Thứ năm 13/02/2025 20:38
Hotline: 024.355.63.010
Email: banbientap.dnhn@gmail.com
Bất động sản

Nhu cầu bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng phân hóa theo nhóm khách hàng

05/01/2025 12:47
Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tại Việt Nam đang chứng kiến sự phân hóa mạnh mẽ theo nhóm khách hàng. Cả nhóm cao cấp và nhóm khách hàng trung lưu đều có những yêu cầu và xu hướng riêng biệt.
Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng bắt đầu có những tín hiệu mới tích cực hơn Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng hướng đến chu kì phát triển mới

Phân hóa nhóm khách hàng trong bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng

Trao đổi với Tạp chí Doanh nghiệp & Hội nhập, Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, cho biết, năm 2024, thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng Việt Nam chứng kiến sự phân hóa rõ rệt giữa các nhóm khách hàng. Sự phân hóa này không chỉ đến từ nhu cầu về loại hình sản phẩm, mà còn đến từ khả năng tài chính và mục đích sử dụng bất động sản. Các nhà đầu tư và khách hàng mua nhà nghỉ dưỡng hiện nay ngày càng thông minh hơn trong việc lựa chọn sản phẩm, đặc biệt là khi họ phải cân nhắc giữa các yếu tố như giá trị đầu tư, tiềm năng sinh lời, và sự đảm bảo về pháp lý.

Theo bà Miền, nhóm khách hàng cao cấp, thường là những người có tiềm lực tài chính mạnh mẽ, đang tìm kiếm các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng chất lượng cao. Những khách hàng này ưu tiên các sản phẩm như biệt thự biển ở các khu du lịch nổi tiếng. Đặc điểm của các sản phẩm này là sở hữu lâu dài, đảm bảo khả năng sinh lời ổn định trong tương lai và có dịch vụ, tiện ích đẳng cấp, thường xuyên có sự tham gia của các thương hiệu quản lý quốc tế.

Nhu cầu bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng phân hóa theo nhóm khách hàng
Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (Ảnh: Phan Chính)

“Một số địa phương nổi bật thu hút nhóm khách hàng này bao gồm Đà Nẵng, Phú Quốc và Nha Trang, nơi có các khu nghỉ dưỡng cao cấp, phù hợp với yêu cầu về không gian sống sang trọng và tiện nghi”, bà Miền chia sẻ.

Theo bà Miền, khách hàng cao cấp không chỉ quan tâm đến giá trị hiện tại của bất động sản mà còn đánh giá tiềm năng tăng giá của sản phẩm trong tương lai, đặc biệt khi các khu vực du lịch này phát triển mạnh mẽ hơn nữa. Cùng với đó, xu hướng thuê các đơn vị quản lý chuyên nghiệp để vận hành các dự án nghỉ dưỡng cũng đang trở thành một lựa chọn phổ biến trong giới nhà đầu tư cao cấp.

"Trong khi nhóm khách hàng cao cấp tìm kiếm các sản phẩm biệt thự biển, nhóm khách hàng có tiềm lực tài chính trung bình lại có xu hướng đầu tư vào các sản phẩm như condotel hoặc căn hộ nghỉ dưỡng tại những khu vực du lịch phổ biến. Những sản phẩm này thường có giá trị đầu tư hợp lý hơn, với mức giá dưới 3 tỷ đồng mỗi căn, phù hợp với khả năng tài chính của tầng lớp trung lưu đang ngày càng gia tăng tại Việt Nam", bà Miền nói.

Theo các chuyên gia, những sản phẩm condotel được đánh giá cao vì khả năng sinh lời từ việc cho thuê. Đây là loại hình bất động sản kết hợp giữa căn hộ và khách sạn, có thể khai thác tối đa tiềm năng du lịch tại các khu vực du lịch sôi động. Cùng với sự tăng trưởng mạnh mẽ của du lịch nội địa và quốc tế, nhu cầu về căn hộ nghỉ dưỡng tại các khu vực như Nha Trang, Phú Quốc và Quy Nhơn đang gia tăng mạnh mẽ.

Các nhà đầu tư của nhóm này thường tìm kiếm các sản phẩm có giá trị đầu tư hợp lý, dễ dàng cho thuê và có khả năng sinh lời nhanh chóng. Việc chọn lựa dự án cũng trở nên cẩn thận hơn, khi khách hàng muốn đảm bảo rằng các sản phẩm mình đầu tư có đầy đủ các tiện ích, dịch vụ và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, tránh rủi ro pháp lý.

Tăng trưởng giao dịch bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng trong năm 2024

Theo dữ liệu của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong năm qua, thị trường đã ghi nhận khoảng 2.500 giao dịch bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt khoảng 50%, điều này cho thấy sự thận trọng của nhà đầu tư trong việc lựa chọn sản phẩm.

