉ từ 709 triệu đồng:

Căn hộ chuẩn Singapore giá chỉ từ 709 triệu đồng: 'Hàng hiếm' tại Thành phố Hồ Chí Minh

Chỉ với số tiền chỉ 2,97 triệu đồng/tháng, khách hàng đã có thể bắt đầu hành trình xây dựng tổ ấm cho riêng mình tại K-Home Apartment, thành phố mới Bình Dương.
Phú Thọ: Tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ các dự án giao thông trọng điểm

Phú Thọ: Tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ các dự án giao thông trọng điểm

UBND tỉnh Phú Thọ yêu cầu các đơn vị liên quan phối hợp chặt chẽ, quyết liệt tháo gỡ để đảm bảo tiến độ tại các dự án giao thông trọng điểm trên địa bàn tỉnh thuộc khu vực Phú Thọ (cũ) và Vĩnh Phúc (cũ).
Bất động sản compound: Khi kiến trúc trở thành “linh hồn” của cộng đồng

Bất động sản compound: Khi kiến trúc trở thành “linh hồn” của cộng đồng

Trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng và nhu cầu nâng cao chất lượng cuộc sống ngày càng tăng, mô hình bất động sản compound đã trở thành một xu hướng được quan tâm đặc biệt tại Việt Nam. Không chỉ đơn thuần là những khu nhà phố cao cấp, compound đại diện cho một triết lý sống mới - nơi kiến trúc không chỉ phục vụ nhu cầu ở mà còn tạo dựng nên những cộng đồng sống lý tưởng.
Nhà phố compound Tân Uyên: Cơ hội đầu tư vàng trong làn sóng FDI 2025

Nhà phố compound Tân Uyên: Cơ hội đầu tư vàng trong làn sóng FDI 2025

Với dòng vốn FDI mạnh mẽ và hạ tầng phát triển vượt bậc, phường Tân Uyên đang trở thành điểm sáng. Đặc biệt, phân khúc nhà phố compound tại đây đang thu hút sự chú ý mạnh mẽ từ giới đầu tư nhờ tiềm năng tăng trưởng vượt bậc từ góc độ tài chính.
Khu đô thị biển nào đang trở thành trục mới của nhà đầu tư phía Bắc?

Khu đô thị biển nào đang trở thành trục mới của nhà đầu tư phía Bắc?

Thoát kén du lịch mùa vụ, Bãi Cháy (Quảng Ninh) đang vươn mình thành “downtown” ven biển phồn hoa – điểm hẹn bốn mùa của du khách và “tọa độ vàng” trên bàn cờ đầu tư miền Bắc.
Thị trường bất động sản 2025: Khi doanh nghiệp "sống nhờ" tài chính, nhà đầu tư tìm kiếm giá trị thực

Thị trường bất động sản 2025: Khi doanh nghiệp "sống nhờ" tài chính, nhà đầu tư tìm kiếm giá trị thực

Báo cáo tài chính nửa đầu năm 2025 của nhiều doanh nghiệp bất động sản niêm yết cho thấy một thực trạng về sự lệch pha rõ rệt giữa hoạt động kinh doanh cốt lõi và các khoản thu từ hoạt động tài chính.
Sơn La đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng dự án đường trục chính Mộc Châu

Sơn La đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng dự án đường trục chính Mộc Châu

Ngày 4/9, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Sơn La Đặng Ngọc Hậu làm việc với các đơn vị liên quan về tiến độ giải phóng mặt bằng dự án đường trục chính đô thị - nội thị Mộc Châu.
Quần thể Sun Group Bãi Cháy: Tọa độ đầu tư sinh lời của BĐS nghỉ dưỡng

Quần thể Sun Group Bãi Cháy: Tọa độ đầu tư sinh lời của BĐS nghỉ dưỡng

Sở hữu vị trí kim cương, tiện ích đồng bộ và nguồn khách du lịch ổn định, Sun Elite City là tâm điểm đầu tư địa ốc an toàn, sinh dòng tiền bền vững, lựa chọn tối ưu của nhà đầu tư tinh anh.
Phú Thọ: Tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ 24 dự án giao thông trọng điểm

Phú Thọ: Tháo gỡ vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ 24 dự án giao thông trọng điểm

Trong bối cảnh nhiều dự án giao thông trên địa bàn chậm tiến độ, UBND tỉnh Phú Thọ yêu cầu các đơn vị liên quan tăng tốc, tháo gỡ khó khăn trong giải phóng mặt bằng và thi công để đảm bảo mục tiêu đề ra.
Phát triển nhà ở xã hội tạo đà cho an sinh xã hội

Phát triển nhà ở xã hội tạo đà cho an sinh xã hội

Những kết quả tích hướng tới mục tiêu hoàn thành 100.000 căn hộ trong năm 2025 mà còn tạo đà vững chắc cho đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2030.