Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa thấy dấu hiệu phục hồi

Theo ghi nhận của DKRA Consulting (đơn vị Nghiên cứu và tư vấn phát triển của DKRA Group), trong quý II/2025, loại hình bất động sản nghỉ dưỡng có sự tăng nhẹ ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng và phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, tuy nhiên, vẫn còn khá khiêm tốn, chưa có dấu hiệu phục hồi trong ngắn hạn.

Ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng ghi nhận nguồn cung sơ cấp tăng 6% so với cùng kỳ, nhưng vẫn duy trì ở mức thấp. Khu vực miền Trung và miền Nam tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt khi chiếm 69% tổng nguồn cung cả nước.

Gía bán biệt thự nghỉ dưỡng quý II/2025- Nguồn: DKRA Consulting.

Ông Võ Hồng Thắng - Phó Tổng giám đốc phụ trách mảng DKRA Consulting kiêm Giám đốc Đầu tư DKRA Group - cho biết khu vực miền Bắc dẫn đầu về lượng tiêu thụ khi đóng góp hơn 93% tổng lượng giao dịch toàn thị trường. Mặt bằng giá bán sơ cấp tiếp tục xu hướng đi ngang. Các chủ đầu tư đẩy mạnh triển khai các chương trình ưu đãi, chính sách cam kết, chia sẻ lợi nhuận… nhằm gia tăng thanh khoản.

Phân khúc nhà phố/shophouse ghi nhận tăng 16% so với cùng kỳ, dù vậy có đến 99% nguồn cung sơ cấp đến từ lượng hàng tồn kho của các dự án trước đó. Lượng tiêu thụ tăng 14%, phần lớn tập trung ở các sản phẩm hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng đảm bảo với giá bán dao động từ 5.0 - 10.0 tỷ đồng/căn. Giá bán sơ cấp không có nhiều biến động và tiếp tục xu hướng đi ngang.

Thị trường tiếp tục gặp nhiều khó khăn về thanh khoản lẫn khả năng tăng giá khi niềm tin của nhà đầu tư, cũng như động thái phục hồi của phân khúc này vẫn còn rất thấp.

Nguồn cung và tiêu thụ nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng quý II/2025 - Nguồn:DKRA Consulting.

Phân khúc condotel ghi nhận nguồn cung sơ cấp quý II/2025 giảm hơn 35% so với cùng kỳ. Phần lớn nguồn cung đến từ lượng hàng tồn kho của những dự án cũ (chiếm hơn 94%). Khu vực miền Trung tiếp tục dẫn dắt thị trường khi chiếm 62% tổng nguồn cung sơ cấp cả nước. Trong khi đó, miền Bắc đóng góp 50% tổng lượng tiêu thụ, dẫn đầu về lượng tiêu thụ toàn thị trường. Giao dịch tập trung chủ yếu ở những dự án quy mô lớn với mức giá bán dưới 3 tỷ đồng/căn.

Mặt bằng giá bán sơ cấp ghi nhận tăng trung bình 5% so với quý trước và tăng bình quân 7% so với cùng kỳ năm trước. Các chính sách nghiêng về hỗ trợ dòng tiền vẫn tiếp tục được áp dụng rộng rãi nhằm kích cầu thị trường.

Giá bán condotel trong quý II/2025 - Nguồn: DKRA Consulting.

DKRA Consulting dự báo, nguồn cung condotel dao động trong khoảng 200 - 300 căn sẽ được đưa ra thị trường, tương đương quý II/2025, tập trung chủ yếu tại Quảng Ninh và TP. Hồ Chí Minh. Trong khi đó, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng và nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng sẽ tăng nhẹ so với quý trước.

Theo ông Võ Hồng Thắng, sức cầu chung thị trường tiếp tục duy trì ở mức thấp, đà giảm dự kiến kéo dài đến hết năm 2025. Mặt bằng giá sơ cấp duy trì ổn định và khó có những biến động rõ nét trong thời gian ngắn.