Cũng theo VARS, một trong những dự án nổi bật trong năm 2024 là dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại Nha Trang. Dự án này đã mở bán gần 2.000 sản phẩm thấp tầng và thu hút được hơn 8.000 booking. Điều này phản ánh một tín hiệu tích cực đối với thị trường, mặc dù tỷ lệ hấp thụ của các sản phẩm vẫn chưa đạt kỳ vọng.

Nhu cầu bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng phân hóa theo nhóm khách hàng
Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đã ghi nhận sự phục hồi đáng kể trong năm 2024

Điều đáng chú ý là sự quan tâm mạnh mẽ từ các khách hàng có nhu cầu nghỉ dưỡng dài hạn và đầu tư. Tuy nhiên, các nhà đầu tư ngày càng thận trọng trong việc lựa chọn các dự án, đặc biệt là những dự án có pháp lý chưa rõ ràng hoặc đang gặp phải những rủi ro liên quan đến vấn đề pháp lý. Khách hàng hiện nay không chỉ tìm kiếm các sản phẩm có giá trị tốt mà còn đòi hỏi về tính minh bạch và uy tín của các chủ đầu tư.

Các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, đặc biệt là những dự án tại các khu vực du lịch phục hồi mạnh mẽ, như Nha Trang hay Phú Quốc, đang là những điểm sáng trên thị trường bất động sản. Những sản phẩm này thu hút sự quan tâm từ cả nhà đầu tư và khách hàng tìm kiếm không gian nghỉ dưỡng lâu dài.

Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng tại Việt Nam hiện đang phát triển mạnh mẽ và phân hóa rõ rệt theo nhóm khách hàng. Nhóm khách hàng cao cấp ưu tiên các sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp, trong khi nhóm khách hàng trung lưu tìm kiếm các sản phẩm hợp lý về giá và có khả năng sinh lời từ việc cho thuê. Tuy nhiên, dù nhu cầu tăng trưởng mạnh, sự thận trọng trong lựa chọn dự án là điều không thể thiếu, khi pháp lý và chất lượng dự án luôn là yếu tố quan trọng hàng đầu trong quyết định đầu tư của khách hàng.

Tin bài khác
Tín dụng là “chìa khóa” để phát triển nhà ở xã hội

Tín dụng là “chìa khóa” để phát triển nhà ở xã hội

Để nhà ở xã hội phát triển bền vững, cần cơ chế tín dụng ưu đãi và chính sách thu hút doanh nghiệp đầu tư. Các giải pháp mới đang được kỳ vọng sẽ cải thiện nguồn cung.
Thị trường căn hộ Hà Nội: Tăng về giá cả và lượng mở bán

Thị trường căn hộ Hà Nội: Tăng về giá cả và lượng mở bán

Năm 2024, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận sự bùng nổ trong lượng mở bán và mức giá chào bán tăng mạnh. Tình trạng thiếu hụt nguồn cung đã có sự cải thiện đáng kể.
11 dự án bất động sản Bình Thuận được cấp phép

11 dự án bất động sản Bình Thuận được cấp phép

Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận vừa công bố danh sách 11 dự án bất động sản đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý để thực hiện giao dịch trên địa bàn. Trong đó, 3 dự án được phép bán nhà ở hình thành trong tương lai và 8 dự án được phép chuyển nhượng đất nền.
Xây dựng cao tốc Hòa Bình – Mộc Châu đoạn tuyến thuộc tỉnh Sơn La phấn đấu khởi công vào ngày 19/5

Xây dựng cao tốc Hòa Bình – Mộc Châu đoạn tuyến thuộc tỉnh Sơn La phấn đấu khởi công vào ngày 19/5

Chuẩn bị triển khai thực hiện dự án, Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông tỉnh đã đẩy nhanh tiến độ khảo sát địa chất, lập thiết kế kỹ thuật, nhất là đối với đoạn dự kiến khởi công.
Nhà phố Kim Tiền: Chốn nghỉ dưỡng lý tưởng giữa lòng đô thị Sun Group Hà Nam

Nhà phố Kim Tiền: Chốn nghỉ dưỡng lý tưởng giữa lòng đô thị Sun Group Hà Nam

Đô thị hóa ngày càng mạnh mẽ thì nhu cầu tìm kiếm nơi an cư kết hợp nghỉ dưỡng càng trở thành xu hướng thịnh hành. Phân khu Kim Tiền tại Sun Urban City Phủ Lý, Hà Nam không chỉ là nơi an cư thông thường mà còn vượt xa kỳ vọng khi mang đến không gian xanh, tiện nghi đậm chất nghỉ dưỡng.
Muốn mua nhà ở TP. Hà Nội cần phải có thu nhập bao nhiêu ?

Muốn mua nhà ở TP. Hà Nội cần phải có thu nhập bao nhiêu ?

