Bác đề xuất mỗi người chỉ được bán 3-5 căn nhà/năm

Trong dự thảo lần 2 Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, Bộ Xây dựng đã thực hiện một số điều chỉnh quan trọng liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản của cá nhân và tổ chức. Điều này được công bố trên cổng thông tin của Bộ Xây dựng vào ngày 5/3.

Trong dự thảo mới nhất, Điều 7 về điều kiện đối với cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ và đối với tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng đã bỏ đi những đề xuất trước đó về việc hạn chế số lượng căn nhà mà mỗi cá nhân kinh doanh bất động sản được phép bán, cho thuê, hoặc cho thuê mua trong một năm, dự thảo mới chỉ tập trung vào việc quy định về quy mô và cách thức hoạt động của cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ.

Theo đó, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ sẽ thực hiện các giao dịch theo quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản, không cần phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Đối tượng này sẽ phải tuân thủ các quy định về pháp luật dân sự, công chứng, cũng như kê khai và nộp thuế đúng theo quy định của pháp luật.

Đồng thời, các tổ chức và cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh sẽ phải tuân thủ các quy định cụ thể quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản. Điều này áp dụng cho các trường hợp được quy định tại Điều 1 và Điều 9 của Luật Kinh doanh bất động sản.

Vậy, dự thảo Nghị định mới được đăng tải lấy ý kiến khác rất nhiều so với bản dự thảo đăng tải ngày 27/2. Các phương án được Bộ Xây dựng loại ra khỏi Điều 7 gồm:

Phương án 1: Cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua nhà ở có sẵn, nhà ở hình thành trong tương lai từ 3 đến 5 nhà ở hoặc 3 đến 5 căn hộ chung cư, trong 1 năm (12 tháng). Cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai từ 5 đến 10 công trình xây dựng hoặc 5 đến 10 phần diện tích sàn trong công trình xây dựng, trong 1 năm (12 tháng).

Phương án 2: Bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định của pháp luật có diện tích từ 1.000 m2 đến 2.000 m2 đất tại khu vực đô thị hoặc 3.000 m2 đến 5.000 m2 đất tại khu vực nông thôn; từ 1.000 m2 đến 2.000 m2 sàn xây dựng đối với nhà ở, công trình hỗn hợp có nhà ở hoặc từ 3.000 m2 đến 5.000 m2 sàn xây dựng đối với công trình xây dựng không có nhà ở.

Phương án 3: Cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ từ 2 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ để cho thuê theo quy định tại khoản 3 Điều 57 Luật Nhà ở số 27/2023/QH15...

Một số chuyên gia lo ngại quy định điều kiện mỗi cá nhân chỉ được bán, cho thuê từ 3-5 căn nhà/năm có thể vi phạm quyền tự do kinh doanh của người dân.

P.V (t/h)