TP.HCM: Khách thuê văn phòng ngày càng yêu cầu chứng chỉ xanh

Savills dự báo đến năm 2029, 72% nguồn cung văn phòng tương lai tại TP.HCM dự kiến tập trung ngoài khu vực trung tâm.

Thị trường văn phòng vững vàng bất chấp những bất ổn kinh tế

Theo bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc cấp cao, Bộ phận cho thuê thương mại Savills TP.HCM, trong 6 tháng đầu năm 2026, thị trường văn phòng tại TP.HCM ghi nhận thêm 13 dự án Hạng C quy mỏ nhỏ, không tác động đáng kế đến tổng nguồn cung. Nguồn cung duy trì ở mức khoảng 3 triệu m2, tương đối ổn định theo quý.

Về công suất thuê, bà Hồng An cho rằng nguồn cung được kiểm soát tiếp tục củng cố sự ổn định của thị trường, qua đó duy trì công suất và giá thuê ở mức cao trong quý 2/2026, đạt 88% và giá thuê trung bình đạt 870.000 VND/m2/tháng.

Với nhu cầu thuê ổn định cho thấy nền tảng thị trường văn phòng vững vàng bất chấp những bất ổn kinh tế. Trong đó, lượng tiêu thụ tích cực, tập trung tại các dự án đạt chứng nhận xanh và hoàn thành trong 03 năm qua.

Dù vậy, tính trong nửa đầu năm 2026, lượng tiêu thụ thấp nhất trong vòng 5 năm qua do hoạt động chuyển văn phòng chiếm tỷ trọng lớn hơn so với các giao dịch thuê mới.

Đồng thời, thiếu hụt nguồn cung mới quy mỏ lớn với giá thuê cạnh tranh cũng hạn chế khả năng hấp thụ của thị trường. Khoảng nửa số giao dịch là các khách thuê chuyển địa điểm đến tòa nhà chất lượng hơn nhưng vẫn duy trì diện tích tương đương.

Theo dữ liệu của Savills, phần lớn giao dịch thuê vẫn tập trung ở các ngành Tài chính - Bảo hiểm - Bất động sản, Công nghệ thông tin, bán lẻ và phân phối.

Savills dự báo đến năm 2029, 72% nguồn cung văn phòng tương lai tại TP.HCM dự kiến tập trung ngoài khu vực trung tâm, chủ yếu tại các khu đô thị mới. Điều này phản ánh xu hướng phát triển đang dán mở rộng đến những khu vực có quỹ đất lớn và hạ táng hoàn thiện hơn.

Khách sạn: Nhu cầu đến từ khách quốc tế

Theo ông Mauro Gasparotti, Giám đốc cấp cao kiêm Trưởng bộ phận tư vấn Khách sạn khu vực Đông Nam Á của Savills, trong quý 2/2026, mặc dù số chuyến bay giảm 4% theo năm trong bối cảnh chi phí nhiên liệu và giá vé máy bay tăng, hoạt động khách sạn vẫn cải thiện theo năm khi tác động chủ yếu giới hạn ở nhóm khách nhạy cảm về giá, vốn không phải là nguồn cầu chính của thị trường khách sạn TP.HCM.

“Nhu cầu bền vững từ khách quốc tế, khách doanh nghiệp và MICE hỗ trợ công suất đạt trên 70% và giá phòng trung bình tăng 20% theo năm đạt 2,4 triệu VND/phòng/đêm”, ông Mauro Gasparotti nói.

Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc cấp cao kiêm Trưởng bộ phận tư vấn Khách sạn khu vực Đông Nam Á của Savills.

Về nguồn cung khách sạn tại TP.HCM gần như ổn định ở mức 17.000 phòng, với mức tăng không đáng kể đến từ việc mở rộng của các chuỗi 3 sao nội địa như G8 và KiN. Thị trường chủ yếu dẫn dắt bởi các dự án nâng cấp hơn là phát triển mới quy mô lớn.

Trong nửa cuối 2026, thị trường dự kiến không có dự án mới. Đến 2029, khoảng 900 phòng khách sạn 4 và 5 sao mới dự kiến gia nhập thị trường và toàn bộ tập trung tại quận 1 cũ, củng cố vị thế trung tâm nguồn cung khách sạn chính của TP.HCM.

Savills dự báo thị trường khách sạn tại TP.HCM có triển vọng tích cực nhờ lượng khách quốc tế cải thiện, nhu cầu cuối năm và sự phục hồi của du lịch APAC.

TP.HCM mở rộng đặt mục tiêu đạt 61 triệu khách du lịch và doanh thu 330.000 tỷ đồng trong 2026. Theo đó, nhu cầu sẽ tập trung vào các dự án có thương hiệu và chất lượng cao nhằm thu hút khách quốc tế, doanh nghiệp và MICE. Các dự án cũ tự vận hành sẽ chịu áp lực lớn trong việc cải tạo hoặc