Việc mua nhà tại Hà Nội hiện nay không chỉ là một thách thức lớn mà còn là một bài toán tài chính khó giải. Với giá nhà liên tục tăng và thu nhập không có sự cải thiện tương xứng, việc sở hữu nhà đã trở thành điều xa vời đối với nhiều hộ gia đình có thu nhập trung bình.
Cuộc đua giữa hai nhà thầu lớn trong gói thầu xây dựng dự án nối hai cao tốc tại Phú Thọ

Cuộc đua giữa hai nhà thầu lớn trong gói thầu xây dựng dự án nối hai cao tốc tại Phú Thọ

Dự án Đầu tư tuyến nối cao tốc Nội Bài - Lào Cai với cao tốc Tuyên Quang - Phú Thọ được Bộ Giao thông Vận tải phê duyệt với tổng mức đầu tư hơn 692 tỉ đồng và Sở Giao thông Vận tải tỉnh Phú Thọ giữ vai trò chủ đầu tư.
Bình Thuận rà soát loạt dự án bất động sản điều chỉnh quy hoạch

Bình Thuận rà soát loạt dự án bất động sản điều chỉnh quy hoạch

Vừa qua, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Thuận có công văn yêu cầu Sở Tài nguyên - Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng, Ban Quản lý các khu công nghiệp và UBND các huyện, thị xã, thành phố rà soát toàn bộ các dự án được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn.
Sun Urban City khẳng định đẳng cấp với 1.001 tiện ích “đỉnh nóc - kịch trần”

Sun Urban City khẳng định đẳng cấp với 1.001 tiện ích “đỉnh nóc - kịch trần”

Từ hệ thống công viên xanh mát đến dịch vụ chăm sóc sức khỏe, các hạng mục giải trí hiện đại, đại đô thị Sun Urban City Hà Nam không chỉ là chốn an cư lý tưởng mà còn đem đến những trải nghiệm sống như nghỉ dưỡng cho mọi thế hệ.
Những thay đổi mới về tiền thuê đất doanh nghiệp cần lưu ý

Những thay đổi mới về tiền thuê đất doanh nghiệp cần lưu ý

Dự thảo Nghị định về miễn, giảm tiền thuê đất năm 2025 và các điều chỉnh mới về giá đất tại TP HCM sẽ có tác động lớn đến doanh nghiệp. Những thay đổi này khiến chi phí đất đai tăng cao, tạo ra những thách thức không nhỏ.
Tiềm năng phát triển bất động sản nhà phố vùng ven Hà Nội năm 2025

Tiềm năng phát triển bất động sản nhà phố vùng ven Hà Nội năm 2025

Bất động sản nhà phố vùng ven Hà Nội đang thu hút sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư nhờ vào hạ tầng phát triển mạnh mẽ và tiềm năng sinh lời cao trong năm 2025.
Bình Dương chấp thuận chủ trương đầu tư 7 dự án xây dựng 9.240 căn nhà ở xã hội

Bình Dương chấp thuận chủ trương đầu tư 7 dự án xây dựng 9.240 căn nhà ở xã hội

UBND tỉnh Bình Dương vừa thông tin về 7 dự án nhà ở xã hội với vốn đầu tư 8.468 tỷ đồng, dự kiến cung cấp 9.240 căn hộ cho người có thu nhập thấp.
Hàng trăm lô đất tại Ân Thi (Hưng Yên) và Nậm Pồ (Điện Biên) lên sàn đấu giá

Hàng trăm lô đất tại Ân Thi (Hưng Yên) và Nậm Pồ (Điện Biên) lên sàn đấu giá

Ngay sau Tết Nguyên Đán, thị trường đất đai tại một số tỉnh thành đang trở nên sôi động với hàng trăm thửa đất được đưa ra đấu giá.
Kì vọng Dự án cao tốc Hòa Bình - Mộc Châu và liên kết vùng Tây Bắc

Kì vọng Dự án cao tốc Hòa Bình - Mộc Châu và liên kết vùng Tây Bắc

Kỳ vọng từ các dự án giao thông này là sự kết nối mạnh mẽ hơn giữa các tỉnh miền núi Tây Bắc và các khu vực phát triển kinh tế lớn của cả nước, góp phần thúc đẩy sự phát triển đồng đều và bền vững cho khu vực này.
Tiến độ ấn tượng của dự án tuyến đường kết nối km30 cao tốc Tuyên Quang - Phú Thọ đến Thanh Ba

Tiến độ ấn tượng của dự án tuyến đường kết nối km30 cao tốc Tuyên Quang - Phú Thọ đến Thanh Ba

Dự án tuyến đường kết nối từ Km30 cao tốc Tuyên Quang - Phú Thọ đến trung tâm huyện Thanh Ba đang dần hé lộ những bước tiến đầy ấn tượng.
Nhà hàng Boat House Bình Khánh Dự án senturia an phú quận 2