Văn phòng Hà Nội tăng nguồn cung, cạnh tranh chuyển sang chất lượng và trải nghiệm khách thuê

Thị trường văn phòng Hà Nội đang bước vào một giai đoạn cạnh tranh mới khi nguồn cung hạng A tiếp tục mở rộng và doanh nghiệp có nhiều lựa chọn hơn bao giờ hết. Trong bối cảnh đó, lợi thế cạnh tranh của các tòa nhà không còn chỉ đến từ vị trí hay giá thuê, mà ngày càng được quyết định bởi chất lượng không gian làm việc và giá trị mà dự án có thể mang lại cho hoạt động kinh doanh của khách thuê.

Theo Savills Việt Nam, tính đến quý I/2026, Hà Nội ghi nhận khoảng 2,3 triệu m² diện tích văn phòng cho thuê (NLA) từ 190 dự án. Từ nay đến năm 2028, thị trường dự kiến sẽ bổ sung thêm khoảng 403.000 m² nguồn cung mới từ 20 dự án, phần lớn thuộc phân khúc hạng A và tập trung tại khu vực phía Tây cùng các quận nội thành mở rộng.

Văn phòng Hà Nội tăng nguồn cung, cạnh tranh chuyển sang chất lượng và trải nghiệm khách thuê.

Nguồn cung gia tăng giúp doanh nghiệp có thêm nhiều lựa chọn, đồng thời tạo ra áp lực cạnh tranh lớn hơn đối với các chủ đầu tư. Khi nhiều dự án cùng hướng đến một nhóm khách thuê, việc chỉ sở hữu vị trí thuận lợi hoặc mức giá cạnh tranh không còn đủ để tạo khác biệt.

Thực tế cho thấy, doanh nghiệp hiện nay đang đánh giá văn phòng theo một góc nhìn toàn diện hơn. Bên cạnh chi phí thuê và vị trí, các yếu tố như chất lượng môi trường làm việc, khả năng vận hành, tiêu chuẩn phát triển bền vững, trải nghiệm nhân viên và hệ sinh thái tiện ích ngày càng được đưa vào quá trình ra quyết định từ sớm.

Những tiêu chí như chứng nhận công trình xanh LEED, mặt sàn lớn với khả năng bố trí linh hoạt, quản lý vận hành chuyên nghiệp hay hệ tiện ích tích hợp bao gồm khách sạn, bán lẻ, F&B và các dịch vụ hỗ trợ đang trở thành lợi thế cạnh tranh đáng kể của nhiều dự án văn phòng thế hệ mới. Xu hướng này có thể được quan sát tại các dự án như Lotte Mall West Lake Hanoi, IFC Hanoi hay The Office - Tiến Bộ Plaza, nơi văn phòng được phát triển như một phần của tổ hợp đa chức năng thay vì một tòa nhà độc lập.

Theo Savills, phần lớn giao dịch văn phòng hạng A trong quý I/2026 đến từ nhu cầu di dời và nâng cấp văn phòng hiện hữu. Điều này phản ánh xu hướng nhiều doanh nghiệp sẵn sàng đầu tư vào không gian làm việc chất lượng hơn nhằm nâng cao hiệu quả vận hành, củng cố hình ảnh thương hiệu và hỗ trợ chiến lược thu hút, giữ chân nhân sự. Trong cùng kỳ, tỷ lệ lấp đầy toàn thị trường đạt 86%, cho thấy các tòa nhà đáp ứng tốt nhu cầu của khách thuê vẫn duy trì sức hấp dẫn ngay cả khi nguồn cung tiếp tục gia tăng.

Ông William Gramond, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, nhận định: "Doanh nghiệp ngày càng đánh giá văn phòng theo góc nhìn rộng hơn so với trước đây. Giá thuê vẫn là một yếu tố quan trọng, nhưng không còn là tiêu chí quyết định duy nhất. Khách thuê hiện quan tâm nhiều hơn đến chất lượng không gian làm việc, khả năng vận hành của tòa nhà cũng như việc môi trường làm việc đó có thể hỗ trợ hoạt động kinh doanh và chiến lược phát triển dài hạn của doanh nghiệp hay không. Đây cũng là lý do những dự án được đầu tư bài bản về chất lượng, tính linh hoạt và hệ tiện ích đồng bộ đang nhận được nhiều sự quan tâm hơn trên thị trường."

Ông William Gramond, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội.

Xu hướng này cũng phản ánh định hướng phát triển của nhiều dự án văn phòng mới tại Hà Nội, trong đó có The Office - Tiến Bộ Plaza. Tọa lạc tại số 175 Nguyễn Thái Học, dự án cung cấp mặt sàn văn phòng hạng A quy mô lớn với diện tích lên tới hơn 4.000 m² mỗi tầng, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp cần không gian làm việc linh hoạt và tối ưu hiệu quả sử dụng.

Bên cạnh định hướng đạt chứng nhận LEED Gold, dự án còn nằm trong tổ hợp tích hợp khách sạn Hyatt Centric Hanoi Centre và trung tâm thương mại Hanoi Centre, tạo nên hệ sinh thái phục vụ đầy đủ các nhu cầu làm việc, gặp gỡ đối tác, lưu trú và dịch vụ hàng ngày. Mô hình phát triển này phản ánh xu hướng ngày càng phổ biến trên thị trường văn phòng quốc tế, khi doanh nghiệp không chỉ tìm kiếm một địa điểm làm việc mà còn ưu tiên những môi trường có khả năng nâng cao trải nghiệm của nhân viên và hỗ trợ hiệu quả hoạt động kinh doanh lâu dài.