Đây là dự án du lịch có quy mô lớn nằm ven biển phía Nam của tỉnh. Địa bàn dự án trước đây thuộc xã Thuận Quý, huyện Hàm Thuận Nam, tỉnh Bình Thuận. Sau khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, các xã Tân Thành, Thuận Quý và Tân Thuận được hợp nhất thành xã Tân Thành thuộc tỉnh Lâm Đồng.
 |
| Theo hồ sơ được phê duyệt, dự án có tổng diện tích 125.419,8 m². Trong đó, diện tích đất thương mại dịch vụ là 104.811,3 m² và diện tích đất vui chơi giải trí, công cộng là 20.608,5 m². |
Quyết định được ban hành trên cơ sở đề nghị của Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Lâm Đồng, cùng kết quả thẩm định của Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể tỉnh.Đối với phần diện tích đất thương mại dịch vụ, Nhà nước cho thuê đất và thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Thời hạn sử dụng đất kéo dài đến hết ngày 5/12/2066.
Phần diện tích đất vui chơi giải trí, công cộng được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất nhằm phục vụ các tiện ích chung của dự án.
Theo kết quả xác định giá đất cụ thể, tại thời điểm tháng 4/2025, giá đất thương mại dịch vụ của dự án được phê duyệt ở mức 3.726.536 đồng/m². Đây là mức giá được xác định theo quy hoạch chi tiết điều chỉnh được UBND huyện Hàm Thuận Nam (cũ) phê duyệt tại Quyết định số 918/QĐ-UBND ngày 28/4/2025.
Dữ liệu thẩm định cho thấy giá đất của dự án có nhiều biến động theo từng lần điều chỉnh quy hoạch. Tháng 8/2019, giá đất được xác định ở mức 1.734.522 đồng/m².
Đến tháng 4/2023, giá đất tăng lên 2.353.542 đồng/m². Sau các lần điều chỉnh quy hoạch tiếp theo, mức giá được xác định vào tháng 9/2024 là 3.168.676 đồng/m² trước khi đạt 3.726.536 đồng/m² vào tháng 4/2025.
Việc phê duyệt giá đất cụ thể là cơ sở để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai của chủ đầu tư theo quy định hiện hành. Đây cũng là căn cứ để cơ quan thuế tính toán số tiền thuê đất phải nộp đối với phần diện tích đất thương mại dịch vụ của dự án.
UBND tỉnh giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chịu trách nhiệm toàn diện về tính chính xác của hồ sơ, số liệu, căn cứ pháp lý và các nội dung tham mưu liên quan đến quyết định này.
Thuế tỉnh Lâm Đồng có trách nhiệm xác định tiền thuê đất, tiền chậm nộp (nếu có) và ban hành thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với doanh nghiệp.
Trong khi đó, Công ty TNHH Biển Quê Hương – Phan Thiết, đơn vị sử dụng đất, có trách nhiệm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính về tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.
