Hà Nội ngày càng khan hiếm nguồn cung văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm

Thị trường văn phòng Hà Nội bước vào giai đoạn phát triển đa cực

Theo Savills Việt Nam, trong quý I/2026 thị trường văn phòng Hà Nội ghi nhận tổng nguồn cung đạt 2,3 triệu m² sàn. Từ nay đến năm 2028, thị trường dự kiến bổ sung thêm khoảng 403.000 m² diện tích văn phòng, với phần lớn nguồn cung tập trung tại các khu vực phát triển như Tây Hồ Tây, phía Tây và phía Đông Nam Hà Nội – nơi sở hữu quỹ đất lớn và được quy hoạch đồng bộ.

Thị trường văn phòng Hà Nội ghi nhận tổng nguồn cung đạt 2,3 triệu m² sàn (Ảnh: Minh họa)

Theo đó, xu hướng này phản ánh sự phát triển theo hướng đa cực của thị trường, khi các khu vực mới ngày càng đảm nhiệm vai trò mở rộng nguồn cung. Trong khi đó, khu vực Hoàn Kiếm, Ba Đình – trung tâm hành chính, tài chính và thương mại truyền thống của Thủ đô ghi nhận rất ít dự án văn phòng hạng A mới.

Ông William Gramond, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội cho biết, sự phân hóa ngày càng mạnh trong thị trường bất động sản thương mại, khi các khu trung tâm thương mại mới không còn đi theo hướng “chia sẻ miếng bánh” với khu vực trung tâm, mà đang chủ động mở rộng quy mô thị trường. Những dự án mới, thường nằm tại các khu đô thị đang phát triển, có lợi thế về quỹ đất rộng, thiết kế hiện đại và khả năng đáp ứng nhu cầu diện tích lớn – điều mà khu vực trung tâm truyền thống khó có thể cung cấp do hạn chế về không gian và chi phí.

Theo ông William Gramond, khu trung tâm thành phố (CBD) vẫn giữ vai trò là “điểm đến chiến lược” đối với các doanh nghiệp coi trọng hình ảnh thương hiệu và khả năng kết nối. Đây là nơi hội tụ của hệ sinh thái kinh doanh hoàn chỉnh, từ tài chính, thương mại đến dịch vụ cao cấp, giúp doanh nghiệp nâng cao vị thế và tạo dựng niềm tin với đối tác. Chính yếu tố “địa chỉ vàng” này khiến văn phòng tại trung tâm không chỉ là không gian làm việc, mà còn là một phần trong chiến lược định vị thương hiệu dài hạn.

"Đáng chú ý, trong bối cảnh nguồn cung văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm ngày càng khan hiếm và gần như không có nhiều dự án mới trong tương lai, áp lực cầu dự kiến sẽ tiếp tục gia tăng. Điều này đồng nghĩa với việc các sản phẩm chất lượng cao tại CBD sẽ duy trì sức hút mạnh mẽ, thậm chí có thể thiết lập mặt bằng giá mới. Sự song hành giữa hai xu hướng – mở rộng ra các khu vực mới và củng cố giá trị cốt lõi tại trung tâm – đang tạo nên một cấu trúc thị trường cân bằng hơn, nhưng cũng cạnh tranh hơn về chất lượng và định vị", Ông William Gramond chia sẻ.

Giá trị của văn phòng khu vực trung tâm không chỉ nằm ở vị trí

Savills Việt Nam cho biết, công suất thuê của các dự án văn phòng hạng A tại khu vực CBD đạt 95% trong quý II/2026, cao hơn so với mức 81% tại khu vực ngoài CBD. Dù trung bình giá thuê cao hơn đáng kể, công suất thuê của các dự án văn phòng hạng A thuộc khu vực CBD (Hoàn Kiếm, Ba Đình) vẫn duy trì ổn định theo năm, cho thấy nhu cầu đối với văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm chưa hề suy giảm

Đối với nhiều doanh nghiệp, đặc biệt trong lĩnh vực tài chính, tư vấn, dịch vụ chuyên nghiệp hay các tập đoàn đa quốc gia, hiện diện tại khu vực trung tâm vẫn mang lại những lợi thế khó thay thế. Không chỉ thuận tiện trong việc kết nối với khách hàng, đối tác và cơ quan quản lý, khu vực này còn sở hữu hệ sinh thái thương mại, khách sạn, dịch vụ và hạ tầng giao thông đã được hình thành trong nhiều năm. Chính những yếu tố này tiếp tục duy trì sức hấp dẫn của khu vực trung tâm, đồng thời tạo dư địa cho các dự án văn phòng hạng A mới tại Ba Đình – nơi kết hợp lợi thế về vị trí trung tâm với tiêu chuẩn phát triển hiện đại.