Giá đất của Nhật Bản lần đầu tiên tăng trong hai năm

Giá đất của Nhật Bản lần đầu tiên tăng trong hai năm vào năm 2022, với mức tăng trung bình trên toàn quốc là 0,6%, theo giá trị đất được đánh giá chính thức do Bộ Đất đai, Hạ tầng, Giao thông và Du lịch công bố hôm nay (22/3).   

Xu hướng này phản ánh sự phục hồi kinh tế dần dần sau cú sốc do đại dịch COVID-19 gây ra. Nhu cầu nhà ở vững chắc, được thúc đẩy bởi sự phổ biến của làm việc từ xa và các yếu tố khác đã giúp đẩy giá lên.

Tính đến ngày 1 tháng 1, 44% trong số 26.000 địa điểm được khảo sát trên toàn quốc đã tăng giá trị.

Bất động sản nhà ở tăng 0,5%, quay trở lại mức tăng trưởng sau khi giảm 0,4% vào năm trước. Sự phổ biến của làm việc từ xa đã thúc đẩy nhu cầu nhà ở ở ngoại ô các thành phố, cũng như ở các trung tâm thành phố.

Giá nhà ở tại thành phố Kashiwa đã tăng 0,4%, mức tăng trưởng tích cực đầu tiên trong 14 năm. Giá nhà cũng tăng 1,5% ở thành phố Saitama và 0,8% ở Yokohama.

Khu vực công nghiệp cũng tăng 2%. Sự phát triển của thương mại điện tử, được thúc đẩy bởi nhu cầu từ những người làm việc ở nhà, đã tạo ra một động lực cho những khu vực này. Một số khu vực của Ichikawa và Funabashi ở tỉnh Chiba, được coi là những địa điểm thích hợp cho các cơ sở logistiv do gần Tokyo, có mức tăng trưởng cao khoảng 20%.

Tuy nhiên, các khu thương mại ở các trung tâm đô thị, những khu vực bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi đại dịch, chứng kiến ​​giá cả giảm và sự phục hồi hoàn toàn đối với các bất động sản này vẫn còn khó nắm bắt. 

Giá trị đất thương mại tăng 0,4%, một mức phục hồi khiêm tốn so với mức giảm 0,8% của năm trước. 

Số lượng du khách đến Nhật Bản đã giảm xuống mức thấp kỷ lục vào năm 2021 vì những hạn chế nhập cảnh nghiêm ngặt. Các khu vực trước đây phụ thuộc nhiều vào nhu cầu từ du khách nước ngoài tiếp tục gặp phải khó khăn.

Với số lượng người đi làm giảm vì đại dịch, các khu văn phòng cũng bị đình trệ. Trong số 23 phường của Tokyo, các phường trung tâm như Chiyoda, Chuo và Minato rơi vào tình trạng trì trệ trong năm thứ hai liên tiếp. 

Bốn trung tâm kinh tế khu vực là Sapporo, Sendai, Hiroshima và Fukuoka tăng trung bình 5,8% cho tất cả các loại đất. Tốc độ tăng trưởng tăng từ 2,9% của năm trước. Người dân tiếp tục đổ về từ các khu vực xung quanh nhờ các dự án tái phát triển xung quanh các nhà ga chính.

Dòng vốn đầu tư cũng hỗ trợ giá đất. Theo Jones Lang LaSalle (JLL) Nhật Bản, một công ty dịch vụ bất động sản lớn, số tiền đầu tư vào bất động sản trong nước năm 2021 là 4,49 nghìn tỷ yên (tương đương 37,45 tỷ USD).

Yuto Ohigashi, Giám đốc nghiên cứu cấp cao của JLL Japan, cho biết: “Giá thuê văn phòng đã chạm đáy ở Mỹ và các nước khác. Các nhà đầu tư nước ngoài đang tích cực đầu tư để đón đầu sự phục hồi của thị trường Nhật Bản. Khi lãi suất tăng ở Mỹ, Nhật Bản - quốc gia có thể huy động vốn với lãi suất thấp sẽ trở nên tương đối hấp dẫn hơn như một điểm đến đầu tư.

Masaaki Sakamoto, Giám đốc và nhà nghiên cứu cấp cao tại Viện nghiên cứu Sumitomo Mitsui, chuyên gia về nhận định xu hướng giá đất, cho biết: “Trong thời điểm hiện tại, các khu dân cư sẽ tiếp tục có mức tăng vừa phải, trong khi văn phòng ở các trung tâm đô thị được dự báo sẽ giảm từ từ. Giá đất tại các khu thương mại sẽ phục hồi về mức trước COVID chỉ sau năm 2023 khi du khách quay trở lại Nhật Bản". 

Lyly